Пессимистичные настроения на загородной «вторичке»: скидки растут, спрос продолжает падать, продавцы покидают рынок

20.06.2017

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на вторичном рынке загородного жилья Московского региона. Несмотря на разгар высокого сезона, в сегменте преобладают сдержанные, если не пессимистичные настроения. Так, объем предложения за год уменьшился на треть, количество сделок – на 15%, почти во всех форматах отмечается отрицательная коррекция цены предложения, а доля неликвида по-прежнему достигает 80%.


Предложение: минус 33% за год

Предложение на загородной «вторичке» в настоящий момент относительно равномерно распределено между земельными участками (36%), коттеджами (32%) и дачами (28%). В меньшинстве оказались лишь блокированные дома – таунхаусы и дуплексы (суммарно 4%). Стоит заметить, что по сравнению с прошлым годом объем предложения на вторичном рынке в целом сократился на 33%. В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость называют одну из главных причин: собственники лотов после долгих месяцев, а то и лет ожидания начали снимать свои объекты с продажи. Наблюдая непреходящее снижение покупательской активности, они не верят в скорое восстановление рынка.

Если посмотреть на метражи предлагаемых лотов, то средняя площадь коттеджа сейчас равна 184,8 кв. м, дачи – 94,4 кв. м, блокированного дома – 102,6 кв. м, участка без подряда (УБП) – 21,1 сотки.

При этом цена коттеджа составляет в среднем 11,4 млн руб., дачи – 7 млн руб., таунхауса или дуплекса – 6,2 млн руб. Средняя стоимость предложения УБП равна 0,7 млн руб. Почти во всех форматах наблюдается отрицательная ценовая динамика: так, за последний месяц коттеджи стали дешевле на 3,8%, дачи – на 11,4%, УБП – на четверть, и только ценник на блокированные дома не изменился.

«Долгое время на рынке загородной недвижимости ожидался отток клиентов с первичного во вторичный сегмент, однако в массовом порядке этого не произошло, – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Цены на “вторичке” хоть и снижаются, но все равно остаются неоправданно высокими. В такой ситуации люди более склонны занимать выжидательную позицию, к примеру, арендовать дачу или поехать на море, чем переплачивать за загородный дом».

Реализация: минус 15% сделок 

За первые пять месяцев 2017 года на «вторичке» было заключено на 15% меньше сделок, чем за тот же период 2016-го. Помимо падения платежеспособного спроса тому виной продолжающееся «заболачивание» рынка неликвидным товаром: по оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, такового насчитывается до 80%.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи – на них приходится 44% реализованного спроса. Далее следуют коттеджи (25% покупок) и участки без подряда (21% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбирают в 10% случаев. 

Любители дачного отдыха отдают предпочтение домам современной постройки по цене до 3 млн руб., покупатели коттеджей чаще останавливаются на меблированных объектах стоимостью не выше 6 млн руб., сторонники таунхаусов – на лотах с ценой до 5 млн руб. Те, кто покупает земельные участки, делают выбор в пользу вариантов с коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб., игнорируя низкокачественные лоты по бросовым ценам.

Средний срок экспозиции объекта на вторичном рынке сейчас составляет 4-6 месяцев, однако для лотов с низкими качественными характеристиками он может увеличиваться до нескольких лет. Хорошим показателем считается, если недвижимость продается в течение 3-4 месяцев.

При этом в большинстве сделок по-прежнему присутствует торг. В экономклассе можно рассчитывать на скидку 10-15%, в «бизнесе» – 15-25%, а на некоторые лоты премиального сегмента дисконт может достигать 30-40%. Примечательно, что размер скидок возрос за год почти в два раза, однако в условиях тотальной переоцененности представленных на вторичном рынке объектов даже такая мера не всегда оказывается эффективной.

«Мы наблюдаем, как на “загородке” развивается “синдром разочарованного продавца” – понятие, которое было введено нами на городском вторичном рынке, – подводит итог Дмитрий Таганов. – Люди выставляют свои объекты по завышенной стоимости, отсутствие просмотров заставляет их немного уменьшить ценник, но это тоже не является гарантией успеха. В итоге лот либо приобретается с большой скидкой, либо, что более вероятно, снимается с продажи».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуКоличество элитных квартир в продаже за год выросло почти на 400 штукПредложение ультрадорогих квартир в аренду увеличилось на 35%
Спецпредложения
Дом 25,6 млн.p
Дом 25,6  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Афанасово д, Южная кольцевая ул, 1
13 соток / 344.3 м2
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Филатово д
17 соток
Оставить заявку
Участок 44,9 млн.p
Участок 44,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
62 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Трубецкая ул, 2
6 соток
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,0 млн.p
2-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Вернадского пр-кт, 127
54 / 32.5 / 10 м2 6 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,9 млн.p
1-комн. квартира 9,9  млн.p
Москва г, Недорубова ул, 28
40.1 / 18 / 12 м2 7 этаж из 23
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку