Вторичное жилье в регионах все больше уступает новостройкам

03.07.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили динамику цен на регулярном рынке недвижимости по итогам I полугодия 2017 года в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования, которое поводилось без учета элитного сегмента, показали, что стоимость российской «вторички» продолжает снижаться.

Самые дорогие и дешевые

По данным компании, в полугодовом рейтинге самых дорогих городов России обошлось без неожиданностей. «Золото» и «серебро» традиционно получили две столицы. Москва хоть и снизила показатели, по цене квадратного метра все еще почти в два раза опережает город на Неве: 212 463 руб./кв. м против 109 780 руб./кв. м.

«Бронзу» уверенно захватил Сочи, где средний «квадрат» «вторички» теперь стоит 95 380 руб./кв. м. На 4 место вышел Владивосток (84 841 руб./кв. м), сместив с этой позиции Московскую область (80 393 руб./кв. м). Крымские Севастополь и Симферополь остались за пределами призовой пятерки, показав результаты значительно ниже сочинских – 77 930 руб./кв. м и 75 816 руб./кв. м соответственно.

Самым дешевым городом оказалась Махачкала, где за полгода цена «квадрата», существенно упав, составила 27 671 руб./кв. м. Это в 7,7 раза ниже стоимости московского метра. На втором месте с конца Магнитогорск с ценой 31 741 руб./кв. м, далее идут Курган – 34 198 руб./кв. м, Нижний Тагил – 35 587 руб./кв. м и Брянск – 36 314 руб./кв. м.

По средней стоимости квартиры также лидируют Москва (11 397 098 рублей), Петербург (7 980 483 рубля) и Сочи (6 344 866 рублей). Сразу за ними следует Хабаровск с показателем 4 481 231 рубль. За ним идут города Крыма – Севастополь и Симферополь: 4 412 331 рублей и 4 262 388 рублей соответственно. И лишь на 7 и 8 строчках расположились Владивосток и Подмосковье – 4 218 598 рублей и 4 192 261 рубль.

Самые дешевые по цене лота квартиры обнаружены в Махачкале, они стоят всего 1 641 168 рублей, а также в Магнитогорске - 1 649 043 рубля. Несколько дороже средняя стоимость жилья в Кургане (1 727 044 рубля), затем в Нижнем Тагиле (1 873 183 рубля) и Череповце (2 027 544 рубля). Брянск с похожим показателем (2 030 584 рубля) оказался за пределами дешевой пятерки.

«Во II квартале получила развитие тенденция первых трех месяцев года – отток покупателей с регулярного рынка на первичный, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В результате в целом ряде городов стоимость «вторички» опустилась ниже стоимости новостроек. Особенно это заметно в Архангельске, Белгороде, Мурманске, Новосибирске, Московской и Ленинградской областях. Новостройки Ленобласти дороже квартир на регулярном рынке в среднем до 15%. Прежде всего, это происходит в локациях, где ведется массовое новое строительство и где высока доля старого жилого фонда. Качественное предложение и более лояльные условия ипотеки для покупателей новостроек вынуждают собственников снижать цены на вторичные квартиры, особенно на те, что успели устареть морально и физически».

Полугодовая динамика

По данным портала, подорожание «квадрата» более 1% зафиксировано в 15 городах из 69. В 43 городах за прошедшие полгода квадратный метр стал дешевле. В 11 городах колебания цены оказались на уровне погрешности.

Самый высокий прирост отмечен в Сочи, где метр на «вторичке» стал дороже в среднем на 9,8%. Похожие темпы роста в Архангельске (+9,1%). На третьем месте Чита с показателем 7,5%. Также неплохие показатели у Саранска (+5,8%) и Хабаровска (+5,6%).

Более всего упала цена квадратного метра в Махачкале (–14,3%). Высокая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–8,5%) и Кирове (–8,3%). Существенно подешевели метры в Симферополе (–7,5%) и Иванове (–7%).

Средняя стоимость лота на регулярном рынке выросла за 6 месяцев в 27 городах, упала в 36, в 6 колебания составили менее 1%.

Самыми высокими темпами росли ценники в Хабаровске (+11,7%). Высокая положительная коррекция отмечена в Санкт-Петербурге (+9,7%). Также прибавили в цене квартиры в Тольятти (+8,2%), Курске (+7%) и Архангельске (+6,9%).

Наиболее существенное снижение отмечено в Махачкале (–14%). Чуть меньше подешевели квартиры в Ульяновске (–13,1%). Значительная отрицательная динамика зафиксирована в Новосибирске и Самаре (–11,7% у каждого города) и Набережных Челнах (–11,4%).

За 6 месяцев 2017 года «квадрат» вторичного жилья подешевел в среднем по России на 1,9%, средняя стоимость лота стала меньше на 1,2%.

«Продолжающееся падение ценников есть, безусловно, результат снижения доходов населения и дальнейшего уменьшения платежеспособного спроса, – полагает Павел Луценко. – При этом главным итогом I полугодия на рынке недвижимости можно назвать переориентацию покупателей с «вторички» на «первичку». Рынок вплотную подошел к смене ценовых трендов, чему в немалой степени способствует рост предложения готового жилья в новостройках, а также появление во многих проектах квартир с отделкой. В этих условиях пропадает главный козырь «вторички» – возможность обойтись при заселении без масштабного ремонта. А в отсутствии козырей выход один – снижать цены».

Цены на квартиры на вторичном рынке в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	212463	-3,3%	11397098	-1,1%
2	Санкт-Петербург	109780	4,6%	7980483	9,7%
3	Сочи	95380	9,8%	6344866	2,2%
4	Владивосток	84841	0,2%	4218598	6,4%
5	Московская область	80393	-5,4%	4192261	-4,6%
6	Севастополь	77930	-6,1%	4412331	-6,1%
7	Симферополь	75816	-7,5%	4262388	-7,3%
8	Якутск	73161	-1,1%	4051625	-1,2%
9	Хабаровск	73095	5,6%	4481231	11,7%
10	Казань	69631	1,9%	3614910	-9,1%
11	Екатеринбург	69097	-0,8%	4159001	0,8%
12	Сургут	65824	-4,0%	4050074	-7,5%
13	Нижний Новгород	62669	-1,6%	3599863	-2,1%
14	Тюмень	61426	0,6%	3687254	5,0%
15	Архангельск	60169	9,1%	3013074	6,9%
16	Ростов-на-Дону	59472	-3,8%	3149655	-3,7%
17	Уфа	58548	-4,7%	3640056	1,2%
18	Ленинградская область	58513	-0,8%	2813821	-3,0%
19	Тула	57729	0,8%	3414998	3,2%
20	Белгород	57550	-5,8%	3319193	-5,7%
21	Иркутск	57303	1,3%	3147894	6,3%
22	Самара	56761	-6,9%	3136327	-11,7%
23	Калуга	56698	-6,8%	3158669	-2,7%
24	Новосибирск	56558	-8,5%	2837326	-11,7%
25	Краснодар	56142	0,2%	3474874	3,8%
26	Калининград	56096	-4,9%	3097958	-6,5%
27	Чита	54935	7,5%	3078957	4,9%
28	Красноярск	53329	-1,9%	2748567	0,1%
29	Пермь	52298	0,6%	3079500	5,1%
30	Томск	50956	-0,1%	2290901	2,0%
31	Саранск	49674	5,8%	2665913	3,1%
32	Владимир	49202	-2,5%	2684539	-5,2%
33	Тверь	49096	-3,0%	2781738	-4,7%
34	Ярославль	48422	-5,3%	2899505	3,1%
35	Ижевск	47307	4,6%	2437862	3,6%
36	Кемерово	46875	2,1%	2365649	3,2%
37	Набережные Челны	46301	-2,8%	2395294	-11,4%
38	Мурманск	46056	-2,0%	2453136	-3,8%
39	Смоленск	45202	3,1%	2447960	3,2%
40	Барнаул	45107	0,7%	2379242	1,4%
41	Улан-Удэ	44633	-2,6%	2364493	-1,7%
42	Омск	44596	-3,1%	2575824	1,9%
43	Киров	43976	-8,3%	2104526	-2,4%
44	Вологда	43704	0,3%	2282222	1,2%
45	Чебоксары	43655	-4,8%	2342841	-0,7%
46	Волгоград	43630	-4,6%	2447674	-2,9%
47	Липецк	43591	-3,3%	2480569	2,0%
48	Воронеж	42779	-1,7%	2472911	-3,0%
49	Рязань	42354	-6,3%	2354373	-7,0%
50	Иваново	42351	-7,0%	2165930	-5,0%
51	Пенза	42117	-5,9%	2328455	5,1%
52	Оренбург	41753	-5,2%	2303245	0,2%
53	Тольятти	41376	-3,8%	2911943	8,2%
54	Астрахань	41353	-3,5%	2359898	-2,4%
55	Челябинск	41272	2,4%	2219229	-1,4%
56	Владикавказ	40900	-1,8%	2705343	-8,8%
57	Орел	40759	-6,7%	2324751	0,8%
58	Саратов	40425	-4,0%	2130953	-2,8%
59	Ульяновск	39318	-4,7%	2078591	-13,1%
60	Курск	39263	-3,9%	2200184	7,0%
61	Волжский	37714	2,5%	2226923	-2,2%
62	Ставрополь	36726	-6,3%	2086257	-8,6%
63	Новокузнецк	36366	3,0%	2051377	3,4%
64	Череповец	36361	-3,7%	2027544	-5,9%
65	Брянск	36314	-2,9%	2030584	-3,2%
66	Нижний Тагил	35587	-4,1%	1873183	0,5%
67	Курган	34198	0,6%	1727044	-6,9%
68	Магнитогорск	31741	2,1%	1649043	3,3%
69	Махачкала	27671	-14,3%	1641168	-14,0%
	Среднее	54265	-1,9%	3041039	-1,2%