Можно ли Садовое променять на Третье? Обзор новостроек возле ТТК
Новостройки премиум- и даже элит-класса давно вышли за пределы Садового кольца и осваивают территории за Третьим транспортным. Специалисты «БЕСТ-Новострой» провели анализ проектов, расположенных возле ТТК, чтобы выяснить, какие преимущества эта локация дает тем, кто выбирает жилье именно здесь.
На текущий момент, по данным системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, в Москве на территории между Садовым кольцом и ТТК реализуется 6 проектов премиум-класса, 10 ЖК бизнес-сегмента и 8 элитных новостроек. За пределами ТТК расположены также 8 проектов премиум-класса. А вот основной объем жилья бизнес-класса уже сейчас сосредоточен за Третьим транспортным кольцом и даже представлен за МКАД.
10 высокобюджетных проектов с квартирами находятся непосредственно возле ТТК: Вавилова 4, Байконур, Нескучный Home&Spa, Центр-Сити, Царская площадь, Карамель, Jazz, Символ, Дом на Душинской улице, ЗИЛАРТ.
Предложение новостроек массового спроса вдоль ТТК и внутри него – меньше: ЖК на Калитниковской (от 9,8 млн руб.), Парк легенд (от 6,7 млн руб.), Петр I (от 5 млн руб.), Пресненский вал 14 (от 14,3 млн руб.), Мельников (от 9,1 млн руб.), На Симоновском (от 9,9 млн руб.).
Можно заметить, что выбор проектов бизнес-класса с бюджетом покупки до 6 млн руб. также шире, чем в массовом сегменте. В тройку жилых комплексов бизнес-класса с наиболее доступными ценами вошли Jazz, «Символ» и «Центр-Сити» (участник первой виртуальной выставки девелоперских проектов, которая состоялась 19 июля в башне «Око»). Тогда как в массовом сегменте в этой локации с бюджетом меньше 6 млн руб. предлагаются квартиры только в ЖК «Петр I».
Более доступные бюджеты покупки в бизнес-классе объясняются, в первую очередь, наличием квартир небольшой площади (26,7 – 30,5 кв. м), а также степенью строительной готовности проектов (срок ввода – III квартал 2019 года).
Хотя не все локации вдоль ТТК одинаково востребованы (наибольшим спросом традиционно пользуются районы с выездом на Ленинградский, Кутузовский, Ленинский проспекты, а также районы с доступом к набережной или к парку) – в целом практически любой объект возле ТТК обладает таким преимуществом, как близкое расположение к центру Москвы.
«Фактор удобной транспортной доступности в сочетании с широким выбором проектов, большой диапазон бюджетов покупки сегодня выдвигаются покупателем на первый план, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – При этом многие оценивают расположение рядом с ТТК скорее как плюс, в особенности, если выбирают квартиру на высоком этаже – а 7 из 10 высокобюджетных новостроек рядом с ТТК имеют высотность от 20 до 70 этажей, и выбор панорамных квартир в этих жилых комплексах очень велик».
|
Проект (этажность) |
Класс |
Min бюджет |
Средняя цена 1 кв. метра |
Площади квартир, кв. м |
Срок ввода |
|
Jazz (21 эт.) |
Бизнес |
5,2 млн руб. |
249,4 тыс. руб. |
26,8 – 107 |
3 кв. 2019 |
|
Символ (27 эт.) |
Бизнес |
5,5 млн руб. |
191,2 тыс. руб. |
27 – 184 |
3 кв. 2019 |
|
Центр-Сити (53 эт.) |
Бизнес |
5,9 млн руб. |
220,3 тыс. руб. |
29,5 – 113,7 |
4 кв. 2019 |
|
Царская площадь (21 эт.) |
Бизнес |
5,9 млн руб. |
216,5 тыс. руб. |
30,5 - 106 |
3 кв. 2019 |
|
Дом на Душинской улице (21 эт.) |
Бизнес |
6,8 млн руб. |
164,7 тыс. руб. |
46 – 137 |
1 кв. 2019 |
|
ЗИЛАРТ (20 эт.) |
Бизнес- |
8,8 млн руб. |
220,6 тыс. руб. |
36 – 136 |
4 кв. 2018 |
|
Нескучный Home&Spa (70 эт.) |
Премиум |
9 млн руб. |
319,3 тыс. руб. |
45 – 442 |
2 кв. 2019 |
|
Байконур (18 эт.) |
Бизнес |
12,7 млн руб. |
346,0 тыс. руб. |
43 – 108 |
1 кв. 2018 |
|
Карамель (16 эт.) |
Бизнес |
14,6 млн руб. |
299,5 тыс. руб. |
53 – 163 |
Готов |
|
Вавилова, 4 (13 эт.) |
Бизнес |
15,9 млн руб. |
344,4 тыс. руб. |
56 - 212 |
1 кв. 2019 |
