Многоуровневые квартиры и апартаменты занимают лишь 0,3% первичного рынка

03.07.2017

По оценке аналитиков «Метриум Групп», квартиры и апартаменты с двумя и более этажами представлены сегодня в 25 новостройках на первичном рынке. Правда, количество таких лотов сильно ограничено и занимает не более 0,3% от всего объема на первичном рынке Москвы. При этом встретить подобные предложения можно не только в элитном сегменте, но и в комфорт-классе, как в старых границах столицы, так и в Новой Москве.

В общей сложности на столичном рынке первичной недвижимости сегодня выставлены на продажу около 170 многоуровневых квартир и апартаментов. При том, что в общей сложности в новостройках Москвы предлагается свыше 56 тыс. лотов. Таким образом, доля рассматриваемого сегмента не превышает 0,3%.

Квартиры и апартаменты с двумя и более этажами запроектированы более чем в 35 проектах на первичном рынке. Однако в ряде жилых и апартаментных комплексов они уже нашли своих покупателей. И сегодня подобный формат недвижимости предлагается в 25 новостройках.

По количеству жилых и апартаментных комплексов лидирует элитный сегмент, в котором позиционируются 10 проектов с многоуровневыми лотами. В категориях «бизнес» и «премиум» представлено 7 и 5 объектов соответственно. И только 3 жилых комплекса, в которых предлагаются многоуровневые квартиры, относятся к сегменту комфорт-класса.

Если же рассматривать в разрезе количества лотов, то самый большой объем предложения у многоуровневых квартир и апартаментов в бизнес-классе – 36,6%. На втором месте идет премиум-класс с показателем 35,5%. Доля элитного сегмента – 15,5%, а комфорт-класса – 12,4 %. В целом же соотношение многоуровневых квартир и апартаментов на первичном рынке сегодня составляет 58,6% к 41,4%.

Распределение предложения многоуровневых квартир и апартаментов в новостройках Москвы по сегментам

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», многоуровневые квартиры и апартаменты на первичном рынке Москвы сегодня представлены несколькими форматами:

классическая двух-трехуровневая компоновка, при которой жилые помещения располагаются на всех этажах;
вариант, в котором жилые помещения занимают только нижний уровень, а на верхнем располагается терраса;
так называемый «встроенный таунхаус» - двух-трехэтажная квартира на первом уровне многоэтажного дома.

При этом из обзора были исключены классические таунхаусы – отдельно стоящие сблокированные дома, а также квартиры с высокими потолками, в которых гипотетически возможно размещение антресольного второго этажа, однако в плане они идут как одноуровневые квартиры.

В сегменте комфорт-класса сегодня представлены три новостройки с многоуровневыми квартирами. Стоимость двухуровневой квартиры здесь начинается от 8,54 млн рублей, площадь – от 49,1 кв. м. Ни одного проекта с многоуровневыми апартаментами в комфорт-классе не выявлено.

Стоимость двухуровневых квартир в бизнес-классе начинается с отметки в 38,11 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Лица». Площадь лотов составляет от 140 кв. м. А наиболее доступные апартаменты в сегменте бизнес-класса продаются в комплексе VIVALDI – от 9,73 млн рублей.

В премиум-классе и самая доступная по цене двухуровневая квартира, и двухэтажные апартаменты с минимальной стоимостью предлагаются в одном и том же проекте – «Квартал Jazz». В первом случае порог входа составляет 19,67 млн рублей (от 87,9 кв. м), во втором еще ниже – от 10,89 млн рублей (от 55,8 кв. м).

Ну и, наконец, в элитном сегменте многоуровневые квартиры можно приобрести по цене от 109,56 млн рублей в ЖК «Малая Ордынка, 19» (от 119,5 кв. м). Среди апартаментных комплексов минимум составляет 139,45 млн рублей за лот площадью 173,8 кв. м в клубном доме Mon Cher.

Самый же дорогой двухуровневый объект в столичных новостройках обойдется в 573,13 млн рублей. Это пентхаус площадью 511,7 кв. м в клубном доме Novel House.

Новостройки Москвы с многоуровневыми квартирами и апартаментами

Название	Класс	Статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Название	Класс	Статус	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Прима-Парк	Комфорт (Новая Москва)	Квартиры	Получено	127	145	91,2	91,2	11,56	13,18
Пикассо	Комфорт	Квартиры	4 кв. 2019	128,9	183,1	185	185	23,84	33,87
Поколение	Комфорт	Квартиры	4 кв. 2017	49,1	90,3	170,7	202,4	8,54	16,6
Лица	Бизнес	Квартиры	3 кв. 2017	140	164	272,2	354,3	38,11	58,1
20&20	Бизнес	Квартиры	4 кв. 2018	120,7	128,1	419,1	419,1	50,58	53,68
VIVALDI	Бизнес	Апартаменты	1 кв. 2018	51	115	174,7	217,93	9,73	21,94
Рассвет Loft Studio	Бизнес	Апартаменты	Получено	101,8	162,1	373,4	437,9	37,78	70,98
Park Plaza	Бизнес	Апартаменты	3 кв. 2017	51,4	145	180	288,4	12,66	37,34
Loft 151	Бизнес	Апартаменты	Получено	85	127,4	165	166,8	14,18	21,19
Studio #12	Бизнес	Апартаменты	4 кв. 2017	84,6	314,4	130	190	15,23	36,83
Флотилия	Бизнес	Апартаменты	Получено	168,5	203,5	160	160,1	26,96	32,58
Квартал Jazz	Премиум	Квартиры	4 кв. 2019	87,9	248,6	199,8	344,8	19, 67	73,34
Квартал Jazz	Премиум	Апартаменты	4 кв. 2019	75,8	123,2	190,3	199,8	10,89	24,61
RedSide	Премиум	Квартиры	4 кв. 2017	110,9	299,2	428	627	49,08	195,97
Реномэ	Премиум	Квартиры	4 кв. 2018	107,9	245,5	595	629,4	67,91	152,06
The Pleasant House (Клубный дом на Добрынинском)	Премиум	Квартиры	Получено	212,5	212,5	475	475	100,94	100,94
Малая Ордынка, 19	Элит	Квартиры	2 кв. 2019	119,5	260	876,1	992,16	109,56	240,79
Ordynka	Элит	Квартиры	4 кв. 2019	168	177	716,78	771,25	163,45	168,13
Cloud Nine	Элит	Квартиры	4 кв. 2018	249	309	1130	1350	281,26	401,96
Novel House	Элит	Квартиры	Получено	360,7	511,7	1120,05	1120,05	404	573,13
Клубный дом на Котельнической	Элит	Квартиры	2 кв. 2017	337	350	1392	1624	487,2	547,29
Большой Афанасьевский	Элит	Квартиры	Получено	492,6	492,6	1136,88	1136,88	560,03	560,03
Mon Cher	Элит	Апартаменты	Получено	173,8	266,4	765	855	139,45	203,8
St Nickolas	Элит	Апартаменты	Получено	188,5	188,5	1452,32	1452,32	273,76	273,76
Большой Козихинский, 13-15	Элит	Квартиры	2 кв. 2018	318	318	1179,74	1179,74	375,16	375,16
Меркурий Сити Тауэр	Элит	Апартаменты	Получено	523,1	523,1	845,23	845,23	442,13	442,13
Итого: 25 проектов				51	523,1	91,22	1624	9,73	573,13

«Многоуровневые квартиры и апартаменты у большинства покупателей недвижимости ассоциируются с высокобюджетным жильем, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако в реальности такая недвижимость встречаются далеко не только в комплексах премиум- и элит-класса. Более того, в сегменте апартаментов бизнес-класса сегодня представлен наибольший объем предложения с двумя и более уровнями, а цены в данной категории начинаются от отметки в 8,54 млн рублей. Таким образом, двухуровневое жилье может оказаться значительно доступнее, чем принято считать».