Объем предложения элитного рынка бьет рекорды

24.07.2017

В Kalinka Group подвели итоги полугодия на рынке элитной недвижимости. Согласно подсчетам аналитиков, за полгода объем предложения вырос на 13%, в результате чего достиг наибольшего показателя за все время наблюдений за рынком, далеко не исчерпав при этом потенциал дальнейшего роста.

По итогам шести месяцев 2017 года в 50 объектах экспонируется более 2100 лотов – это на 13% больше по сравнению с декабрем 2016 г. и соответствует 268 тыс. кв. метров (+9% по сравнению с декабрем 2016 г).

За полгода на рынок вышли 6 новых объектов с суммарным объемом площадей порядка 60,5 тыс. кв. метров (или ~600 лотов).

Динамика выхода на рынок новых объектов, шт.

В результате выхода новых объектов экспонируемый объем по сравнению с декабрем 2016 г. в сегменте элитном вырос на 21%, в премиум-сегменте - на 11%.

Количество экспонируемых лотов по сегментам, шт.

СЕГМЕНТ	2H2016	1H2017	%
Elite	277	336	+21%
Premium	1 593	1 770	+11%

Средневзвешенная цена предложения на конец июня 2017 года составила порядка 03 тыс. рублей за кв. метр (640 тыс. рублей за кв. метр - в сегменте premium, 1 037 тыс. рублей - в элитном сегменте). По итогам полугодия произошло техническое снижение средневзвешенной цены предложения на 8,5%, что обусловлено выходом на рынок ряда новых проектов по стартовым ценам.

При этом единого ценового тренда на рынке не сформировалось. По отдельным объектам отмечен рост цен на 3 – 11%, в других проектах предоставляются дисконты, в отдельных случаях достигающие 20%.

«Мы наблюдаем высокую девелоперскую активность, в результате которой объем предложения уже достиг наибольшего показателя за все время наблюдения за рынком, и, что немаловажно, он продолжает расти, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - На волне усиления конкуренции застройщики ищут новые уникальные решения для своих проектов, а покупатели не теряют возможности приобрести объекты высочайшего качества по привлекательной цене».

Динамика экспонируемого предложения и его средневзвешенной цены

Лидерство по объемам предложения в настоящее время сохраняется за частью района Хамовники (за пределами Садового кольца) с долей в 28%. Вторую позицию - 25% от общего объема экспозиции занимает район Замоскворечье. Основная причина – выход в продажу ряда новых объектов в данных локациях.

Предложение по районам, ЦАО

Район	% от рынка	Средняя цена тыс. руб./кв. м.	Ср. площадь лота, кв. м.
Хамовники	28%	700 000	150,4
Замоскворечье	25%	610 000	101,9
Тверской	14%	561 000	99,7
Таганский	13%	704 000	127,0
Арбат	9%	838 000	132,3
Остоженка	3%	1 401 000	189,0
Якиманка	3%	930 000	177,6
Пресненский	2%	640 000	136,4
Чистые пруды	2%	749 000	89,2
Патриаршие пруды	1%	1 239 000	175,6
Басманный	1%	444 000	90,9
Мещанский	0%	797 000	234,5

До конца 2017 года на рынке ожидается выход еще порядка 10 проектов. С учетом запроектированных площадей совокупный объем предложения может приблизиться к 3 тысячам лотов. Выход новых объектов планируется практически во всех районах ЦАО, наибольший объем нового предложения заявлен в Хамовниках и Замоскворечье.