Москвичи покупают квартиры большей площади не за свои
02.08.2017
Подводя итоги первого полугодия, на основании анализа собственных сделок и сделок по Московскому региону по выпискам ДДУ, аналитики ГК «А101» зафиксировали тренд: в московском регионе на рынке жилья установилось два разнонаправленных движения спроса. Сокращается средняя площадь квартиры по сделкам без привлечения ипотечных кредитов, то есть за свои собственные деньги люди стали приобретать меньшие по площади квартиры.
Так, в первом полугодии 2017 г. средняя площадь покупки квартиры без привлечения ипотечных средств составила 47,3 кв.м, что на 6% ниже, чем в первом полугодии 2016 г., когда средняя площадь сделки была 50,3 кв.м.
При этом, в случае привлечения кредитных средств, средняя площадь сделки, наоборот, увеличивается, и в первом полугодии 2017 г. она составила 58 кв. м. Напомним, что в первом полугодии 2016 года площадь сделки равнялась 56,4 кв.м.
Общерыночную тенденцию подтверждают и продажи ГК «А101». Увеличение средней площади сделки в первом полугодии 2017 г. составило 4,5% по сделкам с ипотекой, средний бюджет увеличился на 5,2%. Важно отметить, что ни первоначальный взнос, ни ежемесячный платеж по ипотечным сделкам практически не изменился: первоначальный взнос вырос лишь на 1%, а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на мало ощутимые 0,2%.
«Согласно статистике ЦБ, с 1 июня 2016 г по 1 июня 2017 г. средняя ставка накопительно с начала года по ипотеке снизилась с 12,4% до 11,4%. Таким образом, снижение ставки на 1% приводит к росту средней площади сделки на 5%. В случае снижения к концу текущего года средней ставки до 10,5%, можно ожидать рост средней площади сделки по ипотеке еще на 5%», - резюмирует руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.
