Итоги I полугодия на рынке новостроек: Калуга и Ульяновск в лидерах роста

29.06.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования (без учета элитного сегмента) продемонстрировали дальнейшее снижение стоимости недвижимости. И хотя в среднем по регионам квартиры в новостройках продолжают дешеветь, в отдельных городах отмечен прирост цен более 10%.

Шесть квартир в Магнитогорске или одну в Москве?

По данным компании, за первые 6 месяцев 2017 года пятерка самых дорогих городов России сохранила свои позиции. Москва, как всегда лидирующая по всем параметрам, по цене квадратного метра оторвалась от ближайшего соперника – Петербурга – более чем в два раза: «квадрат» московских новостроек оценивается в 204 250 рублей, а питерских – в 100 757 рублей. На третьем месте по-прежнему Сочи – самый развивающийся город России, где предложение на первичном рынке превышает объемы вторичного. Здесь за квадратный метр в стоящихся домах придется заплатить в среднем 87 634 рублей. Далее идут Владивосток (83 497 руб./кв. м) и Московская область (81 673 руб./кв. м).

По средней стоимости лота после Москвы (10 146 271 рубль), Санкт-Петербурга (6 499 715 рублей) и Сочи (6 178 225 рублей) следует Подмосковье с показателем 4 586 349 рублей, а Владивосток, где новостройку можно купить в среднем за 4 278 543 рубля, замыкает пятерку лидеров.

По стоимости квадратного метра самым дешевым городом, как и полгода назад, оказалась Махачкала, где средний ценник равен 27 234 рублям. Затем идет Саратов – 30 045 руб./кв. м. Практически одинаково стоит средний «квадрат» новостроек в Брянске и Владикавказе – 30 633 рубля и 30 773 рубля соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Магнитогорск – 31 042 руб./кв. м.

При этом в Магнитогорске оказалось самое дешевое жилье – средняя стоимость предложения составляет всего 1 522 384 рубля. Это в 6,6 раз меньше, чем в Москве. Получается, что средний размер квартиры в магнитогорской новостройке - 50 кв. м. На втором месте Махачкала, где ценник не намного больше – 1 590 692 рубля. В Саратове средняя квартира стоит 1 716 031 рубль, в Брянске 1 797 841 рубль и во Владикавказе 2 180 320 рублей.

Маятниковые колебания

За последние полгода средняя цена квадратного метра новостроек увеличилась в 23 городах из 69 исследуемых, уменьшилась – в 46. При этом в 11 населенных пунктах были зафиксированы колебания, сравнимые с погрешностью – менее 1%. В частности, в Челябинске и Тюмени прирост составил +0,4%, а в Казани, Туле, Чите и Подмосковье – минус 0,6%.

По данным «МИРА КВАРТИР», наиболее существенная положительная коррекция средней цены «квадрата» отмечена в Калуге: +12,6%. На 8,5% подрос Ульяновск. В Хабаровске и Новосибирске прирост составил 7,6%, в Омске 7,1%.

Значительней всего подешевел квадратный метр в Калининграде (–13,2%) и Белгороде (–13,1%), а также в Краснодаре (–9,5%), Брянске (–9,4%) и Томске (–8,5%).

Средняя цена предложения увеличилась в 27 городах из 69, уменьшилась в 42. Практически не изменились показатели в Вологде (+0,2%), Воронеже (+0,2%), Липецке (+0,1%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).

Самый высокий рост отмечен в Хабаровске: +14,6%. Более чем на 10% повысилась средняя стоимость лота в Саранске (+12,1%), Иркутске (+11,9%), Кемерове (+11,8%), Волгограде (+11,7%), Калуге (+11,7%) и Туле (+11,6%).

Максимальное падение средней стоимости новостроек наблюдается в Тольятти (–15,7%), Казани (–14,8%), Иванове (–14,3%), Краснодаре (–14,3%) и Астрахани (–13,8%).

«В сложившихся экономических условиях значительную коррекцию, как в одну, так и в другую сторону, не стоит отождествлять с устойчивыми долгосрочными трендами, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Колебания цен обусловлены прежде всего выходом нового предложения либо ростом строительной готовности объектов. Наиболее четкое представление, о том, что же происходит на рынке, дают средние цифры по стране, а они свидетельствуют о продолжающемся (хоть и незначительном) тренде на понижение: за полгода минус 1,3% от цены квадратного метра и минус 2,2% от средней стоимости квартиры».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	204250	-0,7%	10146271	-4,5%
2	Санкт-Петербург	100757	-2,9%	6499715	-6,7%
3	Сочи	87634	3,3%	6178225	5,1%
4	Владивосток	83497	1,3%	4278543	2,1%
5	Московская область	81673	-0,6%	4586349	7,1%
6	Симферополь	74110	-4,8%	5176139	3,8%
7	Хабаровск	73698	7,6%	4468422	14,6%
8	Севастополь	70122	-6,3%	4532003	-5,5%
9	Якутск	69104	-0,3%	3325682	-2,2%
10	Ленинградская область	66767	1,5%	3187441	-3,4%
11	Екатеринбург	65913	-4,2%	3486674	-8,3%
12	Казань	65101	-0,6%	3408960	-14,8%
13	Сургут	62232	0,7%	4275618	5,9%
14	Нижний Новгород	61867	-4,5%	3882905	-2,6%
15	Архангельск	61168	1,8%	3700456	3,6%
16	Новосибирск	58311	7,6%	2651320	-7,0%
17	Тюмень	58236	0,4%	3248794	7,2%
18	Чита	56004	-0,6%	3787169	-2,9%
19	Калуга	55328	12,6%	3450497	11,7%
20	Уфа	54684	-4,4%	3413003	-5,8%
21	Ростов-на-Дону	54038	-6,9%	2961431	-0,4%
22	Белгород	53110	-13,1%	3514772	-9,9%
23	Самара	52768	2,3%	3368235	0,8%
24	Пермь	51116	-3,4%	2741086	2,0%
25	Иркутск	49786	1,4%	3135424	11,9%
26	Ярославль	49332	2,7%	3036124	6,7%
27	Мурманск	49023	-2,0%	2758433	-4,5%
28	Калининград	48372	-13,2%	2895498	-10,1%
29	Тула	48258	-0,6%	3311911	11,6%
30	Набережные Челны	47235	-1,6%	2400792	-6,5%
31	Красноярск	46837	-1,1%	2373690	-4,1%
32	Саранск	46136	-1,8%	2703083	12,1%
33	Тверь	45424	-0,1%	2458167	-4,4%
34	Астрахань	45206	1,2%	2840773	-13,8%
35	Кемерово	44627	5,9%	2416083	11,8%
36	Ижевск	44489	-1,4%	1985903	-11,3%
37	Волгоград	42834	3,1%	2830533	11,7%
38	Барнаул	42403	3,5%	1964469	-12,7%
39	Томск	42255	-8,5%	2036153	-9,3%
40	Воронеж	42149	-1,5%	2571057	0,2%
41	Орел	42125	0,8%	2976998	6,8%
42	Иваново	41541	-2,6%	1986886	-14,3%
43	Смоленск	41099	-6,1%	2331860	-13,2%
44	Пенза	41087	-1,1%	2375693	-1,2%
45	Омск	40655	7,1%	1966250	-5,1%
46	Новокузнецк	40571	4,5%	2048695	-9,6%
47	Челябинск	40570	0,4%	1955638	-4,7%
48	Краснодар	40529	-9,5%	2148638	-14,3%
49	Тольятти	40104	-1,0%	2577748	-15,7%
50	Улан-Удэ	40083	5,1%	1882000	5,3%
51	Ульяновск	39981	8,5%	2300666	1,0%
52	Владимир	39740	-1,9%	2160208	-1,5%
53	Чебоксары	38740	-7,5%	2502744	1,3%
54	Киров	38548	-3,2%	1887152	1,7%
55	Рязань	36699	-7,6%	2059919	-10,0%
56	Череповец	36431	-1,5%	1758439	-2,3%
57	Нижний Тагил	35926	-3,3%	1709700	-9,2%
58	Вологда	35814	3,8%	1502857	0,2%
59	Оренбург	35606	-3,6%	1864909	-10,9%
60	Липецк	35040	-2,0%	1935433	0,1%
61	Курск	34791	-8,4%	2395177	3,5%
62	Ставрополь	34032	-2,6%	2172383	5,2%
63	Курган	33878	-1,8%	1732564	-8,8%
64	Волжский	33797	-2,8%	1816707	-4,4%
65	Магнитогорск	31042	-1,0%	1522384	-9,5%
66	Владикавказ	30773	-3,2%	2180320	-0,9%
67	Брянск	30633	-9,4%	1797841	-7,6%
68	Саратов	30045	-8,1%	1716031	-7,0%
69	Махачкала	27234	-3,0%	1590692	-5,8%
	Среднее	51058	-1,3%	2910787	-2,2%