Таунхаусы представлены в новостройках всех сегментов «старой» Москвы

11.07.2017

В России понятие «таунхаус» прочно закрепилось за загородным жильем, хотя изначально это все-таки формат городского дома. Эксперты «Метриум Групп» решили узнать, можно ли сегодня приобрести подобную недвижимость на первичном рынке в старых границах Москвы. Как оказалось, таунхаусы представлены во всех сегментах, начиная от комфорт-класса до элитных проектов.

В общей сложности аналитики «Метриум Групп» насчитали около 100 таунхаусов, выставленных на продажу в 12 проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Правда, только в пяти из них представлены классические сблокированные дома. Остальные – это квартиры с отдельным входом и небольшим участком земли на первом уровне многоэтажных домов. Под общепринятое определение таунхауса такой формат не попадает, скорее это маркетинговый ход для привлечения внимания к мало популярным квартирам на первом этаже. Причем наличие придомовой территории также является рекламной уловкой – в собственность она не оформляется. В количественном выражении соотношение между данными форматами составляет 65,6% на 34,4% в пользу «классики».

Вопреки представлениям о том, что таунхаус в черте крупного мегаполиса – это исключительно дорогое жилье, большая часть предложения сегодня сосредоточена в сегменте бизнес-класса – 42,4%. На долю премиум-класса приходится 28,3%, а элитной категории – 26,3%. Самая скромная доля у комфорт-класса – 3%. Кроме того, 72,3% всех таунхаусов в столичных новостройках юридически являются апартаментами.

Распределение предложения таунхаусов на первичном рынке "старой" Москвы по сегментам

В формате классических таунхаусов ценовой минимум сегодня составляет 17,1 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в комплексе апартаментов Apartville Fitness & Spa Resort. В составе этого проекта возводится 44 таунхауса. 26 из них – это классические сблокированные дома с двумя этажами и террасой на крыше, еще 18 – двухуровневые апартаменты с террасами на уровне земли, расположенные по периметру инфраструктурного комплекса.

На втором месте идет жилой комплекс премиум-класса «Квартал Jazz», в котором цены на таунхаусы стартуют от отметки в 27,12 млн рублей. Жилые помещения формата городского дома в этом проекте имеют по два жилых этажа и террасу на третьем уровне. Также во всех таунхаусах возможна установка камина.

«Бронза» по минимальному «порогу входа» у комплекса Tweed Park. Это клубный проект на 22 апартамента, построенный на территории парка Покровское-Стрешнево. Большая часть предложения здесь – это сблокированные дома в 2-3 этажа, самый доступный из которых обойдется в 59 млн рублей.

Следом с показателем 77,6 млн рублей идет жилой комплекс «ЗИЛАРТ». Корпус с трехэтажными сблокированными домами находится во дворе дома №3 в составе первой очереди строительства.

И самый дорогой «входной билет» в категории классических таунхаусов сегодня в комплексе апартаментов «Берег столицы». По факту это полноценный коттеджный поселок в черте города – кроме таунхаусов здесь предлагаются виллы и резиденции, которые представляют собой отдельно стоящие коттеджи. По проекту здесь предполагается строительство 24 четырехуровневых (3 этажа + цоколь) сблокированных домов площадью по 353 кв. м каждый. Продаются они по цене от 211,8 млн рублей.

Если же рассматривать категорию так называемых «встроенных таунхаусов», то наиболее доступный двухуровневый лот с отдельным входом с улицы обойдется в 12,66 млн рублей. Это апартаменты в комплексе бизнес-класса Park Plaza. В сегменте квартир городской дом с минимальной стоимостью предлагается в жилом комплексе комфорт-класса «Пикассо» - 24,32 млн рублей. Самое дорогое предложение в данном формате – это таунхаус в комплексе Knightsbrige Private park – 560,53 млн рублей.

Новостройки Москвы с таунхаусами

Название	Класс	Статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Название	Класс	Статус	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Классические таунхаусы
Apartville Fitness & Spa Resort	Бизнес	Апартаменты	4 кв. 2017	97,7	286,2	113,28	187,85	17,1	37, 36
Квартал Jazz	Премиум	Квартиры	4 кв. 2019	99,7	248,6	260,3	271,93	27,12	64,71
Tweed Park	Элит	Апартаменты	Получено	144,5	301	346,65	741,4	59	177
ЗИЛАРТ	Бизнес	Квартиры	3 кв. 2018	221,8	221,8	349,8	349,8	77,6	77,6
Берег Столицы	Премиум	Апартаменты	2 кв. 2018	353	353	600	650	211,8	229,45
Итого: 5 проектов				97,7	353	113,28	741,4	17,1	265,5
Таунхаусы на первом уровне многоэтажных домов
Park Plaza	Бизнес	Апартаменты	3 кв. 2017	64,7	130,6	180	226, 6	12,66	23,51
Пикассо	Комфорт	Квартиры	4 кв. 2019	128,8	183,1	190	190	24,32	34,77
Флотилия	Бизнес	Апартаменты	Получено	168,5	203,5	160	160,1	26,96	32,58
Рассвет Loft Studio	Бизнес	Апартаменты	Получено	61,4	69,3	603,3	703,8	37,04	48,77
Дом на Хлебном	Элит	Квартиры	4 кв. 2018	144	144	1050	1050	151,2	151,2
Knightsbridge Private park	Элит	Квартиры	Получено	286	519,6	913,73	1078,79	261, 33	560, 53
Большой Козихинский, 13-15	Элит	Квартиры	2 кв. 2018	318	318	1179,72	1179, 74	375,16	375,16
Итого: 7 проектов				61,4	519,6	160	1179, 74	12,66	560,53

«По мере развития столичного рынка недвижимости можно наблюдать за тем, как более доступные сегменты перенимают атрибуты более дорогих, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Еще совсем недавно городской таунхаус можно было представить себе только в элитном сегменте. Достаточно вспомнить такие проекты, как «Остров Фантазий», «Золотые ключи», «Усадьба Трубецких» и другие. Сегодня же даже в комфорт-классе можно встретить подобные предложения. Это свидетельствует о том, что девелоперы постоянно расширяют продуктовую линейку и стремятся удовлетворять запросы не только наиболее состоятельных клиентов, но и массового покупателя».