Цены на курортные квартиры: Сочи растет, Ялта падает

27.06.2017

Лето считается мертвым сезоном на рынке недвижимости, но только не для курортных городов. В это время пляжи Черного моря заполняется отдыхающими, многие из которых сочетают приятное с полезным и прицениваются к местной недвижимости. Именно для них специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены на квартиры в наиболее популярных курортных городах и поселках Черноморского региона и сравнили показатели с прошлогодними.

Исследование велось по четырем главным курортам Краснодарского края и 15 крупным населенным пунктам Крымского полуострова с делением на первичный и вторичный сегменты. Элитные объекты во внимание не принимались.

Краснодарский край

По данным компании, местный рынок продолжает набирать обороты. С прошлого июля «квадрат» в новостройках подрос на 2,8%, а на регулярном рынке – на 4,3%. Средняя стоимость лота на первичном рынке увеличилась на 3,6%, на вторичном – на 3%.

Средние цены по курортам Краснодарского края составили: новостройки – 68 075 рублей за квадратный метр и 3 984 261 рублей за квартиру; «вторичка» – 72 121 рублей за квадратный метр и 4 339 441 рублей за квартиру.

«Цены по региону прирастают во многом за счет обновленного к Олимпийским играм Большого Сочи, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Геленджик и Анапа также демонстрируют рост, менее бурный, но такой же последовательный».

За год квадратный метр сочинских новостроек вырос на 7,3% и стал стоить 88 030 руб./кв. м. Средняя стоимость предложения увеличилась на 6% и приблизилась к значению 5 551 105 рублей. Цены на вторичном рынке поднялись на 8,6% за квадратный метр и на 7,6% за квартиру. За «квадрат» придется заплатить в среднем 91 536 рублей, за предложение в целом – 6 281 239 рублей.

В менее урбанизированном Геленджике годовая динамика по новостройкам составила 2,4% за «квадрат» и 3,5% за лот. Регулярный рынок подрос на 3% и 4% соответственно. Купить «первичку» можно в среднем за 71 2184 руб./кв. м, а за объект это составит 4 644 379 рублей. «Вторичка» продается за 74 762 руб./кв. м, средняя стоимость квартиры – 4 599 505 рублей.

Ценнники в Анапе, городе для семейного отдыха, за год выросли на 0,7% за «квадрат» и на 3,8% за предложение в новостройках. Прирост цены квадратного метра «вторички» составил 5,8%, предложение в целом стало дороже на 3,3%. В абсолютных значениях это составило: первичный рынок – 62 227 руб./кв. м, 3 162 124 рублей; вторичный рынок – 66 975 руб./кв. м, 3 646 258 рублей.

В Туапсе «квадрат» новостроек стоит 50 823 рублей (+0,6%), средний лот – 2 579 434 рублей (+1,2%). Цены на «вторичку» слегка «просели» и составили 55 209 руб./кв. м (–0,4%) и 2 830 760 рублей (–2,8%).

Крым

Падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости Крыма по итогам 2016 года, продолжилось и в первой половине 2017-го. Квартиры в новостройках подешевели с прошлого лета на 3,4%, «вторичка» опустилась на 2,8%. Средняя стоимость лота на «первичке» составила 4 359 741 рублей, на «вторичке» – 4 389 373 рублей.

Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. «Самым-самым» городом не только региона, но и всего Черноморского побережья по-прежнему остается Ялта, где средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 6 851 458 рублей. Это на 2,3% меньше, чем год назад. Цена на вторичном рынке составила 7 052 558 рублей, что ниже прошлогодних показателей на 4,4%.

