Тюмень: за полгода цены выросли на 2,2%

С 2013 года Тюменская область является своего рода рекордсменом России по количеству вводимого в эксплуатацию жилья на душу населения. В прошлом году данный показатель достиг значения 1 кв. м в год на человека – в Тюменской области было введено около 1,46 млн. кв. м. Это произошло во многом за счет ввода в эксплуатацию жилья по программам переселения жителей Севера. Как уже сложилось традиционно, в каждом следующем году в Тюмени и области строится примерно на 10% больше жилья, чем в предыдущем. А в первом квартале 2014 года было построено и введено в эксплуатацию на 45% больше площадей, чем за аналогичный период в прошлом году.
Предполагается, что в скором времени Тюмень станет городом-миллионером. Сейчас около 800 га в городском периметре находятся в разной стадии освоения, в основном это комплексная застройка периферийных территорий. По прогнозам экспертов, в ближайшее десятилетие на рынке недвижимости появится почти 12 млн. кв. м, или 223 тыс. квартир.
На первичном рынке недвижимости Тюмени преимущественно представлены проекты эконом- и комфорт-классов. До 50% квартир в новостройках раскупают обитатели Тюменского севера, в качестве инвестиций или в целях будущего переезда.
В бизнес-классе обычно запускается порядка 1-3 проектов в год, элитных новостроек еще меньше. Стоимость жилья в таких проектах начинается от 100 000 руб. за кв. м.
Неизменно высоким спросом пользуются квартиры в Центральном районе. Однако поскольку площадок под строительство в центре города становится все меньше, там возможна только точечная застройка. Стоимость квадратного метра в центре Тюмени составит от 56 000 до 100 000 руб., а в среднем - 68 000 руб.
Кроме того, одним из престижных округов считается часть города, расположенная на границе Центрального и Калининского районов, больше известная как район Дома обороны. Этот район характеризуется близостью к историческому центру, хорошей транспортной доступностью, весьма развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. В последние годы район не отличался активным строительством, и только в 2013 году там появилось несколько проектов. Средняя цена в этом районе составляет 56 300 рублей за кв. м, максимальная - 83 000 рублей.
Заречный район Тюмени - еще одно привлекательное для проживания место, во многом не уступающее центру. Но цены на недвижимость здесь значительно ниже – от 55 000 до 70 000 руб. за кв. м.
Самое активное строительство на сегодняшний день ведется в Восточном районе города. Так, сейчас здесь реализуют свои проекты более 10 девелоперских компаний. Основной плюс восточной части Тюмени для покупателей жилья – благоприятная экологическая обстановка. Рядом располагается лесопарк, а также зоны для прогулок и отдыха. Это развитый округ, имеющий в своем составе всю необходимую инфраструктуру.
На юго-востоке города расположены основные проекты комплексного освоения территорий. Здесь цены на новостройки варьируются от 34 500 до 75 300 рублей за кв. м.
Сегодня цены в Тюмени держатся на довольно высоком уровне, достигая показателей среднего пояса Подмосковья. Пока сложно предположить, будут ли они расти в перспективе, однако аналитики считают, что можно прогнозировать, что небольшой рост цен сохранится в текущем году и даже в следующем. Но на этом рынке действует сдерживающий фактор: не секрет, что множество жителей региона стремится вложить деньги в недвижимость не в родном городе, а в Московском регионе и Санкт-Петербурге, а частично и в южных регионах страны – именно потому, что у многих имеется такая возможность. Большинство тех, кто работает сейчас в Тюмени, рассчитывают переселиться по достижении пенсионного возраста в столицы или на юг. Да и детей отправляют на учебу в Москву и Питер. Все это не способствует росту цен на недвижимость Тюмени. Уже сейчас наблюдатели констатируют, что продать квартиру на вторичном рынке становится все сложнее.
По данным экспертов, сейчас средняя однокомнатная квартира на вторичном рынке Тюмени стоит 2 585 544 рубля, двухкомнатная - 3 526 823 рубля, трехкомнатная - 4 655 546 рублей. Аренда жилья, соответственно, - 15 000, 21 300 и 26 000 рублей в месяц.