Обзор малоэтажных проектов Южного и Юго-Восточного направления Московской области

05.09.2017

ГК «Рассвет» совместно с компанией «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок малоэтажных проектов Южного и Юго-Восточного направления Московской области, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД. 


В августе 2017 года совокупный объем предложения в малоэтажных проектах Южного и Юго-Восточного направления Московской области составил 323 квартиры в семи жилых комплексах, суммарная площадь лотов оценивается на уровне 16,9 тыс. кв. м. Данный объем составляет 2,3% от общего предложения первичного рынка рассматриваемой локации (суммарный объем 750,8 тыс. кв. м.). При этом в целом по первичному рынку Подмосковья доля малоэтажных ЖК составляет 7,5%. 

Незначительный объем предложения малоэтажных проектов на юге и юго-востоке Московской области объясняется как наличием масштабных многоэтажных жилых комплексов (например, ЖК «Люберцы-2017», «Люберецкий», «Пригород Лесное»), так и малым количеством оставшихся квартир как в сданных (ЖК «Девять», «Кореневский форт 2»), так и в строящихся малоэтажных комплексах (ЖК «Томилино»). Стоит отметить, что предложение в малоэтажных ЖК Южного и Юго-Восточного направления составляет всего 6,2% от совокупного объема предложения малоэтажных проектов Московской области, насчитывающего по итогам I полугодия 2017 г. 229,8 тыс. кв. м. 

Из семи малоэтажных проектов два принадлежат к экономклассу – ЖК «Ленинские горки» и «Дом в Калиновке». Текущий объем предложения в данных проектах составляет 2,7 тыс. кв. м. К комфорт-классу относятся три ЖК («АиБ», «Кореневский форт 2» и «Южная Долина»), чей совокупный объем предложения равен 9,7 тыс. кв. м. В единственном ЖК бизнес-класса (ЖК «Девять») в настоящий момент на реализации находятся 24 квартиры общей площадью 1,9 тыс. кв. м.

Квартиры с отделкой «под ключ» представлены только в ЖК комфорт-класса «Томилино». Квартиры «под финишную отделку» можно выбрать в ЖК «Девять». 

Из 323 квартир, находящихся в предложении в малоэтажных ЖК юга и юго-востока Московской области, 48,7% составляют студии и однокомнатные квартиры. Еще 31,3% приходится на двухкомнатные квартиры, 17,5% – на трехкомнатные квартиры. Четырехкомнатные квартиры занимают долю всего в 2,5%. 

В августе 2017 года средневзвешенная цена малоэтажных жилых комплексов в исследуемой локации находилась на уровне 80,3 тыс. р./кв. м. При этом средневзвешенный бюджет покупки составил 4,17 млн рублей. 

«Малоэтажные жилые комплексы предлагают жителям новый уровень комфортности проживания и соответствуют современным представлениям о качественном жилье. При этом малоэтажные жилые комплексы юга и юго-востока доступнее малоэтажки по другим направлениям, следовательно, выбирая варианты именно по данным направлениям, покупатель может рассчитывать на квартиры большей площади, располагая аналогичным бюджетом. 

Отмечу, что, несмотря на небольшой объем предложения, подходящие варианты смогут подобрать для себя покупатели с абсолютно разными предпочтениями. Например, в ЖК «Томилино» предлагаются квартиры с отделкой «под ключ», то есть полностью готовые для проживания и не требующие дополнительных вложений», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. 

«Рынок малоэтажного жилья в ближайшем Подмосковье динамично развивается, сегодня всё больше людей стремятся покинуть шумный мегаполис, чтобы быть ближе к природе. Мы рады были предоставить совместно с нашим партнёром, компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», аналитические данные о состоянии рынка малоэтажной недвижимости на Южном и Юго-Восточном направлении Московской области всем, кто заинтересован в объективной, достоверной и актуальной информации», – отметил Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ августе массовый сегмент новостроек Москвы пополнился одним новым проектомЕсть ли жизнь на 20 квадратных метрах?
Спецпредложения
2-комн. квартира 3,2 млн.p
2-комн. квартира 3,2  млн.p
Московская обл, Серебряные Пруды п, Юбилейный мкр, 5
42 / 28 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 9,3 млн.p
2-комн. квартира 9,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Сосновая ул, 32
52 / 37 / 8 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Студия 3,7 млн.p
Студия 3,7  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 403
23.1 / 18 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Шепилово д, Семейная ул
30 соток / 250 м2
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 16,0 млн.p
2-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 34к1
51.2 / 32 / 8.5 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
Студия в новостройке 20,0 млн.p
Студия в новостройке 20,0  млн.p
Москва г, Завода Серп и Молот проезд, 1
56.3 / 37.86 / 4.94 м2 16 этаж из 30
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Участок 18,5 млн.p
Участок 18,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Милюково д, Русская деревня ул, 68
30 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку