Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 2 квартала 2014 года

08.07.2014

Во втором квартале 2014 года на рынке бюджетных новостроек было несколько периодов: достаточно активный апрель, небольшое затишье в мае в связи с праздниками и снова оживление в июне. Причем активность отмечается как со стороны покупателей (по данным Росреестра зафиксирован существенный рост спроса в апреле, снижение в мае и новый виток роста в июне), так и со стороны застройщиков: в течение второго квартала рынок пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся проектах (мкр. «Некрасовка парк», мкр. «Царицыно-2», мкр. «Зеленый бор», ЖК «Вершинино»). Среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек в период с апреля по июнь, можно отметить МФК «Савеловский Сити» и мини-город «Sky City» в СВАО, новый жилой дом на Нагатинской набережной в ЮАО, МФК «Новая Пресня» в районе Хорошево-Мневники в СЗАО.

Новые проекты, вышедшие на рынок во втором квартале 2014 г.
mic moskow 1.JPG
Рынок все чаще пополняется не только жилыми проектами, но и апартаментными комплексами. Так, в течение второго квартала стартовали продажи сразу в двух новых крупных проектах с апартаментами: МФК «Савеловский Сити» и МФК «Новая Пресня».
Помимо апартаментных комплексов, в июне на рынок вышло два новых жилых проекта от компании «СУ-155»: мини-город «Sky City», а также новый жилой дом (панель серии И-155МК) на Нагатинской набережной.
По итогам второго квартала 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 580 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым месяцем отмечается рост данного показателя на уровне 14%. По сравнению с итоговыми показателями первого квартала 2014 года отмечается еще более существенный рост объема предложения на уровне 40%.
Несмотря на существенные изменения в объемных показателях рынка, структура предложения во втором квартале 2014 года кардинальных изменений не претерпела. По-прежнему основной объем предложения приходится на комфорт-класс – 57% от общего объема предложения. Доли жилья эконом-класса и апартаментов комфорт-класса составляют 25% и 18% соответственно.

mic moskow 2.JPG
Изменение ценовых и объемных показателей рынка в прошедшем месяце обусловлено прежде всего изменением структуры предложения. По состоянию на конец июня средняя цена предложения в сегменте эконом-класса составила 141 500 руб./м2. Рост за прошедший месяц составил 8,4%. По сравнению с 1 кварталом 2014 года, напротив, отмечается снижение данного показателя почти на 10%. Новостройки комфорт-класса по итогам июня подорожали на 3,3%, средняя цена предложения достигла уровня 143 600 руб./м2. По итогам квартала отмечается снижение средней цены в сегменте на 2,4%. Такое изменение цен в течение квартала обусловлено выходом на рынок новых объемов предложения в крупных проектах по относительно невысоким ценам: вышедшие на рынок в начале квартала, они способствовали снижению средних показателей, однако рост цен в течение квартала привел к положительным приростам по итогам месяца. 

Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса в течение квартала демонстрировала стабильный рост. По состоянию на конец июня она составила 126 500 руб./м2. Рост по итогам июня оценивается на уровне 1,2%, рост по тогам квартала составил 4,1%.
mic moskow 3.JPG
В текущем квартале к самым недорогим предложениям на рынке бюджетных новостроек (до 100 000 руб./м2), которые традиционно были представлены отдаленными районами за МКАД (Некрасовка и Зеленоградский административный округ) добавились апартаменты в новом комплексе «Савеловский Сити», расположенном в непосредственной близости от ТТК. Однако доля таких предложений составляет менее 5% от общего объем предложения. Если говорить о минимальных бюджетах, то по состоянию на конец июня минимальный бюджет составляет порядка 2,5 млн. руб. за апартаменты площадью около 22 кв. м в апарт-комплексе «Царицыно-2». В сегменте традиционного жилья данный показатель существенно выше – 4,3 млн. рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в комплексе «Некрасовка-парк».
В ближайшее время рынок бюджетных новостроек продолжит пополняться новыми предложениями. Начаты строительные работы по новым корпусам в мкр. «Царицыно-2», готовится к старту продаж новый крупный проект мкр. «Мегаполис» (около 650 тыс. кв. м), продолжат выходить новые объемы в реализующихся проектах, как жилых, так и апартаментных. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуТемп элитных первичных продаж в I полугодии 2014 г. – 44 квартиры в месяцТюмень: за полгода цены выросли на 2,2%
Спецпредложения
Дом 18,1 млн.p
Дом 18,1  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 6,0 млн.p
Дом 6,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Костомарово д, Лесная ул, 14
10 соток / 162.1 м2
Оставить заявку
Дом 12,6 млн.p
Дом 12,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Гоголя ул, 8
3 соток / 74 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуевский р-н, Новое-2 Новинское с/п п
20 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 3,4 млн.p
Дом 3,4  млн.p
Московская обл, Подольск г, Никулино д
5.2 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Бутурлино д, Луговая ул, 1
10.8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку