Комфорт-класс вытесняет «стандарт» за пределы 15-км от МКАД
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос в массовом сегменте новостроек ближайшего Подмосковья. Исследовались обращения от потенциальных покупателей в гг. Одинцово, Красногорск и Одинцовском районе, где расположены UP-кварталы «Сколковский», «Западное Кунцево» и «Новое Тушино», а также в Мытищенском и Ленинском районах Подмосковья (локации UP-кварталов «Скандинавский» и «Римский» соответственно).
Согласно полученным данным, за 1 полугодие 2017 г. до 85-90% спроса в данных локациях приходится на проекты комфорт-класса. «Ценовые ожидания покупателей, если речь о 5-км зоне от МКАД, в основном находятся в пределах 90-100 тыс. рублей за кв. м. При этом порядка 35% сделок ФСК Лидер за 1 полугодие 2017 приходится на квартиры с количеством комнат от двух и более, а наиболее популярный метраж — 45-65 кв.м, т.е. покупатели пригородных ЖК активно интересуются просторными квартирами, — рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Растет и требовательность ЦА пригородных проектов к инфраструктуре, уровню благоустройства, архитектуре пригородных ЖК. Более того, по результатам обработки статистики обращений можно сказать, что конкурентными преимуществами становятся такие «эфемерные» составляющие проекта, как концепция и атмосфера жилого комплекса».
Аудитория более экономичного жилья, как отмечают аналитики ФСК «Лидер», при этом смещается в 15-20-километровую зону от МКАД, где цены на старте начинаются от 77 (панельное жилье) до 82 (монолитные проекты) тыс. рублей за кв.м.
Следствием данных тенденций, по прогнозу ФСК «Лидер», должно стать дальнейшее увеличение средней площади квартир в 5-км зоне от МКАД (сейчас это, в среднем, 49,3 кв.м, наиболее распространенный диапазон — от 41 до 57 кв.м), а также сокращение доли однокомнатных квартир минимальной площади и студий до 35%.
