Изменения в законодательстве ускорят выход новых проектов
06.09.2017
С 1 июля 2017 г. вступили в силу изменения Градостроительного кодекса РФ в части градостроительных планов земельных участков. Как это отразится на рынке недвижимости, рассказывает Татьяна Шарова, руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой».
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, содержащий определение границ земельного участка и градостроительные требования к его использованию, включая сведения об основных видах разрешенного использования земельного участка, с указанием информации о предельных параметрах застройки земельного участка, высоты объекта и процента застроенности земельного участка.
До 1 июля 2017 года срок действия ГПЗУ считался бессрочным, и дальнейшая проработка проекта с выданным ГПЗУ могла быть отложена на неопределенное время. Изменения в законодательстве сократят временной лаг между оформлением документации и началом строительства. С 1 июля 2017 срок действия ГПЗУ составляет 3 года, срок действия ГПЗУ, выданных ранее, будет ограничен до 8 лет, поэтому большинство девелоперов стремились получить ГПЗУ до вступления в силу законодательных изменений.
«За последние 1,5 года на заседании ГЗК было рассмотрено порядка 250 проектов, более половины проектов успели пройти стадию одобрения ГПЗУ до начала июля, – комментирует Татьяна Шарова, руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой». – Выход этих проектов состоится до 2025 г., более 80 проектов уже анонсировано в СМИ, в 17 из них начались открытые продажи».
Таким образом, объем предложения рынка недвижимости в среднесрочной перспективе будет поддерживаться на достаточно высоком уровне.
Распределение проектов по стадиям проработки (в % от общей пощади проектов)
Распределение проектов по стадиям проработки
|
ПРОЕКТЫ, РАССМОТРЕННЫЕ НА ЗАСЕДАНИИ ГЗК |
КОЛИЧЕСТВО ПРОЕКТОВ, % |
ПЛОЩАДЬ ЗУ, % |
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, % |
ОБЩАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ, % |
|
ПЕРСПЕКТИВЫЕ ПРОЕКТЫ, В Т.Ч.: |
93,0% |
91,5% |
88,6% |
89,7% |
|
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗУ, ПОДГОТОВКА К АУКЦИОНУ, ПОДГОТОВКА ППТ |
19,8% |
25,1% |
23,3% |
25,9% |
|
ОДОБРЕНИЕ ППТ |
16,0% |
44,1% |
33,6% |
32,3% |
|
ВЫДАЧА ГПЗУ |
53,9% |
22,3% |
30,7% |
29,3% |
|
ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА |
3,3% |
0,1% |
0,8% |
1,7% |
|
ПРОЕКТЫ, ВЫШЕДШИЕ В ОТКРЫТУЮ РЕАЛИЗАЦИЮ |
7,0% |
8,5% |
11,4% |
10,3% |
|
ВСЕГО |
100,0% |
100,0% |
100,0% |
100,0% |
