Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам июня 2014 г.

08.07.2014

Новая Москва
По итогам июня 2014 года объем предложения на первичном рынке «новой Москвы» сократился по количеству корпусов, а также в суммарной площади квартир на 2,4% и на 2% соответственно. За июнь вышел новый проект бизнес-класса, ЖК «Рассказово»

  
В общей сложности были открыты продажи в 14 корпусах, общий объем нового предложения составил 20,4 тыс. кв. м. Продажи завершились в 7 жилых корпусах.
Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса – около 55,8%. По стадии строительной готовности около 52,2% предложения относится к домам на стадии возведения стен.
Средневзвешенная цена в «новой» Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с маем 2014 года цена также выросла на 0,9% и составила в июне 93,5 тыс. руб./кв. м.
Уровень спроса по итогам июня оказался немного ниже, чем в мае.

Железнодорожный
Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за июнь 2014 года не изменился по количеству корпусов и сократился на 1% в суммарной площади квартир. Продажи были завершены в двух корпусах и в мае продажи были открыты в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, поэтому количество корпусов осталось неизменным. 
Доля квартир в домах комфорт-класса составила 74,7%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии внутренних монтажных работ составила 36,6%.
Средневзвешенная цена предложения в июне составила 69,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с маем цена незначительно выросла на 0,1%.

Видное
В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам июня 140,7 тыс. кв. м в 49 корпусах. По сравнению с маем объем предложения вырос на 11,6% в количестве корпусов и на 15,4% в суммарной площади квартир. 
На рынок г. Видное вышли 2 новых проекта комфорт-класса на начальной стадии строительства. Поэтому по состоянию на июнь большая часть предложения относится к домам комфорт-класса – 63,3% на стадии фундаментных работ – 54% от общего объема предложения.
По итогам июня средневзвешенная цена предложения составила 77,0 тыс. руб./кв. м, по сравнению с маем цена снизилась на 6%.

Объем и структура предложения
В «новой» Москве объем предложения в июне 2014 г. составил порядка 242 корпусов или 358,0 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов и суммарной площади квартир сократился – на 2,4% и 2% соответственно.

dinamika obema 1.JPG
В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на июнь 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,8%. Доля предложения экономкласса составила 28,7%, бизнес-класса – 15,4%. При этом в «новой» Москве в июне вышел новый проект бизнес-класса, ЖК «Рассказово».
Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 52,2%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,9% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 126,2 тыс. кв. м. По сравнению с маем 2014 года объем предложения сократился на 1% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За июнь в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах, два новых вышли в продажу. 

dinamika obema 2.JPG
В суммарной площади квартир доля квартир эконом-класса составила 25,2%, доля комфорт-класса – 74,7%.Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.
По итогам июня в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии внутренних инженерных работ – 36,6%, на втором месте по объему предложения дома на стадии фундамента – 29,8% в суммарной площади квартир.
В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам июня140,7 тыс. кв. м в 49 корпусах. По сравнению с маем объем предложения вырос на 11,4% в количестве корпусов и на 15,4% в суммарной площади квартир.

dinamika obema 3.JPG
В июне в г. Видное вышли 2 новых проекта в продажу, поэтому с июня, в отличие от предыдущих месяцев большая часть предложения относится к сегменту комфорт-класса – 63,3%, доля экономкласса составила 30,7%, бизнес-класса – 6% (в суммарной площади квартир).
В связи с выходом двух новых проектов, большая часть предложения, 54%, относится к квартирам в домах на стадии фундамента. На втором месте дома на стадии подготовки и сдаче ГК – 22,1%.

Ценовые показатели
Средневзвешенная цена предложения в «новой» Москве в июне составила 93,5 тыс. руб./кв. м, что незначительно выше цены за май 2014 года, +0,9%. В целом с 3 кв. 2013 года основной тенденцией средневзвешенной цены в «новой» Москве является постепенный рост.
dinamika obema 4.JPG
Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,7 тыс. руб./кв. м, цена незначительно скорректировалась на +0,1% по сравнению с маем этого года.
dinamika obema 5.JPG
Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 77,0 тыс. руб./кв. м. По сравнению с маем цена сократилась на 6%. Это связано с выходом большого объема нового предложения на начальных стадиях строительства. 
dinamika obema 6.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуБогородское: будущее районов изучает аналитическая команда экспертовЗагородные поселки: «подводные течения» прибыли
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Стрелковый 1-й пер, 3
33.5 / 11.06 / 11.74 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Просвещения ул, 10к1
35.6 / 14.8 / 11 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Юбилейная ул, 11А
12 соток / 283.1 м2
Оставить заявку
Дом 1,1 млн.p
Дом 1,1  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дубна с
соток / 20 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Пешки д
7 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 37,5 млн.p
2-комн. квартира 37,5  млн.p
Москва г, Хорошёвское ш, 25Ак1
72.2 / 31.8 / 19.6 м2 6 этаж из 24
Оставить заявку
3-комн. квартира 39,9 млн.p
3-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Краснохолмская наб, 1/15
85.4 / 55.8 / 7.4 м2 5 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,5 млн.p
1-комн. квартира 10,5  млн.p
Москва г, Сторожевая ул, 20
34.9 / 21.3 / 6.3 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 490,0 млн.p
3-комн. квартира 490,0  млн.p
Москва г, Усачёва ул, 11И
238.8 / 163 / 54 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,2 млн.p
2-комн. квартира 14,2  млн.p
Москва г, Народного Ополчения ул, 21к1
45 / 28 / 6 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Аркадия снт
6.5 соток / 53 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Черничная ул, 66к2
1 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Космос снт
8.63 соток / 169.7 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку