Рейтинг девелоперов Новой Москвы - 2017

14.08.2017

За последний год объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 75% и достиг рекордной отметки в 12,8 тыс. квартир. Изменения в структуре предложения спровоцировали и ряд пертурбаций в рейтинге крупнейших девелоперов Новомосковского и Троицкого административных округов, традиционно составляемом экспертами компании «Метриум Групп».

Одной из причин роста объема предложения стал вывод большого количества новых проектов. Рейтинг составлялся за период с начала второго полугодия 2016 года по конец второго полугодия 2017 года. За этот срок продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе и реализуемых новыми игроками – застройщиками, ранее не работавшими в данной локации.

Помимо вывода большого объема предложения и старта продаж в новых проектах, значительное влияние на положение девелоперов в рейтинге оказало изменение методологии его составления. Начиная с 2017 года аналитиками компании «Метриум Групп» было принято решение учитывать не всю заявленную застройщиком площадь проекта, а только следующие площади:

площадь квартир по официальным документам, размещенным в открытом доступе (проектные декларации, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию);
корпуса, которые находятся в стадии строительства или введены в эксплуатацию по состоянию на конец первого полугодия 2017 года;
корпуса, в которых ведутся первичные продажи по состоянию на конец первого полугодия 2017 года.

Таким образом, из рейтинга были исключены уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется.
Первую позицию рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы сохранила за собой группа компаний «Абсолют». Этот застройщик продолжает возведение двух крупнейших проектов Московского региона – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Суммарная площадь жилья в них составляет 2,6 млн кв. м, однако на сегодняшний день в продаже на первичном рынке представлены корпуса общей жилой площадью 457,1 тыс. кв.м.

На втором месте с небольшим отставанием идет группа компаний ПИК: площадь квартир в реализуемых корпусах трех жилых комплексов составляет 444,8 тыс. кв.м. Портфель девелопера сегодня включает проекты «Бунинские луга», «Саларьево Парк» и «Новомосковский». Последний – это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная на рынке как микрорайон Щербинка.

Замыкает тройку лидеров группа компаний «А101» с показателем 293,9 тыс. кв.м. Сразу 4 новостройки Новой Москвы от застройщика представлены сегодня на первичном рынке: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год.

Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом «Рассказово» – площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199,4 тыс. кв.м. На пятой позиции – компания «Инвесттраст», реализующая масштабный проект Новые Ватутинки. Его общая жилая площадь составляет почти 900 тыс. «квадратов», продажи ведутся в корпусах суммарной площадью 166,8 кв.м.

В первую десятку (в порядке убывания) также вошли компании «Самолет Девелопмент» (113,8 тыс. кв.м), «Кортрос» (96,9 тыс. кв.м), «Крост» (88,6 тыс. кв.м), «Строительный альянс» (73,7 тыс. кв.м) и «Баркли» (70,5 тыс. кв.м).

Также стоит отметить трех новых игроков на рынке недвижимости Новой Москвы. 11-е место заняла компания «Гранель» с проектом «Москвичка» (66,4 тыс. кв.м). В активе этого девелопера уже есть один реализованный жилой комплекс в ТиНАО, однако его строительство велось еще до образования Новой Москвы. На 14-ом месте дебютировала компания «Лидер Групп» (59,3 тыс. кв.м), а на 15-ом – один из крупнейших застройщиков «старой» Москвы – Capital Group (55,7 тыс. кв.м).

Кроме того, за год из рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы выбыли сразу 4 компании, столкнувшихся с финансовыми трудностями: «Агрострой» (ЖК «Ново-Никольское»), «Новые Кварталы» (ЖК «Легенда»), «МарьиноСтрой» (ЖК «Марьино Град») и «СтройПлюс» (ЖК «Спортивный квартал»). Продажи и строительство жилых комплексов приостановлено.

Топ-20 крупнейших девелоперов Новой Москвы

№	Девелопер	Название проекта	Жилая площадь, кв.м	Всего, кв.м
1	ГК «Абсолют»	Переделкино Ближнее	367 342	457 137
1	ГК «Абсолют»	Первый Московский	89 795	457 137
2	ГК ПИК	Бунинские луга	191 113	444 827
		Саларьево Парк	153 728
		Новомосковский (мкрн Щербинка)	99 986
3	ГК А101	Испанские кварталы	118 768	293 860
		Скандинавия	124 297
		Белые ночи	30 249
		Москва А101	20546
4	Sezar Group	Рассказово	199 455	199 455
5	Инвесттраст	Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный	163 728	166 844
5	Инвесттраст	Новые Ватутинки. Квартал Южный	3 116	166 844
6	Самолет Девелопмент	Внуково 2017	104 684	113 787
6	Самолет Девелопмент	Внуково 2016	9 103	113 787
7	Кортрос	Прима-Парк	96 905	96 905
8	Концерн «Крост»	Новая Звезда, квартиры	68 149	88 630
		Новая Звезда, апартаменты	2 881
		Легенда №18, квартиры	16 520
		Легенда №18, апартаменты	1 080
9	Строительный альянс	Дубровка	73 704	73 704
10	Баркли	Баркли Медовая Долина	70 541	70 541
11	Гранель	Москвичка	66 449	66 449
12	МД Групп	Новое Бутово	63 153	63 153
13	ДЕСНА-ЛЕНД	Андерсен	47 858	62 202
		Флагман	7 274
		Дом у парка	7 070
14	Лидер Групп	Зеленая Москва-2	30 287	59 307
14	Лидер Групп	Зеленая Москва-3	29 020	59 307
15	Capital Group	Позитив	55 653	55 653
16	Шатер Девелопмент	Бутовские аллеи	40 371	40 371
17	Троицкая строительная компания	Солнечный	36 508	36 508
18	Апрелевка С2 (СИТ Корпорация)	Борисоглебское	29 845	29 845
19	ГК «МИЦ»	Татьянин Парк	23 999	23 999
20	УКС-4	Кокошкино	21 760	21 760

«К середине 2017 года первичный рынок Новой Москвы достиг рекордных показателей по количеству квартир в продаже: до отметки 12,8 тыс. лотов объем предложения не поднимался ни разу с момента образования ТиНАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом мы отмечаем стабильно высокий спрос на новомосковские новостройки. Несмотря на выход низкобюджетных проектов в старых московских границах, присоединенные территории стабильно аккумулирует до 40% всего объема сделок на первичном рынке столицы. И именно в Новой Москве представлена самая продаваемая новостройка в городе – жилой комплекс «Саларьево Парк», на долю которого приходится без малого 10% всех сделок. То есть каждый 11-й ДДУ в столице заключается в этом проекте. И этом при том, что в общей сложности на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Высокий интерес покупателей к Новой Москве обусловлен стремительным развитием присоединенных территорий – за 5 лет произошло немало видимых изменений, которые сделали жизнь в ТиНАО более комфортной. А выход большого количества «свежих» проектов является доказательством того, что девелоперы по-прежнему верят в потенциал Новой Москвы».