В мае рынок загородной аренды «замер»: за год спрос сократился на 47%; часть наймодателей изъяла свои объекты из экспозиции; большинство не снизило ставки найма
Сотрудники Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование рынка найма загородных домов Подмосковья по итогам мая. В частности, выяснилось, что за год спрос уменьшился почти в 1,5 раза, в том числе по причине неблагоприятных погодных условий, при этом средние арендные ставки коттеджей выросли по отношению к апрелю на 2%; за месяц объем предложения снизился на 11%, тогда как число высокобюджетных лотов увеличилось на 24%.
Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о 47%-ном майском снижении спроса в сегменте найма загородных домов по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. Среди основных причин сложившейся ситуации эксперты называют затяжные весенние заморозки, а также рост числа экономичных предложений курортного отдыха за границей (в частности, открытие для россиян Турции как массового туристического направления).
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «У многих накопилась усталость – от переработок, экономии бюджета и страха потери доходов. К кризису можно притерпеться, но привыкнуть и чувствовать себя спокойно при тотальной нестабильности – нет. Гнетущее состояние духа только усугубляется в аномальных климатических условиях, которые наблюдались у нас в мае. Рынок загородной аренды в конце весны практически “замер”. Ясно, что дачный отдых при непредсказуемой погоде не выдерживал конкуренцию с отпуском у теплого моря».
Однако в сложившейся ситуации арендодатели не снижали цены: средняя стоимость найма дач в мае, как и в апреле, составила 21,1 тыс. рублей, а усредненный размер арендной ставки коттеджей даже вырос на 2% – с апрельских 73,6 тыс. рублей до 75,1 тыс. рублей в мае.
Оксана Полякова комментирует: «При общем снижении спроса, в том числе по независящим от рынка и людей обстоятельствам, собственники не рассчитывали на то, что удешевление их объектов повысит заинтересованность арендаторов. Они решили занять выжидательную позицию в надежде на исправление ситуации летом. Повышение средней стоимости найма коттеджей произошло исключительно по причине выхода в экспозицию дорогих объектов – число высокобюджетных лотов выросло на 24%. Коттеджи комфорт- и бизнес-классов предлагаются как для долгосрочной аренды, так и для посуточной – традиционно в летний период растет востребованность таких вариантов для проведения корпоративных мероприятий».
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в мае объем предложения найма загородных домов – дач и коттеджей – снизился на 11% по сравнению с показателем апреля: в связи с отсутствием спроса часть арендодателей изъяла из экспозиции свои объекты, опасаясь создать им эффект «залежавшегося товара», и в ряде случаев планирует выйти на рынок найма в более подходящий момент и с предложением по скорректированной цене.
Специалисты рынка считают, что летом дисконт в размере как минимум 10-15% способен вернуть часть арендаторов дач в Подмосковье.
Варианты найма дачи в массовых сегментах: от 25 до 70 тыс. рублей
- Коттедж, участок 9 соток, Ядроминский с/о, 25 тыс. рублей в месяц
- Коттедж, участок 21 сотка, д. Румянцево, 50 тыс. рублей в месяц
- Коттедж, участок 7 соток, д. Афанасово, 70 тыс. рублей в месяц