ТОП-10 дешевых районов Москвы: меняю Капотню на Сочи

11.07.2017

Где самое дешевое жилье в столице? Проанализировав цены на столичную недвижимость, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг наиболее дешевых районов Москвы в пределах МКАД. Вопреки расхожему мнению, на первом месте оказалась не Капотня, а Западное Бирюлево, где среднюю квартиру продают менее чем за 6 млн рублей.


Попадание в нелестный рейтинг некомфортных для жизни, а потому дешевых районов московским районам обеспечивает в первую очередь отдаленность от центра, напряженный трафик, устаревший жилой фонд, скопление промзон и неблагоприятная роза ветров.

Бирюлево, кроме всего перечисленного, отличает криминальная репутация и отсутствие собственной станции метро. Административно эта территория делится на западную и восточную части, а качественно – на «плохое» Бирюлево и Бирюлево «получше». Западный район зажат между двумя железнодорожными ветками, практически половину его занимает промзона с мусоросжигательным, деревообрабатывающим заводами и другими отравляющими воздух предприятиями. Немудрено, что квартиры здесь почти на миллион дешевле, чем в Бирюлево Восточном, где на значительной части территории расположен Бирюлевский лесопарк. В результате квадратный метр в Бирюлево Западном самый дешевый в пределах МКАД – 117 716 рублей, а Бирюлево Восточное лишь на третьем месте – 128 980 руб./кв. м. 

На второй строчке оказалась «зловещая» Капотня со своим нефтеперерабатывающим заводом и десятком прочих промышленных предприятий. По данным компании, средний «квадрат» здесь дороже западнобирюлевского почти на 10 тыс. Цена местной недвижимости составляет 127 384 рубля за квадратный метр и 6 411 879 рублей за квартиру. Это в 5,25 раз меньше, чем средняя стоимость квартиры на Арбате, и примерно столько же, сколько просят за среднюю квартиру в Сочи.

На четвертом месте расположился северный сосед Бирюлево – район Царицыно, где средняя цена квадратного метра составила 131 303 рубля. Квартиры здесь уже несколько дороже сочинских – средний бюджет покупки составляет 6 842 383 рубля.

Пятую и шестую позицию в рейтинге занимают «спальники» Северного и Северо-Восточного округов – районы-соседи Лианозово и Дмитровский, имеющие общую границу. Они максимально удалены от «лидеров» и занимают диаметрально противоположное от них положение на карте Москвы. В Дмитровском районе, усеянном промышленными предприятиями, «квадрат» оценивается дешевле – в 138 079 рублей, а квартира дороже – в 7 024 053 рублей. В Лианозово, где больше парков и экология получше, метр стоит в среднем 139 009 рублей, а стоимость покупки – 6 889 024 рубля.

Седьмое место по цене квадратного метра досталось району Метрогородок, расположенному на востоке Москвы, – 140 998 рублей. Район состоит всего из пары жилых кварталов на краю национального парка Лосиный остров. Но даже с учетом этого обстоятельства экологическая обстановка там близка к критической, поскольку застройку полукольцом окружает промзона с несколькими заводами и ТЭЦ.

На восьмом месте еще один район ЮВАО – Люблино (141 898 рублей за «квадрат»; 7 416 812 рублей за квартиру), который также характеризуется плохой транспортной доступностью и обилием промзон. С севера он граничит с Кузьминским парком, однако все плюсы от такого соседства перебивает Капотня, расположенная по южной границе. 

Девятое место занимает район Братеево, также находящийся рядом с Капотней, но с подветренной стороны. Нефтеперерабатывающий завод находится на другом берегу Москвы-реки, отчего опасность загрязнения здесь существенно ниже. Квадратный метр в Братеево стоит в среднем 142 803 рубля, средний бюджет покупки – 7 730 417 рублей.

Замыкает десятку дешевых районов Алтуфьево, имеющий свой набор промышленных предприятий и загруженную транспортную магистраль. Квартира здесь обойдется в среднем 7 649 749 рублей при цене «квадрата» около 143 434 рублей.

«С начала года все московские районы, попавшие в рейтинг дешевой недвижимости, продемонстрировали отрицательную динамику, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Самое высокое падение зафиксировано нами в Братеево (–5,2%) и Царицыно (–4,2%). Менее других просели Дмитровский (–1,7%) и Лианозово (–2,5%). Судя по всему, постепенное сползание ценников продолжится и дальше, поскольку никаких предпосылок к перемене тренда пока не отмечено».

Цены на квартиры в самых дешевых районах Москвы

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост

за I полугодие

Ср. стоимость

квартиры, руб.

1

Бирюлево Западное

117 716

-3,8%

5 865 485

2

Капотня

127 384

-3,9%

6 411 879

3

Бирюлево Восточное

128 980

-3,1%

6 797 683

4

Царицыно

131 303

-4,2%

6 842 383

5

Дмитровский

138 079

-1,7%

7 024 053

6

Лианозово

139 009

-2,5%

6 889 024

7

Метрогородок

140 998

-2,9%

6 964 000

8

Люблино

141 898

-3,6%

7 416 812

9

Братеево

142 803

-5,2%

7 730 417

10

Алтуфьевский

143 434

-3,9%

7 649 749


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуКомфорт-класс вытесняет «стандарт» за пределы 15-км от МКАДПродажи элитной недвижимости в июне выросли на треть
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Прокудина ул, 1
40 / 18.4 / 9.8 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,4 млн.p
3-комн. квартира 13,4  млн.p
Московская обл, Королев г, Горького ул, 79к5
85 / 20 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Озерецкое с, Радости б-р, 46
4 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 7,8 млн.p
Дом 7,8  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Кузнецы д, Посадский Солнечный мкр. б-р
6.8 соток / 112.5 м2
Оставить заявку
Дом 8,8 млн.p
Дом 8,8  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Кузнецы д, Посадский Солнечный мкр. б-р
9.7 соток / 168 м2
Оставить заявку
Дом 1,5 млн.p
Дом 1,5  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Верейка д, Москвич снт
6 соток / 68 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Балково д
840 соток
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Ям с
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,7 млн.p
1-комн. квартира 12,7  млн.p
Москва г, Очаковский 1-й пер, 3
39 / 19.2 / 7.4 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,7 млн.p
1-комн. квартира 8,7  млн.p
Москва г, Десеновское п, Нововатутинская 2-я ул, 5
34.1 / 20 / 8 м2 2 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,0 млн.p
2-комн. квартира 62,0  млн.p
Москва г, Бронная Малая ул, 36
48 / 36 / 10 м2 5 этаж из 6
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 11,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 11,4  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
33.9 / 12.1 / 9.8 м2 16 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 10,2 млн.p
Дом 10,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 11
15 соток / 499.8 м2
Оставить заявку