Купить новостройку в Симферополе можно за 5 088 311 рублей (–1,5%). «Квадрат» в столице региона дешевле ялтинского на 15 тыс. рублей (83 658 руб./кв. м против 98 658 руб./кв. м). Средняя стоимость лота на вторичном рынке оказалась ниже, чем на первичном, и составила 4 772 841 рубль (–3,3%). Если в сегменте новостроек Симферополь занимает 3 место после Ялты и Массандры, то по стоимости «вторички» его обогнали Севастополь – 5 075 612 рублей (–5,4%) и Гурзуф – 4 959 884 рублей (+2,6%).

Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32 662 рубля (–0,7%), а средняя стоимость лота – 2 084 285 рубля (–6,8%). Данные о новом строительстве в этом населенном пункте в базе объектов портала «МИР КВАРТИР» отсутствуют.

На втором месте среди аутсайдеров по средней стоимости предложения Керчь: квартира в новостройке стоит 2 866 481 рубль (–6,5%), на «вторичке» – 2 837 600 рублей (+1,6%). Чуть подороже квартиры в Саках: новостройки – 3 043 417 рублей, «вторичка» – 3 076 164 рубля. По цене квадратного метра Керчь и Саки меняются местами: если «квадрат» новостроек стоит в этих городах практически одинаково (Керчь – 55 792 рубля, Саки – 55 671 рубль), то на регулярном рынке квадратный метр в Керчи «весит» дороже (58 267 рублей против 56 362 рублей).

«Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста. Но до этого события у растущих курортов Краснодарского края есть все шансы вырваться в лидеры».

Динамика цен на курортах Краснодарского края. Новостройки

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Сочи	88030	7,3%	5551105	6,0%
Геленджик	71218	2,4%	4644379	3,5%
Анапа	62227	0,7%	3162124	3,8%
Туапсе	50823	0,6%	2579434	1,2%
Среднее	68075	2,8%	3984261	3,6%

Динамика цен на курортах Краснодарского края. Вторичный рынок

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Сочи	91536	8,6%	6281239	7,6%
Геленджик	74762	3,0%	4599505	4,0%
Анапа	66975	5,8%	3646258	3,3%
Туапсе	55209	-0,4%	2830760	-2,8%
Среднее	72121	4,3%	4339441	3,0%

Динамика цен на квартиры в Крыму. Новостройки

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Ялта	98658	-2,5%	6851458	-2,3%
Массандра	91644	-1,1%	6252556	0,6%
Симферополь	83658	-1,8%	5088311	-1,5%
Гурзуф	82898	-2,8%	4419900	-6,0%
Севастополь	82013	-2,2%	4651897	-1,7%
Алупка	76943	-5,3%	4048760	-1,0%
Алушта	75624	-2,3%	4274892	-4,9%
Гаспра	74778	-4,2%	3869312	-4,4%
Евпатория	70838	1,2%	3326250	-5,9%
Феодосия	64571	1,9%	3623654	-4,7%
Керчь	55792	0,8%	2866481	-6,5%
Саки	55671	-1,4%	3043417	-3,2%
Среднее	76091	-1,7%	4359741	-3,4%

Динамика цен на квартиры в Крыму. Вторичный рынок

Населенный пункт	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Ялта	99587	-3,0%	7052558	-4,4%
Массандра	94166	-1,5%	6404895	-4,1%
Гурзуф	85243	-0,3%	4959884	2,6%
Симферополь	85125	-1,5%	4772841	-3,3%
Севастополь	84248	-1,3%	5075612	-5,4%
Алушта	80762	-0,8%	4516378	-4,1%
Алупка	79864	-0,9%	4493904	-2,4%
Коктебель	79495	5,2%	4375533	2,7%
Судак	78668	-0,7%	4123633	-4,2%
Гаспра	78621	-2,9%	4213056	-5,5%
Евпатория	68608	-1,1%	3966679	1,1%
Феодосия	66678	-6,9%	3887578	-6,2%
Керчь	58267	-2,1%	2837600	1,6%
Саки	56362	-4,3%	3076164	-3,1%
Бахчисарай	32662	-0,7%	2084285	-6,8%
Среднее	75224	-1,5%	4389373	-2,8%