Есть ли будущее у многокомнатных квартир?

25.07.2017

По итогам 1 полугодия 2017 года доля квартир с четырьмя и более комнатами на столичном рынке новостроек массового сегмента составила 1,2%. В начале 2014 года этот показатель находился на уровне 4%. Таким образом, за 3,5 года доля многокомнатного жилья сократилась более чем в 3 раза. При сохранении отрицательной динамики в ближайшие годы может возникнуть дефицит ликвидных предложений. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав предложение в новостройках Москвы.

Наибольший объем экспозиции в массовом сегменте по итогам 1 полугодия 2017 года был распределен между одно- и двухкомнатными квартирами, совокупная доля которых достигла отметки 77,3%. Доля многокомнатного жилья составила всего 1,2% (248 из 21555 лотов). При этом квартиры с четырьмя и более комнатами можно было приобрести только в 30% жилых комплексов (20 из 66 проектов). Это связано с тем, что в новых ЖК, вышедших на рынок в последние два-три года, девелоперы сделали ставку на небольшие площади, чтобы снизить бюджет покупки и улучшить ликвидность квартир. В результате в продаже появились «мини» и «микро» лоты. Если в начале 2014 года минимальная площадь жилья эконом- и комфорт-класса составляла 29,6 кв. м, то к настоящему времени она сократилась до 17,4 кв. м. 


Вместе с тем, анализ динамики продаж показывает, что во многих проектах высоким спросом пользуются не только компактные лоты, но и многокомнатное жилье. «Во второй очереди строительства городского квартала «Ривер Парк», расположенном в районе Нагатинский затон на берегу Москвы-реки, реализованы все 13 четырехкомнатных квартир, предусмотренных проектом», – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – А в третьей очереди за год была продана почти половина многокомнатных квартир (15 из 33). Традиция жить семьями, состоящими из нескольких поколений, постепенно уходит в прошлое. В основном, такое жилье приобретают для себя семьи с двумя и более детьми». 
 
Данные социологических исследований свидетельствуют о том, что вопреки экономической нестабильности, в столице растет количество многодетных семей. За 10 лет их число увеличилось почти в 5 раз – с 26 до 125 тысяч. При этом прирост все эти годы происходит достаточно равномерно – например, за первую половину 2017 года количество многодетных семей увеличилось на 6,5 тыс. 

«В массовом сознании до сих пор существует стереотип, что подавляющее большинство многодетных семей относятся к категории малообеспеченных граждан и едва сводят «концы с концами», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На самом деле, это не так. Очень часто трех, четырех и более детей имеют успешные владельцы собственных компаний, топ-менеджеры, руководители среднего звена и бизнес-леди с высоким уровнем доходов. При рождении третьего или четвертого ребенка двух- и трехкомнатные квартиры становятся тесными для большой семьи, и «квартирный вопрос» решается с помощью покупки просторного многокомнатного жилья». 
 
В настоящее время на первичном рынке массового жилья представлены многокомнатные квартиры площадью от 92,4 кв. м до 183,1 кв. м и стоимостью от 10,9 млн руб. до 41 млн руб. Цены в новостройках за один квадратный метр в таких квартирах находятся в диапазоне от 110,2 тыс. руб. до 280 тыс. руб., то есть цена самого дорогого «квадрата» в многокомнатном жилье выше стоимости самого дешевого предложения в 2,5 раза. 
 
«Анализ динамики продаж в разных проектах показывает, что низкая цена далеко не всегда является гарантией высокой ликвидности многокомнатных квартир, – рассуждает Мария Литинецкая. – В то время как в одних жилых комплексах до момента их ввода в эксплуатацию продается 100% достаточно дорогих многокомнатных квартир, в других предложение превышает спрос. Это связано с тем, что покупателям нужна не просто «большая квартира». Чтобы привлечь внимание платежеспособных представителей такой узкой аудитории, как многодетные семьи, готовые новостройки должны иметь насыщенную и безупречную детскую инфраструктуру». 

Например, в городском квартале «Ривер Парк» будут построены детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест и школа на 550 мест, оснащенные самым современным оборудованием. Чтобы дети могли добираться до школы и обратно без сопровождения родителей, на территории проложены специальные безопасные маршруты и создана удобная система навигации. Детские игровые площадки обустроены отдельно для детей разных возрастов – от 1 до 6 и от 6 до 11 лет, а для подростков создана специальная зона для паркура. Семьи с детьми смогут поучаствовать в мероприятиях на территории с амфитеатром, где будут проводиться праздники для жителей комплекса. С третьей очередью строительства сдаются новые общественные пространства, где будет организован шахматный клуб и зона для фитнеса. Спортивная инфраструктура «Ривер Парка» включает в себя места с тренажерами для занятий на открытом воздухе, летние велодорожки и зимние лыжные трассы, площадки, на которых в теплое время года можно играть в волейбол или футбол. Также в комплексе будет открыта единственная в Москве детская парусная школа. А главной инфраструктурной достопримечательностью «Ривер Парка» станет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, где будут обустроены места для отдыха и прогулок всей семьей, оборудованы лодочная станция и пирсы, устроены детские и спортивные площадки. 

«Жилых комплексов, которые не только полностью соответствуют запросам платежеспособных покупателей с детьми, но и предвосхищают их ожидания, на рынке буквально единицы, – резюмирует Мария Литинецкая. – В таких проектах, как «Ривер Парк» лучшие лоты по самым выгодным ценам раскупаются еще на начальных и средних стадиях строительства. В результате к моменту ввода комплекса в эксплуатацию, в продаже не остается ни одной многокомнатной квартиры. Однако большинство девелоперов по-прежнему не спешат изменять квартирографию и сокращать число компактных квартир в пользу многокомнатного жилья, востребованного у узкой целевой аудитории. Например, в первом полугодии 2017 года на рынок массового сегмента вышли 18 новых проектов, и только в 5 из них представлены четырехкомнатные квартиры. Если не произойдет разворота этого тренда и доля многокомнатного жилья продолжит сокращаться, уже в ближайшем будущем на рынке возникнет дефицит ликвидного предложения». 


Материалы по теме

многокомнатная квартира

Вернуться к спискуРейтинг наиболее распространенных запросов элиты вчера и сегодняПокупатели комфорт-класса в Петербурге и Ленобласти заинтересовались двухкомнатными квартирами
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Рождественская ул, 2
35.5 / 20 / 10.5 м2 16 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 1,7 млн.p
1-комн. квартира 1,7  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Дор д, Микрорайон ул, 1
29 / 17.2 / 6 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 6,3 млн.p
Дом 6,3  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Газопроводск п, Ольховая ул, 14
8.9 соток / 82.2 м2
Оставить заявку
Дом 3,3 млн.p
Дом 3,3  млн.p
Московская обл, Раменский р-н, Солнечный дом снт
соток / 76 м2
Оставить заявку
Дом 850,0 млн.p
Дом 850,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Шмидта пр-кт, 12
120 соток / 1100 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Тургенево д
6.6 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д
6.3 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дубна с, Ромашкино снт
11.31 соток
Оставить заявку
Дом 17,7 млн.p
Дом 17,7  млн.p
Москва г, Рязановское п, Девятское д, ПЭМЗ-3 снт
4.8 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Аркадия снт
6.5 соток / 53 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку