Загородные поселки: «подводные течения» прибыли
Как считают специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самые популярные предложения загородного формата – тематические или те, что расположены у леса и воды. Как правило, наличие этих факторов способствует увеличению стоимости объекта на 10-15%.
Поскольку мест у большой воды в Подмосковье не так уж и много, застройщики создают искусственные озера либо облагораживают естественные, вкладывая в такой проект немало ресурсов. При этом вложения застройщика, затраченные на благоустройство общественной зоны, приносят больше прибыли, чем возведение лишних квадратных метров жилья.
По мнению руководителя офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антона Архипова, самое дорогое в такой затее - не деньги, а сама земля, которую можно было бы отдать под строительство. На примере поселка «Марсель», где построены лодочная станция, набережная у каскада озер и отведена территория под кафе и зоны для барбекю, можно наблюдать, что такое решение было принято в ущерб строительству нескольких дополнительных таунхаусов, тем не менее – оно дальновидное. От набережной у реки выиграет весь проект, а значит, будут обеспечены его популярность, положительная динамика продаж и ликвидность.
Во многих проектах наличие набережной или зоны отдыха у воды отчасти является необходимостью. Учитывая, что земли могут находиться в водоохранной зоне, выбор у девелопера небольшой. Конкуренция на загородном рынке вынуждает уделять все больше внимания общим территориям и дополнительным опциям в рамках проекта, а вода в поселке слишком очевидное конкурентное преимущество, чтобы им не воспользоваться.
Наличие леса и водоема становится поводом для детальной проработки концепции поселка и разработки его тематическую направленность. Набережная поселка «Марсель» соответствует общему стилю кантри, а дополнительные постройки недалеко от берега позволят организовать запланированные места для развлечений и отдыха.
«Марсель» расположен в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, в Подольском районе. К поселку ведет хорошая подъездная дорога с асфальтовым покрытием. Общая территория - 57 га, ее застройка ведется в несколько очередей. Здесь можно приобрести двухэтажные коттеджи и дуплексы с выделенными земельными участками от 4,1 до 23 соток. Все проекты домов выполнены в современном европейском архитектурном стиле. На выбор предлагаются четыре варианта проектов коттеджей и пять вариантов дуплексов.
В поселке планируется возведение летнего театра, торгового центра, ресторана, устройство спортивных площадок, будет работать фермерский рынок. Стоимость предложения от 4,28 млн руб.
