Новостройки Новой Москвы: минимизируя риски, девелоперы ограничивают ввод объектов с отделкой – как следствие, спрос превышает предложение более чем в 2 раза

26.06.2017

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели обзор первичного рынка ТиНАО: они, в частности, выявили, что спрос и предложение квартир минимальных площадей идентичны – у них по 50% от общего объема на рынке; востребованность объектов комфорт-класса составляет 77% от общего спроса, однако в составе предложения они занимают 55%; средний бюджет покупки в зависимости от количества комнат разнится на 176%: от 2,5 млн рублей за жилье студийного формата площадью 25 кв. м до 6,9 млн рублей за трехкомнатную квартиру средним метражом 83 кв. м.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели основные параметры первичного рынка Новой Москвы – в частности, они сравнили характер спроса и предложения на этих территориях, а также стоимость объектов различных ценовых категорий и с разным количеством комнат.

Предложение и спрос 


Квартиры с минимальными площадями – 1-комнатные и студии – совместно являются драйверами спроса и в общем объеме занимают 50%. Этот спрос полностью удовлетворен: в составе предложения у них также 50%. При этом непосредственно студии занимают 8% от общего объема предложения и всего 4% – от общего объема спроса. Остальное приходится на «однушки».

2-комнатные квартиры немного уступают 1-комнатным – их доля присутствия на рынке оценивается в 35%, доля спроса на них составляет 36%. 3- и многокомнатным лотам отведено, следовательно, 15% предложения и 14% спроса.

В зависимости от типа дома покупательские предпочтения однозначно находятся на стороне монолитных домов – их 84% в общем спросе, и эта востребованность пока не совсем удовлетворена: предложение «монолитов» составляет не более 80%. Спрос на жилье в панельных домах вполне обеспечен – 15% к 20% соответственно.

Что касается категорий жилья, объекты уровня «комфорт» являются абсолютным лидером продаж в Новой Москве: в нише спроса они занимают 77% пространства, оставляя самому популярному ранее экономклассу всего 17%. При этом наблюдается очевидный дефицит предложения уровня «комфорт» – 55% от общего объема, и профицит экономичных лотов – их 40%. На бизнес-класс в Новой Москве приходится лишь 4% предложения и 5% спроса.

В соответствии с общими тенденциями рынка новостроек столичного региона, в Новой Москве спрос на квартиры с отделкой превалирует над востребованностью лотов без отделки: соотношение выглядит как 64% к 36%. При этом объем объектов, предлагаемых с готовым ремонтом от застройщика, не соответствует запросам покупателей: на него приходится не более 26%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
«Даже при повышенном спросе объекты с готовой отделкой – не тот товар, который всегда хорошо продается. Зачастую изначальные ожидания покупателя не соответствуют реальному положению вещей, типовую отделку нельзя “перекроить под себя”. В итоге некоторые решают отказаться от данной опции. Кроме того, бывает, что в процессе возведения жилого комплекса покупательские предпочтения меняются. Иначе говоря, одна из основных причин того, что предложение с отделкой невелико, – это капризы покупателей. Вспомним, что изначально ремонт от застройщика являлся атрибутом “жесткого” экономкласса – с минимальной себестоимостью и без всякого индивидуального подхода. Сегодня отделка стала вариативной – нередко застройщики предлагают на выбор несколько типов ремонта с бюджетами разных уровней. Кстати, такая опция может фигурировать и в проектах высоких ценовых категорий. Тем не менее, в эконом- и комфорт-классах сохраняется риск того, что большой объем квартир с ремонтом не будет в полной мере востребован покупателями. Чтобы не сузить искусственно целевую покупательскую аудиторию, девелоперы предпочитают выводить в продажу ограниченный ряд таких объектов, скажем 10%, и только после их реализации приступать к следующей партии».

Цены

В Новой Москве средняя стоимость объекта в зависимости от категории жилья варьируется в диапазоне от 3,5 млн рублей в экономклассе до 9,6 млн рублей в «бизнесе». Квадратный метр в квартире комфорт-класса в среднем дороже «квадрата» жилплощади категории «эконом» на 44% и на 30% дешевле, чем 1 кв. м уровня «бизнес».

Средняя стоимость объектов в новостройках Новой Москвы в зависимости от категории

Категория жилья

Средний бюджет покупки

Средняя стоимость
1 кв. м

«эконом»

3,5 млн руб.

68,7 тыс. руб.

«комфорт»

4,9 млн руб.

98,8 тыс. руб.

«бизнес»

9,6 млн руб.

128,3 тыс. руб.


Средний бюджет покупки в зависимости от комнатности приобретаемой квартиры разнится на 176%: от 2,5 млн рублей за жилье студийного формата площадью 25 кв. м до 6,9 млн рублей за 3-комнатную квартиру средним метражом 83 кв. м. Усредненная цена квадратного метра в 3-комнатной квартире составляет 79,9 тыс. рублей, что на 20% меньше, чем в студии малой площади, и на 13,5% ниже стоимости 1 кв. м в «однушке» площадью 38 кв. м. Квадратный метр в 2-комнатной квартире площадью примерно 59 кв. м в среднем стоит 85,2 тыс. рублей.

Средняя стоимость объектов в новостройках Новой Москвы в зависимости от количества комнат и площади

Типы квартир

Средняя площадь
квартир

Средний бюджет покупки

Средняя стоимость
1 кв. м

Студии

25 кв. м

2,5 млн руб.

100,1 тыс. руб.

1-комнатные

38 кв. м

3,5 млн руб.

92,4 тыс. руб.

2-комнатные

59 кв. м

5 млн руб.

85,2 тыс. руб.

3-комнатные

83 кв. м

6,9 млн руб.

79,9 тыс. руб.




Материалы по теме

новостройки
Дмитрий Таганов
ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуЗастройщик не глухой: готовых домов под ключ стало большеПочти половина заемщиков берет ипотеку с минимальным взносом
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,2 млн.p
1-комн. квартира 3,2  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Пушкинская 1-я ул, 28
32.6 / 18.1 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Свердловский п, Строителей ул, 8
39.52 / 18 / 10.44 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 21,5 млн.p
Дом 21,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Ордынцы д, СНТ Ордынцы тер
12 соток / 211 м2
Оставить заявку
Дом 1,6 млн.p
Дом 1,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Васютино д, Кулиги-3 снт
6 соток / 42.1 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Пешки д
7 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 15,6 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 15,6  млн.p
Москва г, Ходынский б-р, 20А
33 / 24 / 4 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 315,0 млн.p
Дом 315,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, КИЗ Сосенки тер, 6
13.2 соток / 864 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку