Московские новостройки за МКАД дорожают

13.06.2017

C января по май новостройки массового сегмента «старой» Москвы, расположенные за МКАД, выросли в цене на 8,3%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев. Разрыв в стоимости средней квартиры внутри МКАД и за его пределами за это время сократился на 470 тыс. рублей.

По данным «Метриум Групп», за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%. 


Между тем проекты первичного рынка массового сегмента «старой» Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей. 

Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги. Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами. По данным «Метриум Групп», если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей). 

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей «старой» Москвы (20 510 квартир). 

«Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах «кольца» жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей. Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику».

В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость «квадрата» по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.


Материалы по теме


Вернуться к спискуМолодые семейные пары предпочитают покупать жилье в ПодмосковьеСнимать комнату в Москве вчетверо дороже, чем в Ижевске и Новокузнецке
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,9 млн.p
2-комн. квартира 7,9  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Чистопольская ул, 30
56.3 / 28 / 9 м2 17 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д
61.5 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Южное снт
25 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,6 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
34.1 / 12.7 / 8.9 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
5-комн. квартира 31,7 млн.p
5-комн. квартира 31,7  млн.p
Москва г, Бартеневская ул, 16
187.8 / 69.4 / 18 м2 2 этаж из 23
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Парковая 13-я ул, 19
33.2 / 16.9 / 8.9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,8 млн.p
Участок 2,8  млн.p
Москва г, Тюменская ул
7.6 соток
Оставить заявку