Рейтинг девелоперов небоскребов

04.07.2017

Каждый московский небоскреб – это уникальное техническое сооружение. На высотные здания не распространяются общепринятые строительные нормы и правила (СНиПы), они требуют дополнительных расчетов и согласований, применения передовых технологий и материалов. И стоит ли говорить о том, что далеко не каждому девелоперу по силам реализация подобных проектов. Эксперты «Метриум Групп» решили выяснить, кто возводит столичные небоскребы, и составили рейтинг девелоперов высоток с самыми большими объемами на первичном рынке.

По современной международной классификации к небоскребам относятся здания высотой 100 и более метров. Однако на первичном рынке Москвы сегодня есть ряд проектов, которые не дотягивают до этой отметки несколько десятков сантиметров. И когда речь идет о такой значительной высоте, разницу в 10-20 сантиметров увидеть почти невозможно. Поэтому аналитики «Метриум Групп» приняли решение установить порог отсечки не на стометровой отметке, а на уровне 99 метров. На текущий момент в столице ведутся первичные продажи квартир и апартаментов в 36 проектах, все здания или отдельные корпуса в которых преодолевают эту высоту. Их застройщиками выступают 24 девелоперские компании.

При составлении рейтинга крупнейших застройщиков небоскребов специалисты «Метриум Групп» посчитали жилую площадь каждого здания на первичном рынке, высота которого превышает 99 метров. Суммарный показатель по 36 жилым и апартаментным комплексам составил 3 млн кв. м. Из них 2,2 млн кв. м приходится на девелоперов из первой десятки.

Лидером рейтинга стала компания «Донстрой». На текущий момент этот девелопер ведет первичные продажи в шести проектах, в составе которых есть высотные здания. Их суммарная площадь – 406,9 тыс. кв. м. Стоит отметить, что «Донстрой» уже давно занимает ведущую позицию в сегменте небоскребов. В частности, этот девелопер построил жилой комплекс «Триумф Палас», который на протяжении нескольких лет был самым высоким жилым зданием в Европе.

На втором месте идет компания Capital Group, которая реализует на первичном рынке три высотных проекта. Общая площадь квартир и апартаментов в них составляет 377,9 тыс. кв. м.

«Бронза» достается компании MR Group. По состоянию на конец первого полугодия 2017 года девелопер ведет строительство четырех проектов, высота зданий в которых превышает отметку в 99 метров. Это «Селигер Сити», «Савеловский Сити», «Пресня Сити» и «Фили Град». Общая жилая площадь в небоскребах – 265,5 тыс. кв. м.

В топ-10 рейтинга только у девелоперов с первых трех позиций портфели высотных проектов насчитывают более одного. У остальных же семи игроков – по одному жилому или апартаментному комплексу. В пятерку также вошли компании «Жилой квартал Сити» и ИСК «Столица». Первый застройщик реализует квартал небоскребов «Центр-Сити» (174,9 м, 225 тыс. кв. м), второй построил и ввел в эксплуатацию жилой комплекс «Скай Форт» (109 м, 208,5 тыс. кв. м).

Среди девелоперов и проектов, занявших места с шестого по десятое, можно выделить GORN Development и жилой комплекс «Нескучный HOME & SPA» (6 место, 262 м, 190 тыс. кв. м). Владельцем компании и идеологом проекта является небезызвестный Максим Блажко, бывший акционер «Донстроя». Именно под его руководством строились знаковые жилые небоскребы Москвы – «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Воробьевы горы» и другие.

Еще один интересный проект из десятки – жилой комплекс «Загорье» компании «МФС-6» (7 место, 152,7 м, 151,6 тыс. кв. м). На сегодняшний день это самое высокое в Европе построенное и введенное в эксплуатацию жилое здание, в котором представлены квартиры низшей ценовой категории. Ведь традиционно небоскребы – это премиальное жилье. Впрочем, находиться в этом статусе «Загорью» осталось совсем недолго: по окончанию строительства высотных башен в ЖК «Савеловский Сити» пальма первенства в комфорт-классе перейдет им.

Топ-10 столичных девелоперов небоскребов

Место	Девелопер	Название	Высота (м)	Класс	Статус	Жилая площадь	Совокупная жилая площадь проектов
1	Донстрой	Сердце Столицы	135	Бизнес	Квартиры	102 151	406 890
		Сердце Столицы	135	Бизнес	Апартаменты	102 151
		Лосиный остров	101,1	Бизнес	Квартиры	100 000
		Долина Сетунь	144,9	Премиум	Квартиры	66 535
		Алые Паруса	113,9	Премиум	Квартиры	59 485
		Суббота	106	Премиум	Квартиры	44 570
		Символ	99,5	Бизнес	Квартиры	34 149
2	Capital Group	Город Столиц	302	Элит	Апартаменты	92 000	377 941
		Триколор	192	Бизнес	Квартиры	165 941
		ОКО	354	Элит	Апартаменты	120 000
3	MR Group	Савеловский Сити	155,6	Комфорт	Квартиры	98 566	265 506
		Савеловский Сити	155,6	Комфорт	Апартаменты	98 566
		Пресня Сити	156	Бизнес	Апартаменты	98 134
		Селигер Сити	127,5	Комфорт	Квартиры	48 927
		Фили Град	108	Комфорт	Квартиры	19 879
		Фили Град	108	Комфорт	Апартаменты	19 879
4	Жилой квартал Сити	Центр-Сити	174,9	Бизнес	Квартиры	225 000	225 000
5	ИСК Столица	Скай Форт	109	Бизнес	Квартиры	208 536	208 536
6	GORN Development	Нескучный HOME & SPA	262	Премиум	Квартиры	190 000	190 000
7	МФС-6	Загорье	152,7	Комфорт	Квартиры	151 594	151 594
8	Концерн КРОСТ	Wellton Towers	200	Бизнес	Квартиры	120 000	120 000
9	Флэт и Ко	МФК Флотилия	99,76	Бизнес	Апартаменты	119 514	119 514
10	Renaissance Development	NEVA TOWERS	336,9	Элит	Апартаменты	115 308	115 308

«Девелоперов высотных зданий без всякого преувеличения можно назвать лидерами строительной индустрии, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При возведении небоскребов применяются уникальные технологии, которые требуют не только дополнительных финансовых вложений, но и штата высококлассных специалистов. Ведь при создании высоток проектировщикам необходимо учесть огромное количество факторов, которые почти не влияют на «обычные» здания: ветровые нагрузки, более низкую температуру, разреженный воздух, сейсмостойкость, давление в трубах водоснабжения, пожаротушение, эвакуацию и многое другое. Это совершенно иной уровень ответственности, который готовы брать на себя далеко не все девелоперы».