Частные дома в регионах России продолжают дешеветь

19.06.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на рынке индивидуальных домовладений России. По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году. Максимальное снижение отмечено в Удмуртии, самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии.

В рейтинг вошли 78 российских регионов. Элитный сегмент из исследования был исключен.

Что, где, почем

По данным компании, первые две строчки рейтинга занял Московский регион: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24 576 190 рублей и 19 382 509 рублей соответственно. На 3 месте Северная столица с ценником 17 348 924 рублей. Далее идет Севастополь – 9 753 642 рубля. Замыкает пятерку лидеров Краснодарский край, лишь незначительно отставая от Севастополя – 9 718 086 рублей.

Самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1 703 466 рублей. Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве. Далее идут Еврейская автономная область – 2 277 529 рублей, Кемеровская область – 2 351 617 рублей, Забайкальский край – 2 480 533 рубля и республика Тыва – 2 525 867 рублей.

Места в рейтинге по средней цене квадратного метра распределились следующим образом. В лидерах все те же: Москва – 103 124 руб./кв. м, Московская область – 83 929 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 79 252 руб./кв. м и Севастополь – 75 964 руб./кв. м. На пятом месте оказалась Мурманская область – 65 846 руб./кв. м, а Краснодарский край лишь на девятом – 60 545 руб./кв. м, пропустив вперед Якутию (64 372 руб./кв. м), Крым (63 149 руб./кв. м) и Тверскую область (62 481 руб./кв. м).

Самые дешевые квадратные метры оказались в Курганской области – 17 343 руб./кв. м и Мордовии – 20 543 руб./кв. м. За ними идут Омская и Ярославская области – 23 214 руб./кв. м и 23 676 руб./кв. м соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Кемеровская область – 24 579 руб./кв. м.

Дома дешевеют

С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51. Средний прирост составил минус 1,5%. Максимальная положительная коррекция отмечена в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях. Все они относятся к европейской части страны.

Более всего подешевели индивидуальные дома в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% – в Челябинской областях. В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии – на 6,2%.

Средняя цена квадратного метра выросла за год в 32 регионах из 78, а упала в 46. Среднее падение составило минус 0,6%.

В лидеры по приросту цены «квадрата» выбился Дагестан – с прошлого лета подорожание составило 5,1%. Увеличились по стоимости метра дома во Владимирской (+4,2%) и Калужской областях (+3,9%). Четвертое место по этому показателю заняла Воронежская область (+3,7%), пятое – Калининградская (+3,4%).

Самое заметное падение цены квадратного метра зафиксировано в республиках Тыва и Марий Эл – минус 6,1% в каждой. На 5,4% снизились цены в Псковской области и на 5,2% – в Мордовии. В пятерку аутсайдеров также попал Крым, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 4,9%, а средняя цена предложения стала ниже на 5,3%.

«Сегодня рынок недвижимости Крыма проходит этапы становления, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После бурного роста цен в 2014 году наступил закономерный спад. Нормализации рынка будет во многом способствовать вступивший в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в начале 2017 года. Отмечено, что сегодня основной спрос приходится на объекты, поставленные на кадастровый учет в Росреестре. Кроме того, большие ожидания связываются с окончанием строительства Керченского моста, которое намечено на 2018 год».

Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России

№	Город	Ср. цена дома, руб.	Прирост за год	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год
1	Москва	24576190	-1,2%	103 124	-1,7%
2	Московская область	19382509	0,4%	83 929	2,3%
3	Санкт-Петербург	17348924	0,7%	79 252	0,7%
4	Севастополь город	9753642	-4,8%	75 964	-3,1%
5	Краснодарский край	9718086	0,4%	60 545	3,1%
6	Якутия республика	9519347	-4,6%	64 372	0,8%
7	Крым республика	9186265	-5,3%	63 149	-4,9%
8	Ленинградская область	7424081	-0,8%	59 590	-1,4%
9	Мурманская область	7377239	-6,9%	65 846	-2,1%
10	Кабардино-Балкарская республика	7349725	-1,5%	53 463	1,7%
11	Тверская область	7239971	-2,8%	62 481	1,3%
12	Калининградская область	7198794	1,3%	55 867	3,4%
13	Приморский край	6524110	-4,2%	37 931	1,1%
14	Магаданская область	6425608	-4,9%	56 258	-3,1%
15	Дагестан республика	6048320	2,2%	30 953	5,1%
16	Кировская область	6114557	-5,2%	34 609	2,4%
17	Самарская область	5985470	1,7%	36 745	2,7%
18	Тамбовская область	5826923	-4,4%	30 276	-1,1%
19	Архангельская область	5925662	-3,1%	44 980	0,9%
20	Сахалинская область	5892147	-6,1%	43 866	-1,9%
21	Хабаровский край	5682541	-2,8%	43 435	-1,5%
22	Ростовская область	5427867	-1,9%	42 572	-2,3%
23	Коми республика	5277028	-4,4%	38 364	-3,1%
24	Псковская область	5248626	-5,8%	45 591	-5,4%
25	Татарстан республика	5218657	2,3%	37 728	2,8%
26	Томская область	5166549	-2,3%	36 605	-1,8%
27	Калужская область	5149624	3,8%	36 587	3,9%
28	Северная Осетия — Алания республика	5118463	-6,2%	38 812	-4,1%
29	Башкортостан республика	5026744	2,2%	29 362	1,4%
30	Новосибирская область	4961293	0,9%	39 631	2,3%
31	Астраханская область	4823198	1,2%	30 876	2,1%
32	Нижегородская область	4795623	-3,9%	32 366	0,9%
33	Ханты-Мансийский АО	4925672	-2,9%	37 214	-2,6%
34	Адыгея республика	4719833	-2,1%	36 495	-1,2%
35	Камчатский край	4624810	-5,1%	36 948	-3,4%
36	Воронежская область	4581229	3,1%	35 205	3,7%
37	Ульяновская область	4528446	3,6%	30 262	1,1%
38	Амурская область	4527384	-4,6%	36 420	-3,8%
39	Вологодская область	4497128	3,7%	25 886	2,6%
40	Иркутская область	4576045	-5,6%	40 336	-3,4%
41	Красноярский край	4431487	1,2%	34 706	2,5%
42	Костромская область	4419442	1,3%	33 917	2,6%
43	Тюменская область	4277218	1,3%	39 257	-2,4%
44	Чувашия республика	4125618	-4,3%	27 089	-0,5%
45	Свердловская область	4117323	-3,8%	33 341	-3,4%
46	Белгородская область	4097633	-3,7%	32 231	-1,6%
47	Новгородская область	4081637	-4,4%	25 059	-1,1%
48	Курская область	4076214	2,7%	27 384	2,5%
49	Волгоградская область	4048872	-5,3%	32 535	-2,5%
50	Ярославская область	3917719	1,2%	23 676	-1,5%
51	Алтайский край	3845771	1,7%	28 319	1,8%
52	Пермский край	3839406	1,8%	30 847	-1,4%
53	Оренбургская область	3748205	-3,3%	28 582	-2,3%
54	Тульская область	3825664	-2,6%	34 763	-2,1%
55	Липецкая область	3702113	-4,2%	26 329	-2,6%
56	Карелия республика	3798657	3,9%	30 979	2,9%
57	Бурятия республика	3689711	1,9%	26 258	2,2%
58	Пензенская область	3685611	-5,2%	26 795	2,3%
59	Ставропольский край	3507213	-2,9%	27 225	-2,7%
60	Смоленская область	3486725	-1,7%	26 281	-1,2%
61	Саратовская область	3428716	-3,5%	28 881	-2,6%
62	Владимирская область	3587535	3,4%	29 459	4,2%
63	Орловская область	3378274	-1,4%	27 685	2,7%
64	Хакасия республика	3378028	-5,3%	28 699	-3,8%
65	Челябинская область	3254181	-6,8%	32 758	-3,2%
66	Рязанская область	3339725	1,2%	24 586	-0,9%
67	Алтай республика	3103762	0,8%	27 707	-1,1%
68	Удмуртская республика	3048209	-7,2%	26 198	-3,2%
69	Брянская область	2936485	-4,0%	28 132	0,6%
70	Марий Эл республика	2768034	-2,0%	30 552	-6,1%
71	Ивановская область	2699311	-4,8%	26 620	-4,1%
72	Омская область	2618624	-1,6%	23 214	-1,2%
73	Мордовия республика	2561486	-5,1%	20 543	-5,2%
74	Тыва республика	2525867	-6,4%	27 187	-6,1%
75	Забайкальский край	2480533	-3,9%	26 066	-2,6%
76	Кемеровская область	2351617	-1,8%	24 579	1,2%
77	Еврейская АО	2277529	0,4%	26 884	-2,3%
78	Курганская область	1703466	-3,3%	17 343	-4,2%
	Среднее	5305871	-1,5%	37 776	-0,6%