Итоги I полугодия на рынке аренды: «однушки» начали дешеветь
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке аренды в 69 крупнейших городах России и зафиксировали развитие тренда, наметившегося в I квартале: ставки на однокомнатные квартиры продолжают медленно снижаться (–1,8%). В то же время снимать «двушки» и «трешки» стало несколько накладнее – прирост в этих сегментах составил 2% и 2,2% соответственно.
Однокомнатные квартиры
По данным компании, с начала года арендные ставки на «однушки» поднялись чуть более чем в трети исследуемых городов – в 27 из 69. 42 локации продемонстрировали отрицательную динамику.
Значительнее других подорожали Сургут (+9,8%; 14 162 руб./мес.), Якутск (+9,5%; 12 924 руб./мес.), Иваново (+8,7%; 9317 руб./мес.), Магнитогорск (+8,4%; 8044 руб./мес.) и Саранск (+8,1%; 7380 руб./мес.).
Более чем на 10% стали доступнее для арендаторов однокомнатные квартиры в Казани (–12,1%; 13 248 руб./мес.) и Липецке (–10,5%; 10 121 руб./мес.). Ушли в минус Красноярск (–9,7%; 10 738 руб./мес.), Нижний Новгород (–9,4%; 13 866 руб./мес.) и Брянск (–8,7%; 8975 руб./мес.).
Арендные ставки в Москве, снизившись на 2,7%, все еще остаются высокими – 30 683 руб./мес. Этих денег с лихвой хватит, чтобы снять две «однушки» в Хабаровске (15 004 руб./мес.), три – в Волгограде (10 169 руб./мес.) и четыре – в Курске (7536 руб./мес.). Более того, это сумма покрывает стоимость аренды «трешки» в подавляющем большинстве регионов.
Следом за Москвой на верхних строчках рейтинга разместились главные города южной части страны – Сочи (21 436 руб./мес.), Симферополь (21 412 руб./мес.) и Севастополь (21 017 руб./мес.). Санкт-Петербург, совсем чуть-чуть уступив морским курортам, переместился со второй позиции на пятую (20 978 руб./мес.).
Самые низкие ставки отмечены в Чебоксарах (6729 руб./мес.), Кургане (7034 руб./мес.), Новокузнецке (7062 руб./мес.), Саранске (7380 руб./мес.) и Череповце (7487 руб./мес.).
Двухкомнатные квартиры
Две трети исследуемых городов – 46 из 69 – с начала года увеличили ценники на двухкомнатные квартиры. Наиболее существенный прирост зафиксирован в Воронеже (+11,6%; 14 301 руб./мес.) и Новосибирске (+11,2%; 15 906 руб./мес.). Далее идут Орел (+10,8%; 10 204 руб./мес.) и Вологда (+10,4%; 14 876 руб./мес.). Совсем ненамного отстал Новокузнецк (+9,2%; 10 529 руб./мес.).
Больше всех потеряли Рязань (–9,9%; 13 789 руб./мес.) и Ростов-на-Дону (–8,2%; 16 817 руб./мес.). Иркутские и тверские «двушки» стали дешевле на 7,7% (13 788 руб./мес. и 15 609 руб./мес. соответственно). Казань и Ярославль упали на 7,1% (20 136 руб./мес. и 15 003 руб./мес. соответственно).
Самая высокая аренда после Москвы (44 801 руб./мес.) отмечена в Сочи (31 770 руб./мес.). На третье место выбился Питер (31 597 руб./мес.), напомнив о том, что он тоже популярен в период отпусков. Крымским Симферополю и Севастополю достались четвертая и пятая позиции (29 114 руб./мес. и 28 208 руб./мес.).
Аренда «двушки» в самых дешевых городах обойдется ниже, чем аренда «однушки» в половине российских регионов: Чебоксары – 8836 руб./мес., Курск – 9374 руб./мес., Курган – 9684 руб./мес., Ижевск – 9944 руб./мес., Пенза – 10 176 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
В 49 городах из 69 за среднюю «трешку» придется заплатить больше, чем в начале года.
Лидером по приросту стала Вологда, где ставки увеличились на 10,8% и достигли 19 672 руб./мес. Похожие результаты у Чебоксар, там прирост составил 10,4% (12 668 руб./мес.). Высокие результаты у Набережных Челнов (+9,4%; 15 341 руб./мес.), Ульяновска (+8,7%; 17 473 руб./мес.) и Магнитогорска (+8,2%; 16 243 руб./мес.).
Ровно на 10% подешевели трехкомнатные квартиры в Липецке (19 793 руб./мес.) и ровно на 8% – в Туле (20 225 руб./мес.). В среднем на 6,6% снизились траты арендаторов Владикавказа и Орла (15 618 руб./мес. и 14 883 руб./мес.). Примерно такая же картина в Ярославле, где аренда уменьшилась на 6,5% (23 661 руб./мес.).
Из пятерки лидеров в сегменте трехкомнатных квартир исчез Севастополь – его вытеснил Екатеринбург, где средние ставки почти на тысячу дороже (36 119 руб./мес. против 35 190 руб./мес.). Остальной расклад не изменился: Москва – 55 420 руб./мес., Сочи – 46 921 руб./мес., Санкт-Петербург – 45 503 руб./мес., Симферополь – 37 418 руб./мес.
Наименее затратна аренда «трешки» Чебоксарах (12 668 руб./мес.). Далее идут Курск (13 682 руб./мес.), Пенза (13 926 руб./мес.), Курган (14 366 руб./мес.) и Волжский (14 371 руб./мес.).
Положительная коррекция по всем видам комнатности наблюдается в 16 городах. В минус по всем трем позициям ушли 8 городов. В остальных отмечены разнонаправленные тренды.
«Прошедшие полгода не принесли на рынок аренды существенных изменений, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение по-прежнему существенно превышает спрос, рынок аренды пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. И если в сегменте однокомнатных квартир это преимущественно эконом-варианты, то количество съемных «двушек» и «трешек» в базе компании прирастает в том числе и за счет высокобюджетной недвижимости.
Что касается спроса, то сегодняшний арендатор уже не бросается без разбора на самые дешевые предложения, а ищет квартиру с оптимальным соотношением цена-качество, уделяя внимание комфорту проживания и уровню безопасности жилья».
|
№ |
Город
|
1-комн. |
Прирост за I полугодие |
2-комн. |
Прирост за I полугодие |
3-комн. |
Прирост за I полугодие |
|
1 |
Москва |
30683 |
-2,7% |
44801 |
1,9% |
55420 |
1,4% |
|
2 |
Сочи |
21436 |
2,4% |
31770 |
1,2% |
46921 |
0,4% |
|
3 |
Симферополь |
21412 |
2,5% |
29114 |
1,2% |
37418 |
3,3% |
|
4 |
Севастополь |
21017 |
4,3% |
28208 |
3,5% |
35190 |
-2,9% |
|
5 |
Санкт-Петербург |
20978 |
-2,1% |
31597 |
3,9% |
45503 |
5,5% |
|
6 |
Московская область |
18061 |
4,9% |
23909 |
1,6% |
32429 |
-5,7% |
|
7 |
Хабаровск |
15004 |
-0,7% |
19647 |
3,1% |
27204 |
4,9% |
|
8 |
Екатеринбург |
14834 |
-6,4% |
22516 |
6,6% |
36119 |
3,3% |
|
9 |
Краснодар |
14260 |
-6,6% |
21350 |
8,6% |
26519 |
3,5% |
|
10 |
Сургут |
14162 |
9,8% |
20744 |
-2,8% |
22890 |
1,4% |
|
11 |
Калуга |
13978 |
-4,8% |
19143 |
-0,8% |
27228 |
-3,5% |
|
12 |
Нижний Новгород |
13866 |
-9,4% |
21675 |
5,6% |
32733 |
4,3% |
|
13 |
Ленинградская область |
13841 |
-5,2% |
17788 |
-4,8% |
23179 |
-6,3% |
|
14 |
Ростов-на-Дону |
13745 |
-3,2% |
16817 |
-8,2% |
23729 |
3,9% |
|
15 |
Казань |
13248 |
-12,1% |
20136 |
-7,1% |
34309 |
-4,9% |
|
16 |
Уфа |
13167 |
-3,5% |
17833 |
-4,1% |
27422 |
2,9% |
|
17 |
Якутск |
12924 |
9,5% |
17762 |
8,7% |
20462 |
-4,0% |
|
18 |
Тюмень |
12768 |
6,2% |
15576 |
4,1% |
19533 |
-2,2% |
|
19 |
Калининград |
12706 |
-1,7% |
17928 |
1,8% |
24765 |
4,6% |
|
20 |
Владивосток |
12685 |
-6,2% |
18121 |
4,1% |
20352 |
4,9% |
|
21 |
Новосибирск |
12478 |
4,4% |
15906 |
11,2% |
18226 |
-1,4% |
|
22 |
Самара |
12434 |
-2,6% |
15830 |
-4,3% |
25767 |
6,8% |
|
23 |
Тула |
12379 |
4,3% |
15435 |
-4,7% |
20225 |
-8,0% |
|
24 |
Тверь |
12108 |
-7,0% |
15609 |
-7,7% |
26114 |
5,6% |
|
25 |
Иркутск |
11966 |
-8,0% |
13788 |
-7,7% |
20488 |
4,9% |
|
26 |
Белгород |
11764 |
-7,5% |
16224 |
7,4% |
20736 |
7,7% |
|
27 |
Пермь |
11406 |
4,6% |
14827 |
3,7% |
22808 |
5,4% |
|
28 |
Владимир |
11326 |
-5,3% |
15293 |
4,5% |
20242 |
8,0% |
|
29 |
Чита |
11321 |
-3,9% |
13997 |
0,4% |
16345 |
3,0% |
|
30 |
Архангельск |
11253 |
7,6% |
14236 |
8,6% |
19138 |
1,6% |
|
31 |
Ярославль |
11044 |
-1,6% |
15003 |
-7,1% |
23661 |
-6,5% |
|
32 |
Владикавказ |
10882 |
-7,5% |
13945 |
1,8% |
15618 |
-6,6% |
|
33 |
Красноярск |
10738 |
-9,7% |
15342 |
-0,7% |
20553 |
1,8% |
|
34 |
Челябинск |
10533 |
6,6% |
13422 |
6,6% |
20236 |
5,7% |
|
35 |
Томск |
10525 |
1,6% |
12880 |
2,4% |
16927 |
4,4% |
|
36 |
Саратов |
10368 |
-6,0% |
14164 |
5,1% |
20244 |
5,6% |
|
37 |
Мурманск |
10273 |
7,5% |
13046 |
7,9% |
17978 |
-3,2% |
|
38 |
Волгоград |
10169 |
-7,1% |
13116 |
-1,5% |
16820 |
4,9% |
|
39 |
Липецк |
10121 |
-10,5% |
14521 |
1,1% |
19793 |
-10,0% |
|
40 |
Смоленск |
9947 |
-5,8% |
11854 |
-3,1% |
15446 |
6,7% |
|
41 |
Рязань |
9935 |
-6,9% |
13789 |
-9,9% |
18876 |
-3,6% |
|
42 |
Кемерово |
9926 |
-7,3% |
14225 |
-1,8% |
19547 |
-1,6% |
|
43 |
Воронеж |
9922 |
1,3% |
14301 |
11,6% |
20267 |
3,0% |
|
44 |
Оренбург |
9846 |
0,8% |
14021 |
8,1% |
16119 |
-2,5% |
|
45 |
Астрахань |
9727 |
-7,5% |
15311 |
5,8% |
23885 |
4,0% |
|
46 |
Тольятти |
9614 |
1,5% |
12548 |
6,1% |
19321 |
5,9% |
|
47 |
Вологда |
9563 |
3,6% |
14876 |
10,4% |
19672 |
10,8% |
|
48 |
Ставрополь |
9481 |
-4,6% |
13342 |
-5,4% |
17004 |
1,5% |
|
49 |
Иваново |
9317 |
8,7% |
11353 |
7,6% |
15243 |
8,1% |
|
50 |
Набережные Челны |
9285 |
5,3% |
11798 |
5,0% |
15341 |
9,4% |
|
51 |
Барнаул |
9214 |
-6,5% |
14523 |
5,3% |
19947 |
3,5% |
|
52 |
Ульяновск |
9084 |
-4,7% |
13924 |
2,9% |
17473 |
8,7% |
|
53 |
Брянск |
8975 |
-8,7% |
12622 |
-4,5% |
16264 |
-1,7% |
|
54 |
Киров |
8834 |
-4,5% |
10733 |
-1,8% |
17442 |
7,4% |
|
55 |
Орел |
8595 |
-4,1% |
10204 |
10,8% |
14883 |
-6,6% |
|
56 |
Омск |
8337 |
-5,3% |
12570 |
1,9% |
16838 |
7,3% |
|
57 |
Улан-Удэ |
8246 |
-5,1% |
11342 |
-3,1% |
14879 |
-2,4% |
|
58 |
Магнитогорск |
8044 |
8,4% |
10722 |
0,8% |
16243 |
8,2% |
|
59 |
Нижний Тагил |
7994 |
-8,0% |
12247 |
4,2% |
17355 |
1,1% |
|
60 |
Пенза |
7953 |
-7,7% |
10176 |
-4,7% |
13926 |
1,9% |
|
61 |
Волжский |
7832 |
2,7% |
10644 |
8,9% |
14371 |
-1,0% |
|
62 |
Махачкала |
7749 |
-6,8% |
11738 |
5,5% |
16622 |
5,0% |
|
63 |
Ижевск |
7738 |
-7,3% |
9944 |
-1,9% |
15487 |
7,8% |
|
64 |
Курск |
7536 |
-5,1% |
9374 |
-5,0% |
13682 |
5,3% |
|
65 |
Череповец |
7487 |
7,6% |
12344 |
5,7% |
15211 |
3,4% |
|
66 |
Саранск |
7380 |
8,1% |
10453 |
7,2% |
15833 |
1,3% |
|
67 |
Новокузнецк |
7062 |
-6,0% |
10529 |
9,2% |
15337 |
5,3% |
|
68 |
Курган |
7034 |
2,4% |
9684 |
1,3% |
14366 |
2,8% |
|
69 |
Чебоксары |
6729 |
5,8% |
8836 |
2,7% |
12668 |
10,4% |
|
|
Среднее |
11540 |
-1,8% |
15841 |
2,0% |
21751 |
2,2% |
