Обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы

23.08.2017

За последние 5 лет стартовая стоимость квартир в столичных новостройках значительно снизилась – примерно в два раза. Причем если раньше наиболее доступные проекты располагались за МКАД, то сегодня недорогие квартиры и апартаменты представлены в каждом административном округе, включая Центральный. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы.

Как показало проведенное экспертами «Метриум Групп» исследование, самая доступная по цене квартира в новостройках «старой» Москвы сегодня обойдется в 2,7 млн рублей. Для апартаментов этот показатель составляет 1,98 млн рублей. В первом случае это жилой комплекс «Level Амурская» в Восточном административном округе, во втором – комплекс апартаментов Nord в СВАО.

Также специалисты сделали ряд интересных наблюдений:

В четырех из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в новостройках за МКАД.
В пяти из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в жилых комплексах группы компаний ПИК. Причем три из них – это бывшие проекты компании «Мортон».
В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами – это студии площадью до 30 кв. м. А в категории апартаментов – во всех девяти округах.
В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами представлены в новостройках комфорт-класса, только в ЦАО это проект бизнес-класса. Среди апартаментов с минимальной стоимостью в четырех из девяти округов проекты позиционируются в бизнес-классе.
Только в трех из девяти округов в минимальном бюджете можно приобрести квартиру, в остальных шести самые доступные цены представлены в категории апартаментов.

Квартиры

В категории квартир первое место по минимальной стоимости сегодня занимает ВАО – порог входа находится на уровне 2,7 млн рублей. В минимальном бюджете предлагается студия площадью 19 кв. м в ЖК «Level Амурская». Несмотря на то, что это самая низкая цена квартиры в старых столичных границах, покупатель получит качественное жилье в монолитном жилом комплексе, построенной по проекту SPEECH, с дизайнерскими входными группами, ландшафтным дизайном территории от компании ARTEZA, подземным паркингом более чем на 1000 машиномест, собственной инфраструктурой и в шаговом доступе от станций метро Черкизовская и МЦК Локомотив.

На втором месте идет Северо-Восточный округ, где цены начинаются от 2,97 млн рублей. Самый низкий показатель зафиксирован в микрорайоне «Северный» за МКАД. Там за эту сумму предлагается студия площадью 27,8 кв. м. Тройку лидеров замыкает Юго-Западный административный округ и еще одна новостройка за пределами Московской кольцевой автодороги – «Столичные поляны». «Входной билет» обойдется в 3,04 млн рублей (21,1 кв. м).

В Юго-Восточном административном округе самая доступная квартира на первичном рынке продается в ЖК «ВЛюблино» – от 3,25 млн рублей за студию 23,02 кв. м. В Западном минимальный показатель – 3,38 млн рублей. Это очередной проект за МКАД – «Мещерский лес», где за эту сумму можно приобрести студию площадью 22,6 кв. м. На севере Москвы нижняя планка находится на уровне 3,64 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в ЖК «Селигер Сити». Площадь квартиры составит 25,29 кв. м. Проект находится на Дмитровском шоссе в шаговом доступе от станции метро «Селигерская», которая откроется уже в этом году. Таким образом, «Селигер Сити» обладает лучшими характеристиками транспортной доступности из жилых комплексов с порогом входа до 4 млн рублей.

Далее идет Южный административный округ, в котором ценовой минимум сегодня установлен на отметке в 4 млн рублей. Это цена студии площадью 22,7 кв. м в ЖК «Варшавское шоссе 141». В Северо-Западном административном округе наиболее доступная квартира предлагается в ЖК «МИР Митино» – от 4,36 млн рублей. Причем это полноценная однокомнатная квартира площадью 32,3 «квадрата». В ЦАО порог входа сегодня находится на уровне 6,09 млн рублей – студия площадью 29,46 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Центр-Сити».

Апартаменты

Лидирующую позицию по минимальному уровню цен в сегменте апартаментов сегодня занимает Северо-Восточный административный округ, в котором реализуется комплекс Nord. Стартовый ценник здесь определен на уровне 1,98 млн рублей за студию 26,2 кв. м. На втором месте идет Южный округ – с бюджетом 2,18 млн рублей можно войти в проект «Царицыно» и приобрести студию площадью 24,2 кв. м. «Бронза» у Восточного административного округа, где цены стартуют от 2,42 млн рублей. Это будет студия площадью 20 кв. м в комплексе «Level Амурская».

В ценовой категории до 3 млн рублей также находятся стартовые цены в Западном и Северном административных округах. Это проекты Citimix и «Смольная, 44» соответственно. В первом цены начинаются от 2,58 млн рублей (22,7 кв. м), во втором – от 2,93 млн рублей (27,5 кв. м).

