Рейтинг районов «старой» Москвы за МКАД по ценам на новостройки

05.09.2017

Как выяснилось, из четырнадцати московских районов, расположенных за Кольцевой автодорогой (не считая Новой Москвы), новое строительство ведется только в половине. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг этих районов по стоимости новостроек. Самые дорогие квадратные метры новых квартир обнаружились в Митино, самые дешевые – в поселке Северный.


Митино, лидер рейтинга, выгодно отличается от большинства «замкадышей» (и даже некоторых районов внутри МКАД) наличием целых трех станций метро. Кроме того, это одна из самых зеленых и экологически чистых территорий Москвы, где полностью отсутствуют промышленные предприятия. Благодаря этим обстоятельствам стоимость квадратного метра в Митино сравнима со стоимостью «квадрата» в новостройках аналогичных классов в районах, расположенных внутри МКАД, даже тех, что граничат с ЦАО. Например, квартиру в ЖК «Life-Митинская Ecopark» рядом с метро «Митино» можно купить по цене от 154-214 тыс. руб./кв.м. Стоимость средней «двушки» около 60 кв. м в монолитном корпусе составит около 12 млн рублей. 

Более низкие цены – в ЖК «Мир Митино», который возводится рядом с селом Рождествено и Новогорским лесопарком, ближайшее метро – «Пятницкое шоссе» (15-20 минут пешком). Например, студию в панельном доме площадью около 30 кв. м можно купить от 4,3 млн рублей, а двухкомнатную квартиру размером 54 кв. м – от 6,9 млн рублей. «Двушка» 60 кв. м в монолитном корпусе «потянет» на 7,9 млн рублей. Средняя цена «квадрата» в Митино, по данным Mirkvartir.ru, составляет 168 375 рублей, средняя стоимость квартиры – 9 733 564 рублей.

На втором месте район Северное Бутово, тоже граничащий с МКАД и имеющий станции метро и природные парки. Средний квадратный метр на первичном рынке здесь стоит 159 387 рублей, среднее предложение – 8 282 349 рублей. Главная новостройка района – ЖК «Гринада», квартал комфорт-класса, состоящий из панельных и монолитных домов переменной этажности. В комплексе предлагаются квартиры площадью от 26 кв. м и 3,9 млн рублей, которые сдаются с отделкой. 

На третьей позиции район Южное Бутово. Он находится на некотором расстоянии от МКАД, но с метро и экологией здесь все в полном порядке. Основные новостройки района также относятся к комфорт-классу. Прежде всего, это ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Столичные поляны», малоэтажный комплекс «Потапово Lite» (бизнес-класс) и другие. Жилье в «Столичных полянах» можно купить от 2,7 млн рублей (студия площадью 20 кв. м). «Двушка» обойдется в среднем в 6-8 млн рублей, «трешка» – в 9-12 млн рублей. В «Эталон-Сити» минимальная площадь квартиры – около 36 кв. м. Средние цены в комплексе составляют: «однушки» – 5-8,8 млн рублей, «двушки» – 5,7-16,5 млн рублей, «трешки» – 9,3-14 млн рублей. А средние цены по району в целом – 137 598 руб./кв. м и 7 893 207 рублей за лот.

Активное строительство развернуто и в районе Солнцево, который занимает четвертую позицию. Это ЖК «Лучи» (комфорт-класс, 9 монолитных корпусов переменной этажности), жилой квартал «В Солнцево» («эконом», 7 панельных многосекционных типовых 17-этажек), ЖК «Мещерский лес» (4 панельных корпуса и 25 планировок квартир) и другие. Стоимость новостроек в Солнцево составляет 131 594 рубля за «квадрат» и 6 523 721 рубль за квартиру.

Пятая строчка – за районом Некрасовка. Так же называется и главная стройка района. Здесь возводится очередной жилой квартал, состоящий из домов типовых панельных серий П-44Т, П-44К, П-3М и И-155М. Средняя цена квадратного метра – 106 734 рубля, средняя стоимость квартиры – 5 847 987 рублей.

На шестом месте – Зеленоград, здесь имеются ЖК «Зеленый бор» – экономкласс без отделки; ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 11 корпусов, и другие стройки. На седьмом – район Северный с его ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169» (панель с отделкой и без), и уже введенным микрорайоном «Северный», тоже панельным. Средние цены на новостройки в Зеленограде и Северном – 97 472 руб./кв. м и 89 703 руб./кв. м; 5 227 483 рубля и 5 284 379 рублей за квартиру соответственно.

По остальным районам «Замкадья» данных о новом строительстве нет.

Средняя по перечисленным районам цена на новостройки составляет 127266 руб./кв. м, а квартиру можно приобрести в среднем за 6970384 рубля.

«Московские «замкадыши» застраиваются по той же схеме, что и районы внутри МКАД, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как правило, это квартальная застройка многоэтажными корпусами плюс объекты социальной инфраструктуры. Монолитные новостройки возводятся в районах удобных с точки зрения транспортной доступности, панель типовых серий – в наиболее отдаленных локациях. Масштабность проектов подразумевает несколько этапов строительства, что дает покупателям возможность выбирать квартиру на ранней стадии готовности или в уже сданном доме».

Цены на квартиры в новостройках в районах «старой» Москвы за МКАД

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Ср. стоимость квартиры, руб.

1

Митино

168375

9733564

2

Бутово Северное

159387

8282349

3

Бутово Южное

137598

7893207

4

Солнцево

131594

6523721

5

Некрасовка

106734

5847987

6

Зеленоград АО

97472

5227483

7

Северный

89703

5284379

Среднее

127266

6970384


Материалы по теме


Вернуться к спискуЕсть ли жизнь на 20 квадратных метрах?50% лотов на загородной «вторичке» морально устарели, 30% могут быть проданы с большим дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Комсомольская ул
53 м2 3 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Апрелевка г, Островского ул, 36
68.9 / 38.7 / 12.3 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 200,4 млн.p
Дом 200,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
24 соток / 2000 м2
Оставить заявку
Участок 14,0 млн.p
Участок 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Осеченки д, ЛЭП ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Кабаново д, Рассветная ул
5.27 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,9 млн.p
1-комн. квартира 9,9  млн.p
Москва г, Недорубова ул, 28
40.1 / 18 / 12 м2 7 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Апартаменты 16,9 млн.p
Апартаменты 16,9  млн.p
Москва г, Берёзовая аллея, 19к6
82.7 / 52 / 12 м2 3 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку