Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 2 квартала 2014 года

08.07.2014

Во втором квартале 2014 года на рынке бюджетных новостроек было несколько периодов: достаточно активный апрель, небольшое затишье в мае в связи с праздниками и снова оживление в июне. Причем активность отмечается как со стороны покупателей (по данным Росреестра зафиксирован существенный рост спроса в апреле, снижение в мае и новый виток роста в июне), так и со стороны застройщиков: в течение второго квартала рынок пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся проектах (мкр. «Некрасовка парк», мкр. «Царицыно-2», мкр. «Зеленый бор», ЖК «Вершинино»). Среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек в период с апреля по июнь, можно отметить МФК «Савеловский Сити» и мини-город «Sky City» в СВАО, новый жилой дом на Нагатинской набережной в ЮАО, МФК «Новая Пресня» в районе Хорошево-Мневники в СЗАО.

Новые проекты, вышедшие на рынок во втором квартале 2014 г.
mic moskow 1.JPG
Рынок все чаще пополняется не только жилыми проектами, но и апартаментными комплексами. Так, в течение второго квартала стартовали продажи сразу в двух новых крупных проектах с апартаментами: МФК «Савеловский Сити» и МФК «Новая Пресня».
Помимо апартаментных комплексов, в июне на рынок вышло два новых жилых проекта от компании «СУ-155»: мини-город «Sky City», а также новый жилой дом (панель серии И-155МК) на Нагатинской набережной.
По итогам второго квартала 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 580 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым месяцем отмечается рост данного показателя на уровне 14%. По сравнению с итоговыми показателями первого квартала 2014 года отмечается еще более существенный рост объема предложения на уровне 40%.
Несмотря на существенные изменения в объемных показателях рынка, структура предложения во втором квартале 2014 года кардинальных изменений не претерпела. По-прежнему основной объем предложения приходится на комфорт-класс – 57% от общего объема предложения. Доли жилья эконом-класса и апартаментов комфорт-класса составляют 25% и 18% соответственно.

mic moskow 2.JPG
Изменение ценовых и объемных показателей рынка в прошедшем месяце обусловлено прежде всего изменением структуры предложения. По состоянию на конец июня средняя цена предложения в сегменте эконом-класса составила 141 500 руб./м2. Рост за прошедший месяц составил 8,4%. По сравнению с 1 кварталом 2014 года, напротив, отмечается снижение данного показателя почти на 10%. Новостройки комфорт-класса по итогам июня подорожали на 3,3%, средняя цена предложения достигла уровня 143 600 руб./м2. По итогам квартала отмечается снижение средней цены в сегменте на 2,4%. Такое изменение цен в течение квартала обусловлено выходом на рынок новых объемов предложения в крупных проектах по относительно невысоким ценам: вышедшие на рынок в начале квартала, они способствовали снижению средних показателей, однако рост цен в течение квартала привел к положительным приростам по итогам месяца. 

Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса в течение квартала демонстрировала стабильный рост. По состоянию на конец июня она составила 126 500 руб./м2. Рост по итогам июня оценивается на уровне 1,2%, рост по тогам квартала составил 4,1%.
mic moskow 3.JPG
В текущем квартале к самым недорогим предложениям на рынке бюджетных новостроек (до 100 000 руб./м2), которые традиционно были представлены отдаленными районами за МКАД (Некрасовка и Зеленоградский административный округ) добавились апартаменты в новом комплексе «Савеловский Сити», расположенном в непосредственной близости от ТТК. Однако доля таких предложений составляет менее 5% от общего объем предложения. Если говорить о минимальных бюджетах, то по состоянию на конец июня минимальный бюджет составляет порядка 2,5 млн. руб. за апартаменты площадью около 22 кв. м в апарт-комплексе «Царицыно-2». В сегменте традиционного жилья данный показатель существенно выше – 4,3 млн. рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в комплексе «Некрасовка-парк».
В ближайшее время рынок бюджетных новостроек продолжит пополняться новыми предложениями. Начаты строительные работы по новым корпусам в мкр. «Царицыно-2», готовится к старту продаж новый крупный проект мкр. «Мегаполис» (около 650 тыс. кв. м), продолжат выходить новые объемы в реализующихся проектах, как жилых, так и апартаментных. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуТемп элитных первичных продаж в I полугодии 2014 г. – 44 квартиры в месяцТюмень: за полгода цены выросли на 2,2%
Спецпредложения
3-комн. квартира 1,8 млн.p
3-комн. квартира 1,8  млн.p
Московская обл, Электросталь г, Маяковского ул, 7
60 / 19.1 / 6 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 14,2 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 14,2  млн.p
Московская обл, Химки г
78.45 / 38.78 / 11.12 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 850,0 млн.p
Дом 850,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Шмидта пр-кт, 12
120 соток / 1100 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Рыболово с
20 соток / 16 м2
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Дальняя д, Спринт снт
6 соток / 74 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д
25 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Редино д, Редино снт
9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,8 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,8  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
23.9 / 6.6 м2 3 этаж из 15
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,5 млн.p
3-комн. квартира 20,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Александры Монаховой ул, 88к3
89 / 44.8 / 24 м2 16 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
32.9 / 12.7 / 9.8 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Москва г, Тюменская ул
8.6 соток
Оставить заявку