Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам июня 2014 г.

08.07.2014

Новая Москва
По итогам июня 2014 года объем предложения на первичном рынке «новой Москвы» сократился по количеству корпусов, а также в суммарной площади квартир на 2,4% и на 2% соответственно. За июнь вышел новый проект бизнес-класса, ЖК «Рассказово»

  
В общей сложности были открыты продажи в 14 корпусах, общий объем нового предложения составил 20,4 тыс. кв. м. Продажи завершились в 7 жилых корпусах.
Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса – около 55,8%. По стадии строительной готовности около 52,2% предложения относится к домам на стадии возведения стен.
Средневзвешенная цена в «новой» Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с маем 2014 года цена также выросла на 0,9% и составила в июне 93,5 тыс. руб./кв. м.
Уровень спроса по итогам июня оказался немного ниже, чем в мае.

Железнодорожный
Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за июнь 2014 года не изменился по количеству корпусов и сократился на 1% в суммарной площади квартир. Продажи были завершены в двух корпусах и в мае продажи были открыты в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, поэтому количество корпусов осталось неизменным. 
Доля квартир в домах комфорт-класса составила 74,7%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии внутренних монтажных работ составила 36,6%.
Средневзвешенная цена предложения в июне составила 69,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с маем цена незначительно выросла на 0,1%.

Видное
В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам июня 140,7 тыс. кв. м в 49 корпусах. По сравнению с маем объем предложения вырос на 11,6% в количестве корпусов и на 15,4% в суммарной площади квартир. 
На рынок г. Видное вышли 2 новых проекта комфорт-класса на начальной стадии строительства. Поэтому по состоянию на июнь большая часть предложения относится к домам комфорт-класса – 63,3% на стадии фундаментных работ – 54% от общего объема предложения.
По итогам июня средневзвешенная цена предложения составила 77,0 тыс. руб./кв. м, по сравнению с маем цена снизилась на 6%.

Объем и структура предложения
В «новой» Москве объем предложения в июне 2014 г. составил порядка 242 корпусов или 358,0 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов и суммарной площади квартир сократился – на 2,4% и 2% соответственно.

dinamika obema 1.JPG
В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на июнь 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,8%. Доля предложения экономкласса составила 28,7%, бизнес-класса – 15,4%. При этом в «новой» Москве в июне вышел новый проект бизнес-класса, ЖК «Рассказово».
Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 52,2%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,9% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 126,2 тыс. кв. м. По сравнению с маем 2014 года объем предложения сократился на 1% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За июнь в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах, два новых вышли в продажу. 

dinamika obema 2.JPG
В суммарной площади квартир доля квартир эконом-класса составила 25,2%, доля комфорт-класса – 74,7%.Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.
По итогам июня в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии внутренних инженерных работ – 36,6%, на втором месте по объему предложения дома на стадии фундамента – 29,8% в суммарной площади квартир.
В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам июня140,7 тыс. кв. м в 49 корпусах. По сравнению с маем объем предложения вырос на 11,4% в количестве корпусов и на 15,4% в суммарной площади квартир.

dinamika obema 3.JPG
В июне в г. Видное вышли 2 новых проекта в продажу, поэтому с июня, в отличие от предыдущих месяцев большая часть предложения относится к сегменту комфорт-класса – 63,3%, доля экономкласса составила 30,7%, бизнес-класса – 6% (в суммарной площади квартир).
В связи с выходом двух новых проектов, большая часть предложения, 54%, относится к квартирам в домах на стадии фундамента. На втором месте дома на стадии подготовки и сдаче ГК – 22,1%.

Ценовые показатели
Средневзвешенная цена предложения в «новой» Москве в июне составила 93,5 тыс. руб./кв. м, что незначительно выше цены за май 2014 года, +0,9%. В целом с 3 кв. 2013 года основной тенденцией средневзвешенной цены в «новой» Москве является постепенный рост.
dinamika obema 4.JPG
Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,7 тыс. руб./кв. м, цена незначительно скорректировалась на +0,1% по сравнению с маем этого года.
dinamika obema 5.JPG
Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 77,0 тыс. руб./кв. м. По сравнению с маем цена сократилась на 6%. Это связано с выходом большого объема нового предложения на начальных стадиях строительства. 
dinamika obema 6.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуБогородское: будущее районов изучает аналитическая команда экспертовЗагородные поселки: «подводные течения» прибыли
Спецпредложения
Дом 10,6 млн.p
Дом 10,6  млн.p
Московская обл, Можайск г, Платова ул
12 соток / 178 м2
Оставить заявку
Дом 32,5 млн.p
Дом 32,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Малые Вяземы д, Северная ул, 12А
13.84 соток / 440.3 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 30,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 30,7  млн.p
Москва г, Нагатинская ул, 1
57.86 м2 21 этаж из 28
Оставить заявку
Студия 8,2 млн.p
Студия 8,2  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
36.6 / 19.3 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 26,5 млн.p
Студия 26,5  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
54.2 / 28.4 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 17,2 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 17,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д
44.4 / 21.5 / 9.8 м2 18 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2235
соток / 246.3 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 799,9 млн.p
Участок 799,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, 68
3150 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку