Аренда квартир в ближнем Подмосковье медленно дешевеет

08.09.2017

Всплеск активности и скачок арендных ставок, зафиксированные перед открытием делового сезона, лишь слегка компенсировали снижение в предыдущие месяцы, не изменив глобального вектора. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику арендных ставок с начала года в 14 крупнейших городах Московской области, расположенных до 15 км от МКАД.


По данным компании, за 8 месяцев текущего года средний чек аренды в ближнем Подмосковье сократился на 1,6% по «однушкам», на 0,5% по «двушкам» и на 1,1% по «трешкам». На сегодняшний день снять такие квартиры стоит в среднем 17 242 руб./мес., 21 428 руб./мес. и 27 056 руб./мес. 

По стоимости одно- и трехкомнатных квартир самым дорогим городом оказался Красногорск, где было зафиксировано максимальное сезонное оживление. С начала года ставки на «однушки» поднялись на 1,1% и в сентябре составили 20 944 руб./мес. «Трешки» подорожали на 1,6% – 33 449 руб./мес. А вот «двушки», наоборот, подешевели на 3,5%, и по ним Красногорск занимает лишь пятое место с ценником 22 114 руб./мес.

Вторую позицию по всем видам квартир удерживают Котельники, что говорит о его большом запасе прочности, так как с начала года ставки здесь только понижались: однокомнатные квартиры – на 3,7% (до 20 154 руб./мес.), двухкомнатные – на 1,6% (до 23 508 руб./мес.), трехкомнатные – на 1,5%, до 33 227 руб./мес.

К самым дорогим городам по-прежнему относятся и Мытищи. Местные «однушки», несмотря на «проседание» в 4,1%, получили «бронзу» – 18 629 руб./мес., а «двушки» даже завоевывали в нашем рейтинге «золото» – 24 217 руб./мес. (+0,7%) и лишь «трешки», потеряв с начала года 1,8%, ушли на пятое место с результатом 29 253 руб./мес.

В Химках выросли цены на аренду одно- и двухкомнатных квартир – на 2,6% и 1,9% соответственно, а трехкомнатные стали дешевле, чем в начале года, на 1,2%. В Долгопрудном сложилась обратная ситуация: здесь незначительно подорожали «трешки» (+0,8%), а «однушки» и «двушки» «полегчали» на 2,5% и 2% соответственно. 

Дешевле всего можно снять квартиру в Лыткарино. Для аренды средней «однушки» будет достаточно 14 575 руб./мес. (–5,2% с начала года), «двушки» – 18 382 руб./мес. (+2,1%), «трешки» – 21 864 руб./мес. (–3,9%).

После Лыткарино самые недорогие однокомнатные квартиры находятся в Видном. За 8 месяцев они подешевели на 3,4%, так что сегодня средняя аренда составляет 15 323 руб./мес. Далее, по данным портала, с минимальным разрывом идут Реутов – 16 084 руб./мес. (–2,4%), Одинцово – 16 136 руб./мес. (–1,7%) и Балашиха – 16 206 руб./мес. (–2,5%).

В сегменте «двушек» снять квартиру дешевле 20 тысяч рублей проще всего в Подольске, где ставки снизились на 2,4%, а средняя цена сегодня составляет 19 242 руб./мес. Уложиться в 20-21 тысячу рублей вполне можно в Лобне (20 231 руб./мес., +1,3%), Королеве (20 717 руб./мес., –3,1%) и Одинцово (20 874 руб./мес., +3,2%).

Трехкомнатную квартиру, помимо Лыткарино, выгоднее всего снимать в Королеве, где сезонное повышение ставок на 1,9% оказалось не критичным – средняя стоимость аренды составила всего 22 529 руб./мес. Далее с «шагом» в 500 рублей идут Подольск (23 228 руб./мес., –3,2%), Балашиха (23 776 руб./мес., –1,9%) и Видное (24 232 руб./мес., –2%).

С начала года цены на однокомнатные квартиры снизились в 10 городах из 14 исследуемых, на двухкомнатные – в 7, на трехкомнатные – в 9.

«Интересно, что с января более всего просели «однушки», обычно демонстрирующие максимальную «кризисную устойчивость», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение во всех сегментах превышает спрос, и часто реальные цены сделок в результате торга оказываются ниже заявленных. Собственники готовы идти на уступки, торговаться по ставкам и обсуждать сумму залога, а то и вовсе отказываться от него». 

Аренда квартир в городах Ближнего Подмосковья

Город

1-комн. кв-ры, руб.

Прирост с начала года

2-комн. кв-ры, руб.

Прирост с начала года

3-комн. кв-ры, руб.

Прирост с начала года

1

Красногорск

20944

1,1%

22114

-3,5%

33449

1,6%

2

Котельники

20154

-3,7%

23508

-1,6%

33227

-1,5%

3

Мытищи

18629

-4,1%

24217

0,7%

29253

-1,8%

4

Химки

18238

2,6%

22452

1,9%

28037

-1,2%

5

Долгопрудный

17898

-2,5%

22137

-2,0%

27696

0,8%

6

Люберцы

16884

1,5%

22073

1,1%

25447

1,8%

7

Лобня

16879

-2,0%

20231

1,3%

25382

-3,7%

8

Подольск

16197

-1,2%

19242

-2,4%

23228

-3,2%

9

Королев

16642

1,6%

20717

-3,1%

22529

1,9%

10

Балашиха

16206

-2,5%

21132

-2,7%

23776

-1,9%

11

Одинцово

16136

-1,7%

20874

3,2%

29768

-3,5%

12

Реутов

16084

-2,4%

22018

2,6%

30893

1,0%

13

Видное

15323

-3,4%

20889

-4,5%

24232

-2,0%

14

Лыткарино

14575

-5,2%

18382

2,1%

21864

-3,9%

Среднее

17242

-1,6%

21428

-0,5%

27056

-1,1%


Материалы по теме

Подмосковье

Вернуться к спискуАпартаменты вместо офисов – теперь и в Новой МосквеПрактическое пособие «как жить красиво»! Современная московская архитектура
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Карла Маркса ул, 79
30 / 19 / 5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,0 млн.p
1-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.3 / 18 / 23 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 22,7 млн.p
Дом 22,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Сырьево д, Пушкина ул, 5
15 соток / 524.6 м2
Оставить заявку
Участок 250 000 p
Участок 250 000 p
Московская обл, Кашира г, Завалье-2 д
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,3 млн.p
1-комн. квартира 11,3  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 71/22к3
36.5 / 15.5 / 16 м2 8 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Соколиной Горы 9-я ул, 9
61.4 / 43 / 11 м2 5 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Липецкая ул, 26
50.4 / 30.5 / 9.4 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Кокошкино дп, Декабрьская ул, 3
8 соток / 360 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку