В мае рынок загородной аренды «замер»: за год спрос сократился на 47%; часть наймодателей изъяла свои объекты из экспозиции; большинство не снизило ставки найма

14.06.2017

Сотрудники Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование рынка найма загородных домов Подмосковья по итогам мая. В частности, выяснилось, что за год спрос уменьшился почти в 1,5 раза, в том числе по причине неблагоприятных погодных условий, при этом средние арендные ставки коттеджей выросли по отношению к апрелю на 2%; за месяц объем предложения снизился на 11%, тогда как число высокобюджетных лотов увеличилось на 24%.

Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о 47%-ном майском снижении спроса в сегменте найма загородных домов по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. Среди основных причин сложившейся ситуации эксперты называют затяжные весенние заморозки, а также рост числа экономичных предложений курортного отдыха за границей (в частности, открытие для россиян Турции как массового туристического направления).

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «У многих накопилась усталость – от переработок, экономии бюджета и страха потери доходов. К кризису можно притерпеться, но привыкнуть и чувствовать себя спокойно при тотальной нестабильности – нет. Гнетущее состояние духа только усугубляется в аномальных климатических условиях, которые наблюдались у нас в мае. Рынок загородной аренды в конце весны практически “замер”. Ясно, что дачный отдых при непредсказуемой погоде не выдерживал конкуренцию с отпуском у теплого моря».

Однако в сложившейся ситуации арендодатели не снижали цены: средняя стоимость найма дач в мае, как и в апреле, составила 21,1 тыс. рублей, а усредненный размер арендной ставки коттеджей даже вырос на 2% – с апрельских 73,6 тыс. рублей до 75,1 тыс. рублей в мае.

Оксана Полякова комментирует: «При общем снижении спроса, в том числе по независящим от рынка и людей обстоятельствам, собственники не рассчитывали на то, что удешевление их объектов повысит заинтересованность арендаторов. Они решили занять выжидательную позицию в надежде на исправление ситуации летом. Повышение средней стоимости найма коттеджей произошло исключительно по причине выхода в экспозицию дорогих объектов – число высокобюджетных лотов выросло на 24%. Коттеджи комфорт- и бизнес-классов предлагаются как для долгосрочной аренды, так и для посуточной – традиционно в летний период растет востребованность таких вариантов для проведения корпоративных мероприятий».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в мае объем предложения найма загородных домов – дач и коттеджей – снизился на 11% по сравнению с показателем апреля: в связи с отсутствием спроса часть арендодателей изъяла из экспозиции свои объекты, опасаясь создать им эффект «залежавшегося товара», и в ряде случаев планирует выйти на рынок найма в более подходящий момент и с предложением по скорректированной цене.

Специалисты рынка считают, что летом дисконт в размере как минимум 10-15% способен вернуть часть арендаторов дач в Подмосковье.

Варианты найма дачи в массовых сегментах: от 25 до 70 тыс. рублей

  • Коттедж, участок 9 соток, Ядроминский с/о, 25 тыс. рублей в месяц
Новорижское ш., 50 км от МКАД, Истринский р-н, д. Троица. Сдается 2-этажный кирпичный дом в коттеджном поселке. На первом этаже – кухня, совмещенная с гостиной, санузел с душевой кабиной, на втором – спальня. Дом укомплектован современной мебелью, проведены все коммуникации. На участке – ландшафтный дизайн, высажены плодовые деревья. Рядом – лес, река. В локации развитая инфраструктура.

  • Коттедж, участок 21 сотка, д. Румянцево, 50 тыс. рублей в месяц
Ст. м. «Румянцево», Киевское ш., 2 км от МКАД, Ленинский р-н, д. 46А. В пешей доступности от метро сдается 2-этажный дом площадью 65 кв. м. В доме – гостиная, кухня, две спальни, санузел. На участке – сад с плодово-ягодными деревьями, газон, цветники. Дом предназначен для круглогодичного использования: есть газ, отопление, центральная канализация. За отдельную плату можно пользоваться гаражом.
  • Коттедж, участок 7 соток, д. Афанасово, 70 тыс. рублей в месяц
Дмитровское ш., 8 км от МКАД, Дмитровский р-н. В коттеджном поселке сдается в аренду 3-этажный кирпичный дом со всеми коммуникациями: на первом этаже – жилая комната, гостиная (42 кв. м), кухня-столовая, ванная, санузел, на втором этаже – три спальни, каминный зал, балкон-веранда, санузел с душем, на третьем – спортзал. На участке с садом имеются баня, зона для приготовления пищи, хозяйственные постройки. В стоимость найма входят два машино-места – на участке и за территорией. Рядом лес, Клязьминское водохранилище. Удобная транспортная развязка, до станции метро «Алтуфьево» курсирует маршрутное такси.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова

Вернуться к спискуИпотека без первоначального взноса. Обзор наиболее привлекательных предложений на рынке Московской областиНа московский рынок вторичного жилья «выплеснулись» т.н. инвестиционные квартиры: число объектов в новостройках, перетекающих в этот сегмент, за последние три года выросло на 120%
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,0 млн.p
3-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Красной Армии пр-кт, 207литераБ
69 / 45 / 7.2 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,4 млн.p
1-комн. квартира 4,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Молодежная ул, 15
32.2 / 20 / 6 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Дмитрия Михайлова ул, 4
26.8 / 6 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Сколковское ш, 10
33 / 18 / 8.6 м2 1 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,5 млн.p
3-комн. квартира 20,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Александры Монаховой ул, 88к3
89 / 44.8 / 24 м2 16 этаж из 18
Оставить заявку
3-комн. квартира 21,7 млн.p
3-комн. квартира 21,7  млн.p
Москва г, Волжский б-р, 13
77 / 54 / 12 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 92,0 млн.p
Дом 92,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Участок 10,5 млн.p
Участок 10,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д, Квартет снт
6.1 соток
Оставить заявку