Самые дешевые районы в пределах МКАД по стоимости новостроек

28.08.2017

Проанализировав стоимость московских новостроек, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили Топ-10 районов внутри МКАД с самыми дешевыми квадратными метрами на первичном рынке. Самая низкая цена «квадрата» в среднем по району зафиксирована в Южном округе, самая дешевая цена предложения – в Восточном.


Итак, на первой строчке рейтинга – район Бирюлево Восточное (ЮАО), где продаются квартиры в жилом комплексе «Загорье», недавно сданном госкомиссии. Комплекс представляет собой целый микрорайон, включающий дома разной этажности. Самое высокое здание состоит из 18 секций с 45-этажной башней в центральной части. Площадь квартир стартует от 30 кв. м. Цена «однушки» составляет 4,5 млн рублей, «двушка» стоит до 9 млн, «трешка» – от 9,1 млн. Средняя цена «квадрата» в Восточном Бирюлево – 137 573 рублей, средняя стоимость лота – 7 628 435 рублей.

«Серебро» получил район Дмитровский (САО), тон в котором задают жилой комплекс комфорт-класса «Город», состоящий из 3 корпусов, и пример комплексной застройки – ЖК «Летний сад». В обоих случаях квартиры сдаются без отделки. Средняя цена квадратного метра по району составляет 139 746 рублей, средняя стоимость предложения – 7 532 017 рублей.

«Бронза» – у района Гольяново (ВАО), где в новом ЖК комфорт-класса «Level Амурская» предлагаются квартиры и студии от 2,7 млн рублей. Это первый за долгие годы масштабный проект в этих окрестностях. Квартиры сдаются с отделкой под ключ. Средний «квадрат» в районе стоит в среднем 140 255 рублей, квартиры продаются в среднем за 7 472 590 рублей.

На четвертом месте еще один район Южного округа – Орехово-Борисово Южное. Здесь реализуется жилье в МФК «Ясный», состоящем из 3 монолитных корпусов, в двух из которых предлагаются квартиры, а в третьем – апартаменты. Второй проект района – ЖК «Орехово-Борисово», где можно купить 1-3-комнатную квартиру площадью 35-95 кв. м с отделкой. Средние цены по району: 142 693 рублей за «квадрат» и 7 848 115 рублей за предложение.

Пятую строчку занимает район Люблино (ЮВАО), где на выбор предлагаются квартиры в ЖК «Атмосфера» (двухсекционный дом комфорт-класса переменной этажности), ЖК «Влюблино» (4 монолитных корпуса с яркими фасадами) и ЖК «Люблинский/Дом у сквера» (комфорт-класс переменной этажности из 4 секций). Квартиру в Люблино можно купить по средней цене квадратного метра 143 768 рублей или за 7 993 485 рублей – за предложение в целом. 

На шестом месте расположился сосед Люблино по округу – Марьино. Здесь на 26 га реализуется масштабный проект – микрорайон «Домашний», три очереди которого будут введены в эксплуатацию до 2020 г. В жилом комплексе представлено более 70 типов планировочных решений от 30 кв. м до 104 кв. м. Средняя цена квадратного метра в районе Марьино составляет 144 788 рублей, средняя стоимость квартиры – 7 949 375 рублей.

Седьмая позиция досталась Южному Чертаново (ЮАО), где реализуется сразу несколько крупных проектов. В первую очередь это ЖК «Аннино Парк», состоящий из нескольких корпусов комфорт- и бизнес-класса. Предлагаются квартиры и студии размером от 21,1 до 115,2 кв. м, с отделкой и без. Не менее масштабное строительство развернуто на Варшавском шоссе, 141 – здесь возводится аналогичный по уровню жилой квартал с квартирами и студиями площадью 22-81 кв. м. Еще две новостройки Южного Чертаново – ЖК «Дом Притяжение», строящийся по авторскому архитектурному проекту, и уже сданный ЖК M-House. Средняя цена квадратного метра чертановских новостроек составляет 145 322 рубля, средняя стоимость предложения – 7 725 478 рублей. 

На восьмом месте – район Западное Дегунино, относящийся к Северному округу. Местные новостройки «тянут» в среднем на 146 385 руб./кв. м и 7 719 538 рублей за лот. Квартиры предлагаются в крупных жилых кварталах «Селигер Сити» и «На Базовской» (сдан), а также в ЖК «Дуэт», который застройщик позиционирует как эксклюзивный авторский проект клубного формата.

Девятая позиция – район Рязанский (ЮВАО) со средней ценой «квадрата» 149 448 рублей и средней стоимостью квартир 8 361 375 рублей. Здесь идет реализация крупных жилых проектов – масштабного комплекса «Кварталы 21», включающего 21 панельный дом, и квартала «Михайлова, 31», где ведется монолитное строительство.

Замыкает десятку дешевых районов Отрадное (СВАО), где средний «квадрат» стоит 150 384 рубля, а среднее предложение – 7 933 898 рублей. Местные новостройки – это жилые кварталы «Поколение» (класса «комфорт+») с квартирами площадью 31-91 кв. м и «Римского-Корсакова, 11», где продаются все типы квартир – от 22-метровых студий до 94-метровых «трешек».

«Во всех районах, попавших в «дешевую десятку», развернуто строительство крупных жилых комплексов, состоящих как минимум из 3-5 корпусов и занимающих значительную территорию, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Планировка большинства проектов включает студии и квартиры метражом до 30 кв. м. В большинстве реализуемых комплексов можно купить жилье без отделки и на начальной стадии строительства. Именно эти обстоятельства и обеспечивают районам самые низкие цены на первичном рынке». 

Цены на новостройки в самых дешевых районах Москвы в пределах МКАД

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Ср. стоимость квартиры, руб.

1

Бирюлево Восточное

137573

7628435

2

Дмитровский

139746

7532017

3

Гольяново

140255

7472590

4

Орехово-Борисово Южное

142693

7848115

5

Люблино

143768

7993485

6

Марьино

144788

7949375

7

Чертаново Южное

145322

7725478

8

Дегунино Западное

146385

7719538

9

Рязанский

149448

8361375

10

Отрадное

150384

7933898


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуЗа период кризиса спрос на аренду низкобюджетных квартир впервые превысил предложение, при этом цена найма снизилась до 20%Можно ли Садовое променять на Третье? Обзор новостроек возле ТТК
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Комсомольская ул
53 м2 3 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Мичурина ул, 27к6
50.4 / 31.7 / 8 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
63.4 / 42 / 15 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Пушкинская ул, 2А
соток / 396 м2
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Московский п, Московский г, Лаптева ул, 4
55.5 / 45 / 8 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,1 млн.p
3-комн. квартира 13,1  млн.p
Москва г, Саянская ул, 11к2
58 / 45 / 7 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п
8 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку