Предложение новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве выросло почти в 1,5 раза по сравнению с началом года

Во II квартале 2014 г. объем предложения квартир в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса, без учета территорий Новой Москвы, увеличился в 1,5 раза (или 53%) по сравнению с I кварталом 2014 г. Это обусловлено тем, что на рынок вышли новые корпуса в таких масштабных объектах, как ЖК «Царицыно-2» и ЖК «Некрасовка-Парк». Помимо этого стоит отметить появление на рынке массового жилья в двух новых проектах комфорт-класса: ЖК Sky City и «На Циолковского».
Таким образом, по итогам II квартала 2014 г. на рынке первичного предложения продажи велись в 19 жилых комплексах комфорт-класса, а также восьми жилых комплексах эконом-класса. Объем квартир комфорт-класса составил 5 276 шт. Это на 42% выше, чем в I квартале 2014 г. В эконом-классе реализуется около 1 587 шт., что на 105,3% выше, чем в I квартале 2014 г. Суммарная площадь экспозиции в массовом сегменте новостроек составила более 430 тыс. кв. м.
Структура предложения квартир по округам по сравнению с прошлым кварталом почти не изменилась. По итогам II квартала 2014 г. лидирующие позиции по-прежнему занимает ЮАО, на долю которого приходится 59,8% от общего объема предложения квартир и 33,3% от общего объема предложения корпусов. Это объясняется тем, что именно в этом округе расположены такие крупные проекты комфорт-класса, как ЖК «Царицыно-2» общей площадью 420 тыс. кв. м. и ЖК «Загорье» площадью 248 тыс. кв. м.
По данным Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе во II квартале 2014 г. составила 147 487 руб., это ниже на 3,7% по сравнению с I кварталом того же года, а в эконом-классе – 107 208 руб. – на 7,1% ниже. Совокупное снижение средней цены квадратного метра в сегменте массового жилья за отчетный период составило 4,8%. Это обусловлено тем, что застройщики вывели на рынок значительный объем квартир в новых корпусах, находящихся на начальных стадиях строительства, по более доступным ценам. При этом во втором полугодии 2014 г. специалисты компании «БЕСТ-Новострой» не прогнозируют существенных изменений в стоимости квадратного метра, колебания возможны в пределах инфляции.
Во II квартале 2014 г. новостройки массового сегмента продолжали пользоваться спросом, несмотря на снижение инвестиционной активности, связанное с восстановлением позиций национальной валюты. Основу ликвидного предложения по-прежнему составляют 1- и 2-комнатные квартиры. Стоит отметить, что на рынке столичных новостроек наблюдается дефицит однокомнатных квартир-студий, в то время как они весьма востребованы потребителем: данный тип квартир представлен только в двух объектах комфорт-класса ЖК «Life-Митинская» и «ЖК Царицыно-2».