В Питере можно прожить, сдавая комнату, а в Мурманске – трехкомнатную квартиру

01.08.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили примерить на среднестатистического россиянина роль рантье и прикинули, какой недвижимостью нужно владеть в разных регионах нашей страны, чтобы от сдачи ее в аренду получать не меньше прожиточного минимума. Результаты подсчетов показали, что в большинстве крупных городов для этого достаточно сдавать однокомнатную квартиру.

В исследовании использовались данные о величине прожиточного минимума по регионам РФ (рассчитывается согласно ФЗ №134 «О прожиточном минимуме в РФ») и средние ставки аренды комнат и квартир из данных собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР». Подсчеты велись по 69 крупнейшим городам страны.

По данным компании, 1-комнатная квартира прокормит жителей 44 городов из 69, попавших в исследование. В 20 городах просуществовать без работы можно с помощью «двушки». В заполярном Мурманске продержаться на плаву позволит лишь «трешка». И только в Санкт-Петербурге, Сочи, Севастополе и Симферополе можно стать рантье, сдавая комнату.

Средние ставки на московские и подмосковные комнаты не дотянули до столичного и «околостоличного» прожиточного минимума, поэтому для выживания в Московском регионе понадобится отдельная 1-комнатная квартира. Но если в самой Первопрестольной разница между средней арендной ставкой и прожиточным минимумом составляет более 10 тыс. рублей (30 676 руб./мес. и 18 530 руб./мес. соответственно), то в Подмосковье это около 4 тыс. рублей (17 099 руб./мес. и 12 990 руб./мес.).

На втором и третьем месте по дороговизне находятся города с суровыми условиями – Якутск и Сургут. Здесь для выживания нужно сдавать в аренду не меньше «двушки». При этом в Якутске на эту сумму разгуляться не получится (средняя аренда – 15 785 руб./мес., прожиточный минимум – 15 561 руб./мес.), а в Сургуте на расходы останется еще около 7 тыс. рублей (средняя аренда – 20 755 руб./мес., прожиточный минимум – 13 294 руб./мес.).

В Орле, чтобы стать рантье, понадобится либо полноценная «двушка», либо нужно сдать «однушку» чуть дороже средней планки. Прожиточный минимум в регионе составляет 8938 руб./мес., а «однушка» сдается в среднем за 8843 руб./мес. Если же сдавать 2-комнатную квартиру (9948 руб./мес.), можно получить лишнюю тысячу рублей.

Практически такая же ситуация, по данным «МИРА КВАРТИР», в Ижевске, где прожиточный минимум равен 8740 руб./мес., а средняя ставка 1-комнатной квартиры – 8281 руб./мес. Аренда же 2-комнатной квартиры стоит в среднем 10 398 руб./мес.

В похожем положении оказываются и жители Тюмени, где прожиточный минимум определен в сумму 9934 руб./мес. Если сдать комнату (в среднем 9528 руб./мес.), то чуть-чуть не хватит на жизнь, поэтому нужно отдавать внаем «однушку» (12 007 руб./мес.).

Практически по грани ходят владельцы 1-комнатных квартир в Красноярске, Томске, Челябинске, Тольятти и Махачкале, где средние ценники едва-едва перекрывают официально установленный прожиточный минимум: Красноярск – 11 787 руб./мес. на жизнь и 11 864 руб./мес. за квартиру; Томск – 10 315 руб./мес. и 10 944 руб./мес.; Челябинск – 9574 руб./мес. и 9982 руб./мес.; Тольятти – 9557 руб./мес. и 9638 руб./мес.; Махачкала – 8549 руб./мес. и 8742 руб./мес.

«Как видно из исследования, сегодня в большинстве российских городов в случае потери работы и других средств к существованию человека может спасти 1-комнатная квартира, сдаваемая в аренду. Но, конечно, «спасти» очень условно, если принять во внимание очень низкий уровень официального прожиточного минимума, – резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Поэтому такой расклад сложно назвать устойчивым. В условиях неуклонного удорожания жизни и одновременного снижения арендных ставок более-менее уверенно могут себя чувствовать только собственники 2- и 3-комнатных квартир. Что же касается комнат в Питере и курортных городах, то деньги, вырученные за их аренду, покроют прожиточный минимум только в летний сезон».

Какая недвижимость поможет прожить без работы арендодателям в регионах

№	Город	Прож. минимум, руб./мес.	Формат жилья
1	Москва	18530	1-комн.
2	Якутск	15561	2-комн.
3	Сургут	13294	2-комн.
4	Московская область	12990	1-комн.
5	Мурманск	12875	3-комн.
6	Хабаровск	12857	1-комн.
7	Архангельск	12419	2-комн.
8	Владивосток	11885	1-комн.
9	Красноярск	11787	1-комн.
10	Санкт-Петербург	10988	комната
11	Новосибирск	10386	1-комн.
12	Смоленск	10329	2-комн.
13	Томск	10315	1-комн.
14	Вологда	10174	2-комн.
15	Череповец	10174	2-комн.
16	Краснодар	10086	1-комн.
17	Сочи	10086	комната
18	Екатеринбург	9934	1-комн.
19	Нижний Тагил	9934	2-комн.
20	Тюмень	9934	1-комн.
21	Иркутск	9866	1-комн.
22	Симферополь	9739	комната
23	Пермь	9730	1-комн.
24	Тверь	9697	1-комн.
25	Чита	9696	1-комн.
26	Иваново	9694	2-комн.
27	Владимир	9616	1-комн.
28	Магнитогорск	9574	2-комн.
29	Челябинск	9574	1-комн.
30	Самара	9557	1-комн.
31	Тольятти	9557	1-комн.
32	Севастополь	9512	комната
33	Ростов-на-Дону	9483	1-комн.
34	Улан-Удэ	9471	2-комн.
35	Калининград	9431	1-комн.
36	Калуга	9314	1-комн.
37	Нижний Новгород	9290	1-комн.
38	Ярославль	9230	1-комн.
39	Волгоград	9193	1-комн.
40	Волжский	9193	2-комн.
41	Барнаул	9135	1-комн.
42	Тула	9104	1-комн.
43	Курган	9071	2-комн.
44	Кемерово	9036	1-комн.
45	Новокузнецк	9036	2-комн.
46	Брянск	9020	1-комн.
47	Киров	9017	2-комн.
48	Ленинградская область	9013	1-комн.
49	Орел	8938	2-комн.
50	Ульяновск	8918	1-комн.
51	Ижевск	8740	2-комн.
52	Уфа	8707	1-комн.
53	Омск	8697	1-комн.
54	Рязань	8660	1-комн.
55	Владикавказ	8622	1-комн.
56	Липецк	8553	1-комн.
57	Махачкала	8549	1-комн.
58	Астрахань	8417	1-комн.
59	Чебоксары	8402	2-комн.
60	Саратов	8377	1-комн.
61	Белгород	8363	1-комн.
62	Курск	8326	2-комн.
63	Оренбург	8263	1-комн.
64	Саранск	8255	2-комн.
65	Казань	8170	1-комн.
66	Набережные Челны	8170	1-комн.
67	Пенза	8037	2-комн.
68	Ставрополь	7954	1-комн.
69	Воронеж	7535	1-комн.