Недвижимость Центра вчетверо дороже ТиНАО

19.07.2017

Самыми дорогими округами Москвы оказались ЦАО со средней ценой квадратного метра 370 721 рубль и ЗАО - 232 002 рубля. Они же выбились в лидеры и по количеству предложения жилья – в базе объявлений компании на продажу выставлено намного большее число квартир, нежели в прочих. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг административных округов Москвы.

Московский табель о рангах

При исследовании цен были взяты данные с первичного и вторичного рынков; элитный сегмент был исключен. Тем не менее, даже за вычетом «элитки» средняя квартира в Центре продается за 27,5 млн рублей, а в ЗАО – за 16,4 млн.

То, что Запад города традиционно экологичен и престижен, определило следующих призеров рейтинга – ЮЗАО со средней ценой метра 210 447 рублей и СЗАО – 192 341 рубль. Стоимость квартиры здесь чуть дешевле, чем в ЗАО – 15,4 млн и 14,3 млн рублей. Кстати, два округа в западной части столицы (ЗАО и СЗАО) смогли дать хоть и слабый, но рост – в то время как все остальные показали падение. Правда, уменьшение цен оказалось далеко не катастрофическим, в пределах 1-3%, но, тем не менее, тренд на снижение выражен явно.

«Крепкие середнячки» в московском рейтинге округов – это Север: САО (187 645 руб./кв. м) и СВАО (172 521 руб./кв. м). Квартиру тут можно купить в среднем за 12 млн и 10 млн рублей соответственно.

Юго-Восток всегда считался худшим местом в городе: в этом направлении дует ветер, собирая смог со всей Москвы, вода в реке самая загрязненная. На Востоке и Юго-Востоке сконцентрировано рекордное количество вредных производств и промзон, очистных сооружений и пр.

Несмотря на то, что в ЮАО находятся самые дешевые районы – оба Бирюлева, Братеево и Царицыно, более дорогие районы, такие как Донской, Даниловский и Чертаново Северное, позволили этому округу обогнать ВАО и ЮВАО. Средняя цена квадратного метра здесь составила 167 364 рублей, средняя цена лота – 13,2 млн рублей.

В ВАО средний «квадрат» стоит 163 477 рублей, а средняя квартира – 9,1 млн рублей. ЮВАО еще дешевле – 158 324 руб./кв. м и 8,9 млн: малопопулярные районы ЮВАО, такие как Марьино, Выхино-Жулебино, Люблино, Капотня и «замкадная» Некрасовка сделали свое черное дело.

В конце рейтинга ожидаемо оказались округа, полностью расположенные за Кольцевой. Зеленоград (112 955 руб./кв. м и 6,3 млн рублей), давно официально входящий в состав Москвы и располагающий достаточным количеством инфраструктуры и рабочих мест, легко обогнал вновь присоединенные территории. В Новомосковском АО метр стоит 104 250 руб./кв. м, а квартира – 5,9 млн. Ну а Троицкий округ (90 981 руб./кв. м и 4,9 млн рублей) стал аутсайдером за счет большей удаленности от МКАД.

Средняя по палате

Средняя цена недвижимости по Москве, считая первичный и вторичный рынки вместе, оказалась 192 тыс. руб./кв. м, а средняя цена квартиры – 10,9 млн рублей. «Поскольку предложение в дорогих округах – ЦАО и ЗАО – намного больше, чем в других, это заметно подтянуло средние цифры вверх. Новая же Москва не может сильно «остудить» этот показатель, поскольку предложения в ней существенно меньше, нежели в старых районах», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя цена по Москве за исключением Новой Москвы, по данным портала, составляет на первичном рынке 204 тыс. руб./кв. м, а на вторичном – 212 тыс. руб./кв. м.

Специалисты портала также подсчитали среднюю цену однокомнатных квартир по всей Москве, она составила 7,9 млн рублей, двухкомнатных – 11 млн, трехкомнатных – 14,1 млн.

За год средняя цена «квадрата» по Москве опустилась на 1,5%. «Может быть, это еще не предел, – рассуждает Павел Луценко. – Если в столице развернется масштабное строительство по программе реновации, которое обещают столичные власти, предложение жилья на и без того затоваренном рынке вырастет еще больше и цены станут «проседать» еще более быстрыми темпами. Больше всего подешевеет вторичный рынок и квартиры в Новой Москве; спрос быстрее всего упадет на жилье в локациях с плохой транспортной доступностью – как снаружи МКАД, так и внутри».

Цены на квартиры в административных округах Москвы

№	Округ	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Ср. цена квартиры, руб.
1	ЦАО	370 721	-2,6%	21 873 645	27 520 398	32 896 691	27 555 399
2	ЗАО	232 002	0,5%	13 245 902	18 396 211	23 961 104	16 451 573
3	ЮЗАО	210 447	-0,6%	11 275 003	16 993 074	20 586 647	15 428 274
4	СЗАО	192 341	0,3%	9 645 728	15 964 369	18 197 124	14 385 326
5	САО	187 645	-0,9%	8 693 334	12 182 822	16 645 798	12 069 300
6	СВАО	172 521	-2,2%	7 852 549	10 794 614	13 902 444	10 074 702
7	ЮАО	167 364	-2,8%	7 161 344	10 205 661	13 256 610	9 812 476
8	ВАО	163 477	-2,5%	6 832 214	9 822 634	12 994 020	9 114 187
9	ЮВАО	158 324	-3,3%	6 422 887	9 378 071	12 285 946	8 902 766
10	ЗелАО	112 955	-1,2%	5 026 278	6 595 132	9 272 305	6 364 382
11	НАО	104 250	-0,6%	4 548 199	5 841 023	7 711 342	5 914 682
12	ТАО	90 981	-0,8%	3 842 609	5 122 516	6 817 467	4 924 847
	Среднее	192 302	-1,5%	7 928 600	11 088 654	14 164 129	10 898 502