В остальных четырех округах минимальный порог входа зафиксирован в апартаментных комплексах бизнес-класса. В ЮВАО апартаменты представлены вообще только в одном проекте – «Золоторожский». Цены начинаются от 3,33 млн рублей за студию площадью 17,3 кв. м. В Юго-Западном округе «входной билет» обойдется в 4,01 млн рублей («Букинист», 28,8 кв. м). От 5,14 млн рублей стартуют цены на апартаменты в ЦАО – минимум отмечен в проекте LOFTEC (21,5 кв. м). Чуть выше начальные цены в Северо-Западном административном округе. В клубном доме «Октябрь» самые доступные апартаменты обойдутся в 5,21 млн рублей (26,9 кв. м).

Проекты с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы

Название проекта	Статус	Сегмент	РВЭ	Минимальная стоимость (млн руб.)	Площадь самого доступного лота (кв. м)
Северный административный округ
Селигер Сити	Квартиры	Комфорт	2 кв. 2019	3,64	25,29
Невский	Квартиры	Бизнес	4 кв. 2018	4,27	24,4
Город	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	4,35	32,31
Смольная, 44	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2018	2,93	27,5
Летний сад	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2019	3,2	23,4
Янтарь - apartments	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2017	3,32	25,38
Северо-Восточный административный округ
Северный	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	2,97	27,8
Римского-Корсакова 11	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	4,55	33,7
Поколение	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2019	5,07	32,9
Nord	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2017	1,98	26,2
CleverLand	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2020	2,47	16,03
Гостиница «Восток»	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2018	2,5	17,5
Восточный административный округ
Level Амурская	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2019	2,47	19,5
Штат 18	Квартиры	Бизнес	Получено	4,71	21
Дом на Вешняковской	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	5,25	34
Level Амурская	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2019	2,42	20
PerovSky	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2018	4,57	27,6
Re:form	Апартаменты	Бизнес	Получено	6,67	40,45
Юго-Восточный административный округ
Влюблино	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	3,25	23,02
Некрасовка	Квартиры	Эконом	2 кв. 2019	3,55	32,3
Люблинский	Квартиры	Комфорт	2 кв. 2020	4,03	25,6
Золоторожский	Апартаменты	Бизнес	3 кв. 2017	3,33	17,3
Южный административный округ
Варшавское шоссе 141	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2018	4	22,7
Загорье	Квартиры	Комфорт	Получено	4,14	36
Аннино Парк	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2019	4,19	25,4
Царицыно	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2017	2,18	24,2
Ясный	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2018	3,76	29,5
Ривер Парк	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2018	4,29	29,6
Юго-Западный административный округ
Столичные Поляны	Квартиры	Комфорт	2 кв. 2019	3,04	21,1
Дом на Профсоюзной, 69	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2017	3,32	17,5
Гринада	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2018	3,89	25,63
Букинист	Апартаменты	Бизнес	3 кв. 2018	4,01	28,8
Ландыши	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2017	5,6	36,6
VIVALDI	Апартаменты	Бизнес	1 кв. 2018	6,06	35
Западный административный округ
Мещерский лес	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2018	3,38	22,6
Петра Алексеева 12а	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2018	3,54	26,52
Лучи	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2017	4,05	34,8
Citimix	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2019	2,58	22,7
ONLY	Апартаменты	Бизнес	2 кв. 2018	5,84	29,03
Match Point	Апартаменты	Бизнес	4 кв. 2019	6,12	30,43
Северо-Западный административный округ
МИР Митино	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2018	4,36	32,3
Хорошевский	Квартиры	Бизнес	1 кв. 2019	4,88	24,9
Сердце Столицы	Квартиры	Бизнес	4 кв. 2019	5,74	29,8
Октябрь	Апартаменты	Бизнес	2 кв. 2019	5,21	26,9
YE'S	Апартаменты	Комфорт	Получено	5,45	29,8
Сердце Столицы	Апартаменты	Бизнес	4 кв. 2018	8,12	32,8
Центральный административный округ
Центр-Сити	Квартиры	Бизнес	4 кв. 2020	6,09	29,46
CITY PARK	Квартиры	Премиум	2 кв. 2020	8,42	32,5
Резиденции Архитекторов	Квартиры	Бизнес	2 кв. 2019	11,13	51,9
LOFTEC	Апартаменты	Бизнес	2 кв. 2018	5,14	21,5
Monodom	Апартаменты	Бизнес	3 кв. 2018	5,47	31,8
Пресненский вал 21	Апартаменты	Бизнес	4 кв. 2018	5,61	23,8

«Низкая стартовая цена на новостройки в Москве – это одна из ключевых причин высокого спроса на столичном первичном рынке, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Если раньше приобрести недорогую квартиру или апартаменты можно было только в мало привлекательных районах, нередко за МКАД, то сегодня стоимость «входного билета» находится на доступном уровне во всех столичных округах. В том числе и в таких престижных, как САО, СЗАО, ЗАО. И даже в Центральном административном округе приобрести квартиру или апартаменты можно в пределах рублевого эквивалента суммы в $100 тыс. За последние несколько лет стартовый бюджет в валюте в ЦАО снизился в 1,5 раза для апартаментов, а для квартир – более чем в 5 раз. И это при том, что в 2012-2013 годах приобрести за $100 тыс. квартиру в новостройке было практически нереально даже в сегменте эконом-класса».