Все смешалось в доме: в четырех проектах в Москве апартаменты дороже квартир
В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. Цены при этом на лоты разного формата различаются то в пользу квартир, то в пользу апартаментов. Почему?
В большинстве «смешанных» ЖК апартаменты дешевле – как по минимальному бюджету покупки, так и по показателю средней цены 1 кв. метра. При этом разница в цене метра может достигать 54% – как, например, в Wine House и «Маршал».
Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», Wine House и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. метра. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов (если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже), или разницей в метражах лотов (маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов), или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции.
Так, в ЖК «Невский» из 8 корпусов апартаменты продаются только в одном, он уже введен в эксплуатацию, и на экспозиции отсутствуют студии и 1-комнатные квартиры, таким образом, самыми доступными в этом проекте являются 2-комнатные апартаменты от 6 млн руб. По соседству же возводится 5 корпусов с квартирами, которые будут сдаваться только в 2018 и 2019 году, здесь на продаже имеются 1-комнатные лоты с минимальной ценой от 4,27 млн руб.
В ЖК «Водный» на реализации представлено 6 корпусов, при этом в 5 из них предлагаются и квартиры, и апартаменты, так как квартиры стали предлагаться позднее в результате перевода части объема в жилой фонд. Один из корпусов (№6), в котором находятся только квартиры, будет вводиться в эксплуатацию в середине 2018 года, тогда как корпуса с апартаментами уже введены в эксплуатацию и частично заселены. За счет этого апартаменты в данном проекте также дороже, чем наиболее доступные квартиры веще строящемся корпусе. А вот в рамках 1 корпуса апартаменты, конечно, дешевле, чем квартиры той же площади.
В ЖК «Сердце столицы» строится 7 корпусов, доля апартаментов невелика – 1 корпус. Здесь апартаменты дороже за счет более высокой стадии строительной готовности – ведутся монтажные работы. Тот, кто хочет приобрести именно квартиру, может выбрать студию в корпусе, в котором работы ведутся на нулевом цикле, и сможет сэкономить, но ждать ввода в эксплуатацию придется до конца 2019 года.
И, наконец, пример жилого комплекса, в котором квартиры и апартаменты по средней цене 1 кв. метра абсолютно равны. Это ЖК «Триколор», в котором представлено 4 корпуса, один из которых с апартаментами. В двух корпусах-башнях и бюджет покупки, и цена метра заметно выше (очевидно за счет видовых характеристик), а вот в корпусе №3 квартиры предлагаются со средней ценой 1 кв. метра 155 тыс. руб., как и в корпусе №4 с апартаментами. Но по бюджету покупки квартиры все равно почти в два раза дороже – за счет увеличенных площадей (от 56 кв. м, тогда как метраж апартаментов – от 35 кв. м).
«Для покупателя сегодня важен как бюджет покупки, так и стадия строительной готовности комплекса, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если наиболее важно быстрее заселиться или, например, сдать объект в аренду, то покупатель может выбрать и более дорогие апартаменты. При этом он все равно сэкономит, так как квартиры на той же стадии будут дороже. Если в приоритете бюджет покупки и статус «жилое помещение», однозначно выбор будет в пользу квартиры, даже если ждать заселения придется дольше».
Название проекта |
Адрес корпуса с апартаментами |
Класс |
Min бюджет покупки апартаментов*, руб. |
Min бюджет покупки квартир*, руб. |
Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с апартаментами, руб. |
Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с квартирами, руб. |
Разница в средней цене 1 кв. метра квартир и апартаментов** (%) |
Срок ввода в эксплуатацию (максимальный) |
Царицыно-2 |
6-я Радиальная ул., вл. 7, к. 35 |
Комфорт |
2 421 090 |
4 319 494 |
99 187 |
85 211 |
-14% |
III кв. 2017 |
Летний сад |
Дмитровское шоссе, вл. 107, к. 2г |
Комфорт |
3 198 798 |
4 837 879 |
140 205 |
128 034 |
-8,6% |
IV кв. 2019 |
Level Амурская |
Амурская ул, вл. 3, к. А |
Комфорт |
3 656 241 |
4 588 393 |
97 205 |
131 626 |
35,4% |
III кв. 2019 |
Ясный |
Каширское шоссе, вл. 65, к. 3 |
Комфорт |
3 687 500 |
5 301 980 |
134 791 |
157 789 |
17% |
II кв. 2018 |
PerovSky |
Энтузиастов шоссе, вл. 88, к. 1 |
Комфорт |
4 402 200 |
6 443 925 |
160 120 |
169 605 |
6% |
III кв. 2017 |
Савеловский Сити |
Складочная ул., вл. 1, к. С2 |
Комфорт |
4 474 000 |
5 312 000 |
164 872 |
183 840 |
11,5% |
I кв. 2018 |
Парк Легенд |
Автозаводская ул., д. 23, к. 3 |
Комфорт |
4 984 300 |
6 811 153 |
135 740 |
177 770 |
31% |
II кв. 2018 |
Jazz |
Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2.3 |
Бизнес |
5 030 000 |
8 650 000 |
203 744 |
239 239 |
17% |
III кв. 2019 |
River Park |
Речников ул., вл. 7, к. 2 |
Комфорт |
5 110 000 |
7 200 000 |
139 431 |
223 952 |
61% |
IV кв. 2018 |
Триколор |
Ростокинская ул., вл. 2, к. 4 |
Бизнес |
5 425 000 |
8 680 000 |
155 000 |
155 000 |
0% |
I кв. 2016 (сдан) |
Резиденции композиторов |
Павелецкая наб., вл. 8, к. 1.5-1.6 (1 оч.) |
Бизнес |
5 600 000 |
11 198 880 |
165 398 |
218 413 |
32% |
IV кв. 2017 |
Фили Град-2 |
Береговой пр-д., вл. 5, к. 7 |
Комфорт |
6 036 000 |
8 568 000 |
190 003 |
232 835 |
22,5% |
II кв. 2017 |
Невский |
Адмирала Макарова ул., вл. 6, к. 4 |
Бизнес- |
6 075 000 |
4 270 000 |
150 000 |
181 405 |
21% |
IV кв. 2016 |
Царская площадь |
Ленинградский пр-т, вл. 31, к. В |
Бизнес |
6 097 000 |
9 030 000 |
194 429 |
237 030 |
22% |
I кв. 2018 |
Водный |
Головинское шоссе, вл. 5, к. 3 |
Комфорт |
6 396 000 |
4 737 000 |
145 940 |
179 844 |
23% |
II кв. 2018 |
Фили Град |
Береговой пр-д, вл. 5, к. 2В |
Комфорт |
7 599 000 |
8 724 000 |
181 031 |
223 049 |
23% |
IV кв. 2015 (сдан) |
Сердце столицы |
Шеногина ул., вл. 1/Шелепихинская наб., д. 34, к. 5 |
Бизнес |
8 122 592 |
7 290 600 |
248 229 |
178 595 |
-28% |
IV кв. 2019 |
Маршал |
Маршала Рыбалко ул., д. 2, к. 9 |
Бизнес |
9 700 618 |
14 956 980 |
226 218 |
348 145 |
54% |
III кв. 2012 (сдан) |
I’M |
Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 2 |
Премиум |
13 030 173 |
15 577 000 |
375 778 |
453 061 |
20,5% |
II кв. 2018 |
Дом на Серпуховском валу |
Серпуховский вал ул., вл. 20 |
Бизнес |
14 774 400 |
18 897 900 |
285 861 |
426 375 |
49% |
III кв. 2017 |
Воробьев Дом |
Воробьевское шоссе, д. 4, к. 3 |
Премиум |
17 668 378 |
24 546 104 |
442 541 |
531 058 |
20% |
III кв. 2017 |
Wine House |
Садовническая ул., вл. 57 |
Элитный |
41 219 200 |
30 032 640 |
335 238 |
514 969 |
54% |
IV кв. 2016 (сдан) |
Кленовый дом |
Пречистенская наб., вл. 5-7 (особняк 2) |
Элитный |
79 839 760 |
265 329 540 |
1 115 575 |
1 342 057 |
20% |
I кв. 2015 (сдан) |
*Из имеющихся на экспозиции объемов. В расчет также принимаются квартиры и апартаменты-студии.
**Процентное число с отрицательным знаком указывает на то, насколько 1 кв. метр квартир дешевле апартаментов. Во всех прочих случаях подразумевается, на сколько %% дороже квартиры. Сравнение ведется по показателю средней цены 1 кв. метра в корпусе с апартаментами и в корпусе с наиболее дешевыми квартирами.