ТОП-10 улиц Москвы, популярных у покупателей недвижимости

24.07.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали обширную базу своего ресурса и составили рейтинг московских улиц, наиболее популярных у покупателей и продавцов столичной недвижимости. На распределение мест в рейтинге повлияло как количество выставленных на продажу объектов первичного и вторичного рынков (за исключением элитного сегмента), так и количество просмотров и поисковых запросов.


«Попавшие в ТОП-10 улицы условно делятся на две группы: те, где сегодня ведется активное жилищное строительство, либо протяженные городские магистрали со сформировавшийся средой и качественным жилым фондом, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В одной группе преобладают предложения новостроек, в другой – вторичного жилья».

Наиболее ярким представителем первой группы выступает победитель рейтинга, в прошлом ничем не примечательный пресненский «середнячок» – Шмитовский проезд. Сегодня он минимум в 3 раза обогнал своих ближайших конкурентов по количеству предложений качественного жилья бизнес-класса. А все потому, что именно здесь, по соседству с «Москва-Сити», возводится первый в столице квартал жилых небоскребов от 11 до 53 этажей, призванный уравновесить башни ММДЦ на панораме ЦАО. Кроме того, здесь же на вторичном рынке реализуется еще один «свежий» ЖК бизнес-класса – многоэтажный комплекс «Шмитовский 16». Средний «квадрат» на Шмитовском проезде «весит» сегодня 215 893 рубля, средняя стоимость предложения – 15 403 506 рублей. 

На втором месте обосновался Проспект Мира, занимающий промежуточное положение между первой и второй группами: с одной стороны, это один из самых значимых московских районов, качественная недвижимость которого не выходит из моды, с другой стороны, сегодня там задает тон крупная высотная новостройка ЖК «Триколор». Средняя цена квадратного метра на Проспекте Мира составляет 206 811 рублей, средняя стоимость предложения – 14 734 742 рубля.

На третьем месте расположилась Автозаводская улица, обязанная «бронзой» еще одной новостройке, строительство которой развернулось на месте бывшей промзоны завода ЗИЛ, – кварталу «Парк Легенд», состоящему из 9 жилых корпусов, комплекса апартаментов и деловой части. Средние цены в районе Автозаводской – 184 430 руб./кв. м и 10 032 341 рублей за лот.

Четвертое место в рейтинге популярности занимает Мосфильмовская улица, которая активно застраивается жильем класса «бизнес» и выше. Сегодня в базе компании представлены предложения как в строящихся комплексах (ЖК «Мосфильмовский», «Мосфильмовская 74» и др.), так и в уже построенных, ставших для столицы знаковыми («Дом на Мосфильмовской», «Воробьевы горы» и др.). Средний «квадрат» на улице «тянет» на 352 506 рублей, средняя стоимость квартиры – на 26 212 235 рублей.

К локациям первой группы, набирающим популярность за счет новостроек, также можно отнести Рублевское шоссе (6 место, ЖК «Крылатский», ЖК «Вандер Парк», ЖК «Рублевские огни» и др.), на нечетной стороне которого, на месте снесенных кунцевских хрущевок, ведется активная застройка, и Краснобогатырскую улицу (10 место, ЖК «Наследие»).

Вторая группа московских улиц включает в себя самые длинные столичные магистрали: Ленинский проспект (протяженность 16 км; 5 место), Дмитровское шоссе (15,5 км; 7 место), Варшавское шоссе (19,4 км; 8 место) и Профсоюзную улицу (0,3 км; 9 место). Новостройки есть и здесь, но количество предложений регулярного рынка существенно превышает количество нового жилья. Средние цены составляют: Ленинский проспект – 205 898 руб./кв. м, 14 038 582 рубля за квартиру; Дмитровское шоссе – 145 964 руб./кв. м, 8 166 006 рубля за квартиру; Варшавское шоссе – 164 993 руб./кв. м, 8 778 476 рублей за квартиру; Профсоюзная улица – 194 916 руб./кв. м, 11 891 713 рубля за квартиру.

«Как можно заметить, первые строчки рейтинга популярности оказались заняты улицами, где развернуто новое строительство, – говорит Павел Луценко. – В сложившихся экономических условиях новостройки оказались более востребованными, чем вторичное жилье. Но даже несмотря на это сегодня далеко не все квартиры реализуются застройщиками до сдачи объектов в эксплуатацию. В результате регулярный рынок стабильно пополняется новыми качественными предложениями, снижая шансы на продажу менее ликвидного жилья из старого фонда». 

Самые популярные улицы Москвы

Улица

Ср. цена, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, руб.

Количество предложений в базе

1

Шмитовский проезд

215893

15403506

1836

2

Мира проспект

206811

14734742

682

3

Автозаводская улица

184430

10032341

620

4

Мосфильмовская улица

352506

26212235

617

5

Ленинский проспект

205898

14038582

589

6

Рублевское шоссе

207475

14808453

568

7

Дмитровское шоссе

145964

8166006

533

8

Варшавское шоссе

164993

8778476

451

9

Профсоюзная улица

194916

11891713

422

10

Краснобогатырская улица

204684

14656372

290


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуИтоги полугодия на элитном рынке: объекты премиум-класса – в лидерах спросаОбъем предложения элитного рынка бьет рекорды
Спецпредложения
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шишовка п, Огородная ул
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,1 млн.p
1-комн. квартира 11,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
39.6 / 14.9 / 12.1 м2 18 этаж из 18
Оставить заявку
Студия в новостройке 7,6 млн.p
Студия в новостройке 7,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
19.1 / 8.9 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подсобного хозяйства Минзаг п
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д, Ярцево снт
6.8 соток
Оставить заявку