Доходность квартир в Крыму выше, чем на курортах Краснодарского края

17.08.2017

Стоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные средства жить припеваючи? Какова доходность этого бизнеса и за сколько лет окупится такое приобретение? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели расчеты относительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать деньги инвестору придется 20 лет и более.

Для исследования были взяты все квартиры вторичного рынка на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годовой доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. Поскольку в высокий сезон помещения сдаются дороже, было принято, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а остальные 8 – зимняя. В расчет принималась только долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев.

Сочи и другие

Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее всего выбирать квартиру в Сочи. За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает там 5%, а окупаемость – 20 лет.

Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% - не такой уж плохой показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит свой актив за 21 год. Купивший в Туапсе – за 22 года (4,5% доходности). Дольше всего будет «отбиваться» квартира в Геленджике – 24 года. Потому что из-за довольно высокой ее цены и относительно невысоких арендных ставок доходность жилья составит 4,1%.

По данным портала, в среднем на черноморском побережье края квартиры, круглогодично сдаваемые в долгосрочную аренду, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%.

Керчь и Судак рулят

В Крыму лучшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность тамошних квартир составила 8,3% и 8,1%. Чтобы обернуть вложенные средства, в обоих городах достаточно будет 12 лет.

Смело можно покупать с инвестиционными целями и в Севастополе (6,3%) и Симферополе (6,7%). Деньги будут «отбиваться» 16 и 15 лет соответственно. Существенно медленнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова – Ялте, и именно из-за дороговизны квартир. Доходность там составляет 4,3%, окупаемость – 23 года.

Но хуже всего, по итогам исследования «МИР КВАРТИР», дело обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах колеблется от 2,8% до 3,1%, а окупаемость – от 32 до 35 лет. Арендные ставки там не поспевают за стоимостью квартир, которые собственники ценят слишком высоко.

В среднем по республике Крым доходность квартиры составляет 5%, окупаемость – 20 лет.

Что происходит?

«В сравнении со среднероссийскими показателями – 6,3% и 16 лет – жилье на курортах окупается немного хуже, за счет того, что квартиры там дорогие, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Точно так же (и по той же причине) дело обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости практически равны крымским.

В Краснодарском крае, который по этим показателям опережал Крым в прошлом году, сейчас доходность уже ниже, чем на полуострове, а окупаемость дольше, потому что цены на недвижимость там довольно активно растут – в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год».

Доходность квартир на курортах Краснодарского края

Город	Зимняя аренда, руб./мес.	Летняя аренда, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Ср. цена квартиры, руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Сочи	23232	32621	316340	6344866	5,0%	20
Геленджик	14032	19854	191672	4640850	4,1%	24
Анапа	12341	21874	186224	3866471	4,8%	21
Туапсе	8421	15473	129260	2893646	4,5%	22
Среднее	14507	22456	205874	4436458	4,6%	22

Доходность квартир в Крыму

Населенный пункт	Зимняя аренда, руб./мес.	Летняя аренда, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Ср. цена квартиры, руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Ялта	18743	40357	311372	7248269	4,3%	23
Массандра	25522	41974	372072	6327140	5,9%	17
Гурзуф	10185	30934	205216	4688633	4,4%	23
Алупка	9064	14473	130404	4596163	2,8%	35
Алушта	9432	15874	138952	4564714	3,0%	33
Севастополь	20697	30369	287052	4550826	6,3%	16
Симферополь	21954	26285	280772	4200841	6,7%	15
Судак	23159	36849	332668	4108806	8,1%	12
Коктебель	8341	14185	123468	3950412	3,1%	32
Евпатория	9244	13641	128516	3893417	3,3%	30
Феодосия	14085	21942	200448	3819795	5,2%	19
Саки	8050	12078	112712	2964785	3,8%	26
Керчь	17314	22851	229916	2754937	8,3%	12
Бахчисарай	9100	11987	120748	2046321	5,9%	17
Среднее	14635	23843	212451	4265361	5,0%	20