Десять самых популярных по запросу на новостройки районов Москвы

Центральный округ столицы представляет Пресненский район, где с недавних пор развернулось невиданное по своим масштабам высотное строительство. Здесь можно купить не только элитные апартаменты (которые в исследование не вошли), но и квартиры уровня бизнес-класса в широком диапазоне цен. Жилье на разных стадиях строительства предлагается сразу в нескольких проектах. Это кварталы «Центр-Сити» (Шмитовский проезд, 39), City Park (Мантулинская ул., 7), МФК «Пресня Сити» (Ходынская ул., 2), ЖК «Пресненский вал, 14» и др. Самый «свежий» проект – выведенный в продажу в июле ЖК «Лидер на Пресне» (Красногвардейский б-р, 15), где стоимость квартир оценивается от 9,8 до 37 млн рублей. Средняя цена «квадрата» по району в целом – 266 554 рубля, средняя стоимость лота – 15 798 532 рубля.

Повышенное внимание потенциальных покупателей квартир в новостройках привлекают и территории, являющиеся продолжением Пресненского района. Это сразу три «соседа» в САО – Беговой, Хорошевский и Аэропорт. 

В Беговом, районе с плотной сложившейся застройкой, под новые проекты освобождаются очень выигрышные площадки. Это ЖК «Царская площадь» (Ленинградский пр-т, 31), комплекс квартир и апартаментов, который возводится на месте бывшего стадиона Юных пионеров (цены стартуют от 164 тыс. руб./кв. м); ЖК «Суббота» (Верхняя ул., 34) – на месте НАТИ (Тракторного института) с квартирами от 317 тыс. руб./кв. м; апарт-комплекс «Большевик» (Ленинградский, 15) – на территории бывшей кондитерской фабрики (от 256 тыс. рублей за «квадрат»). Планируется застроить жильем и квартал на улице Правды, 24, где располагались корпуса полиграфического комбината «Правда». Квадратный метр в Беговом стоит в среднем 253 811 рублей, квартира – в среднем 14 238 020 рублей.

Знаковые проекты района Аэропорт – менее масштабные. Это ЖК «Дом на Усиевича» (ул. Усиевича, 10; цены – от 268 тыс. руб./кв. м); ЖК «Прайм Тайм» (ул. Викторенко, 11; цены – от 225 тыс. руб./кв. м); ЖК «Черняховского, 19» (от 170 руб./кв. м) и др. Средняя цена «квадрата» по району – 220 784 руб./кв. м, средняя цена предложения – 13 202 847 рублей.

В Хорошевском районе внимание покупателей привлекают ЖК «Лица» (ул. Авиаконструктора Сухого, 2) с одно- и двухуровневыми апартаментами, позиционирующийся как инновационный жилой проект, и ЖК «Династия» (Хорошевское ш, 25), архитектурный проект которого отмечен премией Urban Awards. Квадратный метр в районе стоит около 228 374 рублей, средняя стоимость лота – 13 771 825 рублей.

На западе Хорошевский граничит еще с одним популярным у застройщиков и покупателей районом – Хорошево-Мневники (СЗАО). В районе Филевский парк (ЗАО) тоже расположены несколько интересных новостроек. Это крупные комплексы: МФК «Фили Град» (Береговой пр., 5; от 180 тыс. руб./кв. м), ЖК «ФилиЧета-2» (Филевская ул., 4; от 190 тыс. руб./кв. м), ЖК «Фили Парк» (Багратионовский пр., 1; от 262 тыс. руб./кв. м) и др. Не отстают и Мневники: ЖК «Утесов» («Карамышевский бриз», Карамышевская наб., 48; от 170 руб./кв. м), квартал Union Park (б-р Генерала Карбышева, 8; от 175 тыс. руб./кв. м), ЖК «Велтон Парк» (пр-т Маршала Жукова, 11; от 180 тыс. руб./кв. м). В начале августа открылись продажи в очередном корпусе ЖК «Сердце столицы» (Шелепихинская наб., 34; от 163 руб./кв. м).

Средние цены в районах очень похожи: Хорошево-Мневники – 216 885 руб./кв. м и 12 638 465 рублей за лот; Филевский парк – 217 331 руб./кв. м и 12 842 447 рублей за лот.

Несколько дороже обойдется новостройка в популярном Ломоносовском районе (ЮЗАО), где средний «квадрат» тянет на 226 843 рублей, а предложение – на 14 722 905 рублей.

Еще выше цены на недвижимость в прилегающем к ЦАО Донском районе (ЮАО), где в историческую среду вписаны интересные проекты – 280 234 руб./кв. м и 17 375 630 рублей за квартиру в среднем.

Наконец, в престижных Раменках (ЗАО), которые с некоторых пор обгоняют в ценовых рейтингах часть районов ЦАО, квадратный метр шагнул за 300-тысячную отметку: 316 177 руб./кв. м и 18 925 619 рублей в среднем за квартиру.

Ну а любители оптимального соотношения «цена-качество», готовые пожертвовать расположением дома, активно смотрят за МКАД на Южное Бутово (ЮЗАО), где можно купить прекрасную по качественным характеристикам квартиру всего за 7 893 207 рублей (137 598 руб./кв. м). 

«В Москве продолжает увеличиваться количество нераспроданных квартир в готовых новостройках, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На этом фоне застройщики вынуждены повышать качественные характеристики своих проектов, предлагать нестандартные решения и предоставлять покупателям существенный дисконт. Во многих проектах уровень скидок достигает 10-15%, что позволяет потенциальным собственникам выбирать жилье взвешенно и с максимальной выгодой для себя».

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, руб.
1	Раменки	316177	18925619
2	Донской	280234	17375630
3	Пресненский	266554	15798532
4	Беговой	253811	14238020
5	Хорошевский	228374	13771825
6	Ломоносовский	226843	14722905
7	Аэропорт	220784	13202847
8	Филевский Парк	217331	12842447
9	Хорошево-Мневники	216885	12638465
10	Бутово Южное	137598	7893207