ТОП-10 улиц Москвы, популярных у покупателей недвижимости

24.07.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали обширную базу своего ресурса и составили рейтинг московских улиц, наиболее популярных у покупателей и продавцов столичной недвижимости. На распределение мест в рейтинге повлияло как количество выставленных на продажу объектов первичного и вторичного рынков (за исключением элитного сегмента), так и количество просмотров и поисковых запросов.


«Попавшие в ТОП-10 улицы условно делятся на две группы: те, где сегодня ведется активное жилищное строительство, либо протяженные городские магистрали со сформировавшийся средой и качественным жилым фондом, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В одной группе преобладают предложения новостроек, в другой – вторичного жилья».

Наиболее ярким представителем первой группы выступает победитель рейтинга, в прошлом ничем не примечательный пресненский «середнячок» – Шмитовский проезд. Сегодня он минимум в 3 раза обогнал своих ближайших конкурентов по количеству предложений качественного жилья бизнес-класса. А все потому, что именно здесь, по соседству с «Москва-Сити», возводится первый в столице квартал жилых небоскребов от 11 до 53 этажей, призванный уравновесить башни ММДЦ на панораме ЦАО. Кроме того, здесь же на вторичном рынке реализуется еще один «свежий» ЖК бизнес-класса – многоэтажный комплекс «Шмитовский 16». Средний «квадрат» на Шмитовском проезде «весит» сегодня 215 893 рубля, средняя стоимость предложения – 15 403 506 рублей. 

На втором месте обосновался Проспект Мира, занимающий промежуточное положение между первой и второй группами: с одной стороны, это один из самых значимых московских районов, качественная недвижимость которого не выходит из моды, с другой стороны, сегодня там задает тон крупная высотная новостройка ЖК «Триколор». Средняя цена квадратного метра на Проспекте Мира составляет 206 811 рублей, средняя стоимость предложения – 14 734 742 рубля.

На третьем месте расположилась Автозаводская улица, обязанная «бронзой» еще одной новостройке, строительство которой развернулось на месте бывшей промзоны завода ЗИЛ, – кварталу «Парк Легенд», состоящему из 9 жилых корпусов, комплекса апартаментов и деловой части. Средние цены в районе Автозаводской – 184 430 руб./кв. м и 10 032 341 рублей за лот.

Четвертое место в рейтинге популярности занимает Мосфильмовская улица, которая активно застраивается жильем класса «бизнес» и выше. Сегодня в базе компании представлены предложения как в строящихся комплексах (ЖК «Мосфильмовский», «Мосфильмовская 74» и др.), так и в уже построенных, ставших для столицы знаковыми («Дом на Мосфильмовской», «Воробьевы горы» и др.). Средний «квадрат» на улице «тянет» на 352 506 рублей, средняя стоимость квартиры – на 26 212 235 рублей.

К локациям первой группы, набирающим популярность за счет новостроек, также можно отнести Рублевское шоссе (6 место, ЖК «Крылатский», ЖК «Вандер Парк», ЖК «Рублевские огни» и др.), на нечетной стороне которого, на месте снесенных кунцевских хрущевок, ведется активная застройка, и Краснобогатырскую улицу (10 место, ЖК «Наследие»).

Вторая группа московских улиц включает в себя самые длинные столичные магистрали: Ленинский проспект (протяженность 16 км; 5 место), Дмитровское шоссе (15,5 км; 7 место), Варшавское шоссе (19,4 км; 8 место) и Профсоюзную улицу (0,3 км; 9 место). Новостройки есть и здесь, но количество предложений регулярного рынка существенно превышает количество нового жилья. Средние цены составляют: Ленинский проспект – 205 898 руб./кв. м, 14 038 582 рубля за квартиру; Дмитровское шоссе – 145 964 руб./кв. м, 8 166 006 рубля за квартиру; Варшавское шоссе – 164 993 руб./кв. м, 8 778 476 рублей за квартиру; Профсоюзная улица – 194 916 руб./кв. м, 11 891 713 рубля за квартиру.

«Как можно заметить, первые строчки рейтинга популярности оказались заняты улицами, где развернуто новое строительство, – говорит Павел Луценко. – В сложившихся экономических условиях новостройки оказались более востребованными, чем вторичное жилье. Но даже несмотря на это сегодня далеко не все квартиры реализуются застройщиками до сдачи объектов в эксплуатацию. В результате регулярный рынок стабильно пополняется новыми качественными предложениями, снижая шансы на продажу менее ликвидного жилья из старого фонда». 

Самые популярные улицы Москвы

Улица

Ср. цена, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, руб.

Количество предложений в базе

1

Шмитовский проезд

215893

15403506

1836

2

Мира проспект

206811

14734742

682

3

Автозаводская улица

184430

10032341

620

4

Мосфильмовская улица

352506

26212235

617

5

Ленинский проспект

205898

14038582

589

6

Рублевское шоссе

207475

14808453

568

7

Дмитровское шоссе

145964

8166006

533

8

Варшавское шоссе

164993

8778476

451

9

Профсоюзная улица

194916

11891713

422

10

Краснобогатырская улица

204684

14656372

290


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуИтоги полугодия на элитном рынке: объекты премиум-класса – в лидерах спросаОбъем предложения элитного рынка бьет рекорды
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,4 млн.p
2-комн. квартира 9,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Новоивановское рп, Эйнштейна б-р, 1
54 / 34 / 12 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 34,3 млн.p
Дом 34,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д, Горки-8 мкр, 11
3 соток / 319.4 м2
Оставить заявку
Дом 23,9 млн.p
Дом 23,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Сорокино д, Сиреневый проезд, 14
14 соток / 414.5 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Абрикосовая ул, 25
11.5 соток / 252.2 м2
Оставить заявку
Дом 7,3 млн.p
Дом 7,3  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Аллейный туп
9.46 соток / 65.5 м2
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Новочеркасский б-р, 9
33 / 18.7 / 7 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Севастопольский пр-кт, 14к1
47 / 30 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку