На Рублевку вернулось частное строительство

06.07.2017

По оценке специалистов Kalinka Group, в структуре первичного предложения Рублево-Успенского шоссе до 20% домов с отделкой – это объекты частных застройщиков. Стимулом к их активизации стал образовавшийся дефицит качественного предложения и отсутствие новых проектов на элитных направлениях Подмосковья.

Сегодня 75% покупателей на элитном загородном рынке хотят приобрести готовый к проживанию объект недвижимости. Рублево-Успенское шоссе остается тем направлением, где состоятельные граждане мечтают жить. При этом у них есть четкое представление о том, как должен выглядеть современный дом: площадь может варьироваться, но составляет не менее 400 кв.м. В нем должны располагаться: 4-5 спален, с обязательным условием, что в каждой имеется свой санузел и гардеробная; просторная гостиная с камином; спа-зона с бассейном, сауной, хаммамом; гараж минимум на 2 автомобиля; площади для проживания персонала; просторные подсобные помещения, включая кладовые и постирочные. Дом должен находиться в охраняемом закрытом поселке. Расстояние до МКАД для дачного размещения составляет не далее, чем 25 км, для проживания – не более 15 км. 

Объекты под ключ на Рублево-Успенском шоссе есть, но в основной массе они относятся к вторичному фонду. За 15-20 лет с момента постройки эти дома морально устарели и не отвечают современным требованиям с точки зрения удобства планировочных решений, дизайна и отделки, соотношения цены и качества. Первичное предложение в элитном сегменте фактически представлено всего несколькими достойными поселками, среди которых: «Барвиха XXI», «Раздоры-2», Park Ville Жуковка, «Березки».

«За время кризиса 2013-2014 года основной запас качественного первичного предложения на рынке Рублево-Успенского шоссе был исчерпан. В прошлом году крупные девелоперы не выводили на рынок новых проектов, поскольку в связи с нестабильной экономической ситуацией с сомнением относились к перспективам развития масштабных коттеджных поселков, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Образовавшийся дефицит при сохранении спроса вывел на рынок частных застройщиков, зарабатывающих от 50% до 100% прибыли на продаже домов под ключ». 

Поскольку Рублево-Успенское шоссе плотно застроено, земля под коммерческие проекты приобретается у собственников, которые «отрезают» от своих земельных наделов 15-20 соток с целью перепродажи. Цена подобного участка составляет от $400 тыс. до $700 тыс. При этом готовый под ключ дом с качественной, но не очень дорогой отделкой в современном стиле, площадью 450 – 600 кв.м (без учета меблировки и техники) здесь будет стоить $2-3 млн, а затраты на строительство составят не более $700 тыс. Этап от покупки участка до продажи готового дома у профессионального частного застройщика составляет от 9 месяцев до года. Такие объекты появляются в наиболее популярных и обжитых поселках – в «Николиной Горе», «Жуковке», «Горках-2», «Горках-8», «Раздорах-2».

«До кризиса по направлению Рублево-Успенского шоссе застройщики предпочитали работать в сегменте de luxe, выводя на рынок дома стоимостью $13-20 млн. Сегодня, пережив в период экономического спада вынужденную необходимость продажи объектов с большим дисконтом, некоторые застройщики уходит в более демократичный сегмент, – рассказала Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – При этом значительная часть таких проектов продается на стадии внутренней отделки, что свидетельствует о дефиците предложения на рынке». 


Материалы по теме


Вернуться к спискуПолгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центраКак распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома?
Спецпредложения
1-комн. квартира 2,7 млн.p
1-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Костино с
42.4 / 27 / 8 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,4 млн.p
Студия в новостройке 6,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Черкизово п, Пушкинский туп
24.3 / 10.7 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Краснослободская ул, 13
53 / 29 / 11 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Родники дп, 300-летия Флота ул, 29
10 соток / 293.7 м2
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Пушкинская ул, 2А
соток / 396 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Повадино п
20 соток / 82 м2
Оставить заявку
Дом 177,0 млн.p
Дом 177,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
23 соток / 612 м2
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
Участок 37,9 млн.p
Участок 37,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Корсаково д
388 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Липецкая ул, 26
50.4 / 30.5 / 9.4 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку