Застройщик не глухой: готовых домов под ключ стало больше

26.06.2017

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали загородный рынок в ценовом сегменте от 30 млн руб. (только отдельно стоящие дома) и выдели несколько прошлогодних трендов, которые получили свое развитие в текущем году.

Интенсивное вымывание предложений первичного рынка


Для того чтобы, подтвердить справедливость этого утверждения, рассмотрим, как изменялась экспозиция по тем направлениям, которые можно считать лидерами элитного рынка (по степени концентрации премиального предложения).

Доля Новорижского шоссе в общем объеме предложений сегодня составляет 29% (объем предложения здесь сократился на 19% относительно 2016 года). Важно отметить, что в 2016 году количество предложений вторичного рынка превышало количество первичного на 19,5%. В 2017 году доля первичного рынка меньше доли вторичного в три раза. Объем предложений на вторичном рынке вырос на 12%, а объем на первичном снизился на 55%.

Доля Рублево-Успенского шоссе в общем объеме предложений составляет 26% (при этом объем предложения за год вырос на 5%). Доля вторичного рынка превышала долю первичного примерно в 2,5 раза, а в 2017 году превысила почти в три раза. При этом доля первичного рынка сократилась на 4%, а доля вторичного возросла на 8% за счет выхода на рынок новых продавцов.

Доля Киевского шоссе в общем объеме 10,5% (объем предложения снизился относительно прошлого года на 8,5%). Здесь доля вторичного предложения примерно вдвое больше чем первичного как в прошлом, так и в этом году. При этом доля вторичного рынка сократилась за год на 3%, а первичного на 17%.

Рост спроса на готовые объекты под ключ

В 2016 году соотношение объектов в экспозиции выглядело так: 48,5% – под ключ, 51,5% – под отделку. В этом году оно изменилось, доля предложений под ключ возросла: 55,5% - под ключ, 44,5% – под отделку. При этом доля экспозиции готовых под ключ объектов возросла на 8%, а доля предложений под отделку снизилась на 18,5%. На эту картину отчасти повлиял процесс перехода объектов готовых под отделку в категорию готовых под ключ. 

Закономерно, что на вторичном рынке доля готовых под ключ домов на экспозиции существенно превышает долю домов под отделку: в 2016 году на рынке было зафиксировано 68,5% под ключ и лишь 31,5% под отделку. В 2017 году доля готовых под ключ домов возросла на 3%, а доля домов под отделку снизилась на 7,5%. 

На первичном рынке в 2016 году доля готовых под ключ объектов составляла лишь 7%, а все остальные дома предлагались покупателям под отделку. В 2017 году доля готовых под ключ домов на первичном рынке возросла на 24%, а доля домов под отделку сократилась лишь на 2%».


Материалы по теме


Вернуться к спискуНедорогая квартира в рассрочку. Что предлагают столичные девелоперы?Новостройки Новой Москвы: минимизируя риски, девелоперы ограничивают ввод объектов с отделкой – как следствие, спрос превышает предложение более чем в 2 раза
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,8 млн.p
2-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Толмачева ул, 1к2
53.9 / 13 м2 8 этаж из 13
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,1 млн.p
3-комн. квартира 5,1  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Карповская ул, 11
57.1 / 39 / 9 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 1,8 млн.p
3-комн. квартира 1,8  млн.p
Московская обл, Электросталь г, Маяковского ул, 7
60 / 19.1 / 6 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 10,6 млн.p
Дом 10,6  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Авдотьино д, Северная ул, 6
12 соток / 50.2 м2
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 600 000 p
Участок 600 000 p
Московская обл, Серпухов г, Злобино д, КП Лесное Озеро тер
10 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 10,9 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 10,9  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
39.8 / 11.9 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,9 млн.p
2-комн. квартира 10,9  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к1202
51.4 / 30 / 8.6 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
Студия 8,0 млн.p
Студия 8,0  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
25.3 / 10.2 м2 12 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Космос снт
8.63 соток / 169.7 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
15 соток
Оставить заявку