Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%

Несмотря на то, что объем предложения квартир с отделкой за 12 месяцев вырос на 48,1%, удельный вес практически не изменился. По итогам 1 квартала 2016 года в общей структуре предложения Новой Москвы данный формат занимал долю в 23,7%, а сегодня этот показатель составляет 22,6%. 

За рассматриваемый период в сегменте квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы произошло значительное изменение ценовых параметров. Во-первых, на 13,4% снизился порог входа. Сегодня самая доступная по цене квартира с ремонтом от застройщика предлагается за 2,01 млн рублей, год назад «входной билет» стоил 2,32 млн рублей. Оба показателя зафиксированы в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина». Снижение произошло за счет вывода на рынок нового корпуса в марте текущего года.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой в Новой Москве на сегодняшний день составляет 97,8 тыс. рублей. За год она снизилась на 10%. Усредненный бюджет покупки – 5,04 млн рублей. Это на 4,4% ниже, чем по итогам 1 квартала 2016 года.

Эксперты «Метриум Групп» также сделали наблюдение, что средние ценовые параметры в новостройках с отделкой в Новой Москве сегодня ниже, чем в жилых комплексах с квартирами без ремонта. Средневзвешенный квадрат обойдется на 3,3% дешевле, а средний бюджет покупки – на 4,5%.

Как уже было сказано выше, минимальный уровень цен на квартиры с отделкой в Новой Москве отмечен в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина»: 2,01 млн рублей. Данный лот предлагается в корпусе, сдающемся в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года. На второй позиции идет микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Порог входа в этом проекте установлен на уровне 2,5 млн рублей. Самая доступная по цене квартира предлагается в корпусе со сроком сдачи в 4 квартале текущего года. И замыкает тройку жилой комплекс «Бунинские луга» - от 2,82 млн рублей за квартиру. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию в рассматриваемом корпусе запланировано на 3 квартал 2018.

Кроме того, в Новой Москве можно прибрести жилье с отделкой в жилых комплексах с уже оформленным РВЭ. Лидером по минимальному бюджету покупки в данной категории является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Цены в готовых корпусах начинаются от 4,29 млн рублей. А полностью построенный квартал Южный Новых Ватутинок находится на третьей позиции с показателем 4,92 млн рублей. Между ними расположился жилой комплекс «Горчаково», где цены на квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,74 млн рублей.

ЖК	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный	Получено	37,2	83	98,3	118	4,29	8,18
	4 кв. 2017	26,3	63,2	82	97,5	2,5	5,4
	4 кв. 2018	33	107	79	99	3,01	9,18
Горчаково	Получено	53,55	74	72,1	76,6	4,74	6
Новые Ватутинки, квартал Южный	Получено	37	40	133	145	4,92	5,83
Внуково-2016	Получено	42,99	51,55	114,2	125,9	5,41	5,89
Первый Московский	Получено	41,17	84,47	106	132,9	5,44	8,95
	2 кв. 2018	41,02	83,25	99,4	118	4,46	8,65
Переделкино Ближнее	Получено	42,2	84,6	120,5	154,2	5,77	10,19
	3 кв. 2017	37,2	84,2	103	130,7	4,59	9,34
Баркли Медовая Долина	2 кв. 2017	29,01	74,71	87	113,1	3,21	7,72
	1 кв. 2018	22,39	61,25	90,3	109,1	2,3	5,8
	2 кв. 2018	20,4	76,3	84	109,9	2,01	6,41
Новая Звезда	2 кв. 2017	22	26	150	160	3,54	3,96
Бунинские луга	3 кв. 2017	25,84	68,61	115,9	152,3	3,86	7,95
	4 кв. 2017	22	84,5	104,4	151,4	3,33	8,82
	1 кв. 2018	23	119,4	85	133,4	2,98	10,97
	2 кв. 2018	22,9	119,8	82,3	131,6	2,86	10,68
	3 кв. 2018	22,8	129,4	82,8	126,2	2,82	11,23
Внуково-2017	4 кв. 2017	29,93	80,15	85,4	108,6	3,22	6,92
Саларьево Парк	4 кв. 2018	24,2	92,1	91,3	122,5	3,83	9,42
Испанские кварталы	4 кв. 2018	39,5	49,6	115,9	121,1	4,71	5,75
	2 кв. 2019	30,7	78,3	75	113,4	3,22	5,97
Итого: 12 проектов		20,4	129,4	72,1	160	2,01	11,23

«Квартиры с готовой отделкой в Новой Москве пользуются устойчивым спросом, в то время как отсутствие ремонта многими покупателями все чаще воспринимается как недостаток, - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Как показало время, российский потребитель быстро перестроился под новый формат, а стереотип о том, что покупатели жилья в новостройках предпочитают ремонт «под себя», ушел в прошлое. При этом нельзя говорить, что клиенты отказались от индивидуализации своих квартир. К примеру, в Новых Ватутинках еще на этапе строительства можно внести корректировки в типовые дизайн-проекты, изменить материал и цвет напольных и настенных покрытий. И многие покупатели пользуются этой возможностью, получая в итоге жилое пространство, оформленное в соответствии с собственным вкусом».

«Увеличение объема предложения квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы является закономерным ответом на запрос покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги на ремонте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако здесь играет роль и другой фактор: новомосковским девелоперам становится все сложнее конкурировать с застройщиками «старой» Москвы, где порог входа в сегменте новостроек комфорт-класса продолжает снижаться. Но в старомосковских проектах с минимальными бюджетами покупки редко предлагаются квартиры с отделкой. И за счет этой опции в доступных по цене новостройках девелоперы Новой Москвы имеют возможность «забирать» себе большую долю рынка. За последний год квартиры «под ключ» стали продаваться в двух новых проектах. И в дальнейшем таких жилых комплексов в ТиНАО будет становиться больше».