Рынок жилья элитного и премиум-класса в 1 полугодии 2014 года

17.07.2014

Корпорация «Баркли» подвела итоги первого полугодия 2014 г. на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.

Рынок элитных новостроек
По данным Корпорации «Баркли», к концу июня 2014 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 127 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 88 тыс. кв. м, апартаменты – 39 тыс. (около 515 квартир и 238 апартаментов). По итогам месяца суммарный объем предложения вырос на 22%, что обусловлено выходом на рынок нового крупного комплекса/квартала, предполагаемого к строительству по адресу Б. Полянка ул., 44. Комплекс представляет собой 8 клубных корпусов, в каждом из которых расположится не более 24 квартир. Завершение строительства запланировано на 2016 г.
По итогам 1 полугодия объем предложения вырос более чем на 40%. Помимо комплекса на Б. Полянке с начала года продажи стартовали в таких элитных домах как: 4-й Котельнический пер., вл. 3, «Театральный дом» (Поварская ул., 8/1/1), Остоженка ул., 12, МФК «Негоциант» (Якиманка Б. ул., д. 2/4, 6).
Суммарный объем нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 54 тыс. кв. м, что в 5 раз превышает показатель 1 полугодия прошлого года. По состоянию на конец июня 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах.

Динамика предложения на рынке элитных новостроек
barkli elit 1.JPG
Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась за счет выхода новых крупных жилых объектов и составляет уже около 30% от общего объема предложения. В начале года объем предложения был распределен практически поровну.
Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 32% предложения. По итогам полугодия за счет нового предложения существенно выросли доли районов Якиманка (30%), Арбат (17%) и Таганский (15%).

Распределение объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, июнь 2014 г.
barkli elit 2.JPG
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июня 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 700 за кв. м, апартаменты — $23 850 за кв. м. По итогам месяца средние показатели существенно не изменились. За 1 полугодие средняя цена предложения на рынке элитных квартир увеличилась всего на 1%, элитные апартаменты выросли в цене на 2,5%. При этом необходимо отметить, что столь несущественный рост по итогам полугодия связан с выходом на рынок новых объектов на начальной стадии строительства по стартовым ценам (от $9 800 за кв. м). Без учета нового предложения рост средней цены на элитные квартиры по итогам полугодия составил 4,5%.

Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках
barkli elit 3.JPG
Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($29 100 за кв. м), далее следуют район Таганский ($28 500 за кв. м) и Хамовники ($24 400 за кв. м).
Появление Таганского района в тройке лидеров среди районов ЦАО по уровню цен обусловлено стартом продаж в новом жилом комплексе, при реализации которого используется стратегия выхода на рынок по ценам готового дома ($20 000 за кв. м на все квартиры).

Средние цены предложения в элитных новостройках по районам, июнь 2014 г.
barkli elit 4.JPG
Рынок новостроек премиум-класса
По данным Корпорации «Баркли», к концу июня 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 288 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 189 тыс. кв. м, апартаменты – 99 тыс. (около 1 330 квартир и 682 апартаментов). По итогам месяца суммарный объем предложения снизился на 3,7%.
По итогам 1 полугодия объем предложения вырос на 2,3%. С начала года рынок новостроек премиум-класса пополнился двумя новыми объектами (апарт-комплекс «Резиденция Монэ» и дом в 1-м Добрынинском пер.) и новым предложением в ЖК «Садовые кварталы».
Суммарный объем нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 55 тыс. кв. м, что на 30% превышает показатель 1 полугодия прошлого года. По состоянию на конец апреля 2014 г. первичные продажи ведутся в 18 жилых и 11 апартаментных комплексах.

Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса
barkli elit 5.JPG
Доля апартаментов в суммарном объеме предложения существенно не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и с началом года и составляет 34%. Лидером по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 66% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК Barkli Residence.

Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по округам, июнь 2014 г.
barkli elit 6.JPG
Лидерами по объему предложения в премиум-сегменте остаются районы Хамовники (26% от объема предложения) и Пресненский (28%). При этом предложение района Хамовники представлено только жилыми комплексами премиум-класса, в том числе наиболее крупными в данном сегменте: «Садовые Кварталы», Barrin House и др. В Пресненском районе все новостройки премиум-класса являются апартаментными комплексами.

Распределение объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по районам, июнь 2014 г.
barkli elit 7.JPG
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО по итогам июня 2014 г. составила $14 850 за кв. м (+4,2% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО - $13 000 за кв. м (-2,5% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 500 за кв. м (+4,2% по итогам месяца).
Полугодовой рост средних цен предложения на квартиры в новостройках премиум-класса составил 3-4% в долларах и 5-6% в рублях. Снижение (-4%) средней цены отмечено в сегменте апартаментов ЦАО, что связано с выходом на рынок нового объекта («Резиденция Моне») по стартовым ценам (от $6 000 за кв. м).
В июне стартовали летние акции, которые во многих объектах продляться до конца июля. Например, в Barkli Residence у покупателей есть «Время выгодных покупок»: можно приобрести 10 квартир на специальных условиях.

Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса
barkli elit 8.JPG
Лидерами по уровню цен являются районы Арбат ($21 350 за кв. м), Таганский ($15 600 за кв. м) и Раменки ($14 850 за кв. м).

Средние цены предложения в новостройках премиум-класса по районам, июнь 2014 г.
barkli elit 9.JPG
«В начале года рынок жилой недвижимости отреагировал на девальвацию рубля явным оживлением во всех сегментах, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - На фоне общей нестабильности выросла привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. Высокая активность рынка наблюдалась даже в традиционно спокойные периоды – декабрь - февраль. Март в текущем году, наоборот, принес некоторое затишье, что связано с активной реализацией отложенного спроса в первые два месяца года, а также обострением ситуации на Украине, в связи с которой ряд покупателей занял выжидательные позиции. Тем не менее, затишье было недолгим. Уже в апреле спрос вернулся на стабильный уровень, и лишь к концу июня отмечалось традиционное снижение активности покупателей, что связано с периодом отпусков.
Что касается девелоперской активности, то в первом полугодии 2014 г. она была достаточно высокой: суммарный объем нового предложения в сегменте новостроек элит- и премиум-класса составил около 110 тыс. кв. м, что вдвое больше, чем в 1 полугодии прошлого года.
В настоящее время ситуация на рынке элитного и премиум-класса оценивается как стабильная. Предложение продолжает пополняться новыми объектами. При этом, как и ожидалось, цены на объекты, находящиеся на активной стадии строительства, продолжают планово расти в связи с повышением стадии строительной готовности объектов. Очередное повышение цен на строящиеся объекты ожидается ближе к сентябрю».


Материалы по теме

элитное жилье

Вернуться к спискуИтоги I полугодия 2014 года на рынке апартаментовЗагородный рынок в первом полугодии 2014 года: объемы, цены, тенденции
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г
37.22 / 11.3 / 17.55 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Пришвина ул, 5
30 / 20 / 5 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,3 млн.p
3-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Льва Толстого ул, 21
52.3 / 40 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9к2
43.9 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,0 млн.p
2-комн. квартира 21,0  млн.p
Москва г, Ивановская ул, 14к2
45.4 / 30.5 / 5.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Белореченская ул, 45к1
38 / 19 / 7.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,4  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
38.3 / 9.3 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку