По итогам I полугодия в большинстве проектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости происходили одна-две сделки в месяц

04.07.2014

Как сообщают аналитики TWEED, по состоянию на конец II квартала 2014 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московской области экспонировалось примерно 1185 домовладений в 33 организованных поселках. Большинство проектов расположено вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе.

Средние цены предложения в домовладении (земельный участок с обязательным подрядом на строительство коттеджа) на первичном рынке элитного загородного жилья в I полугодии 2014 г. составляют 4391. Средняя площадь дома – 513 м2, средний бюджет покупки – $1 944 990. Подавляющее большинство клиентов проявляли интерес к объектам в бюджете $1-3 млн. Число сделок оставалось на стабильном уровне по сравнению с 2013 г. при почти полном отсутствии на рынке новых качественных проектов.
Общее снижение средней цены в I полугодии по сравнению с концом 2013 г. составляет примерно 0,4%. В некоторых проектах скидки по различным причинам достигали 20-25%. В таких поселках сделок в среднем было на одну-две в месяц больше, чем у конкурентов.

tweed zagorod 1.JPG
Среди заметных тенденций можно выделить переориентацию многих девелоперов с высокобюджетного строительства на более массовый сегмент, который, по их оценкам, дает гарантированную рентабельность при высоком спросе. По сути, происходит сужение элитного класса с ужесточением присущих именно ему характеристик.
Рынок элитного жилья начинает «отодвигаться» от ближайшего Подмосковья в сторону периферии и даже в сопредельные области. Примером этого может служить новый проект «Завидово HONKA» на расстоянии 97 км по Ленинградскому шоссе.


Проекты с активными первичными продажами вдоль Рублево-Успенского шоссе

Название
Расстояние от МКАД, км
Количество лотов, шт.
Площадь домов, кв. м
Цена лота, $
ParkVille Жуковка
10
57
654 - 816
2 996 545
11 950 187
Азарово
23
96
481 – 1064
2 477 973
6 939 534
Барвиха XXI
5
64
787 – 1 057
3 548 517
5 948 172
Жуковка XXI
9
51
700 – 2 582
6 841 348
34 697 668
Любушкин хутор (Evergreen)
15
9
601 – 1 396
2 478 261
8 426 720
Раздоры-2
5
39
480 - 505
2 875 036
4 163 547
Николино
25
250
250 – 2 134
2 230 636
14 374 892

По Новорижскому направлению активные продажи идут в проектах Agalarov Estate, «Шато Соверен», «Монолит», «Павлово», «Рубин Эстейт», конгломерате поселков Villagio Estate и пр. Единичные проекты представлены по направлениям: Минское («Стольное», «Трувиль», «Довиль»), Калужское («Випушки», «Праймвиль»), Дмитровское («Пестово», «Целеево»). По остальным шоссе объекты элитного класса представлены слабо.

Некоторые проекты поселков элитного класса, вышедшие в I полугодии 2014 г.:
- «Ренессанс Парк» (19 км по Новорижскому шоссе, 312 особняков, девелопер Villagio Estate, срок строительства до 2017 г.). Площади домов – 350-3000 кв. м, участки 20 соток – 3 га. Стоимость домовладений – от 50 млн руб. (особняк 400 кв. м/20 соток). Предлагаются также участки без подряда по цене от 34 млн руб.;
- «Завидово HONKA» (97 км по Ленинградскому шоссе, проект расположен в Тверской области и формально не попадает в мониторинг по Московской области, 45 участков 20 соток с подрядом/без подряда, девелопер HONKA). Стоимость домов площадью 205,7-326,5 кв. м без внутренней отделки – 10,33-16,59 млн руб. Предлагаются также участки без подряда по цене 7,23 – 12,74 млн руб.

Спрос на первичном рынке загородной элитной недвижимости
За период с декабря 2013 г. по май 2014 г. спрос держался на стабильно высоком уровне по сравнению с показателями предыдущих периодов. Среди поселков, где продажи идут хорошими темпами (3-5 сделок в месяц), – «Миллениум Парк» (реализовано более 50%) и «Раздоры-2». В основной массе проектов происходила одна-две сделки в месяц.
Клиенты все чаще отдают предпочтение объектам точечной застройки в уже готовых и сданных поселках (в целом уровень строительной готовности проектов по рынку превышает 85%). Данный тип недвижимости является весьма выгодным для покупателей, поскольку связан с меньшими рисками.
В TWEED отмечают, что большой интерес покупателей вызывали объекты, имеющие выезд на скоростную платную дорогу в объезд г. Одинцово. Это утверждение в равной степени относится как к проектам на Рублево-Успенском, так и на Минском шоссе. Кроме того, отмечается повышение покупательского спроса на готовые дома с отделкой под ключ. На рынке наблюдается ограниченность подобных предложений.

Эксперты TWEED считают, что при условии сохранения относительно стабильной макроэкономической и внешнеполитической ситуации в России можно полагать, что во втором полугодии 2014 г. на первичном рынке загородной элитной недвижимости Московской области ценовые показатели останутся на прежнем уровне либо возрастут до 15% по отдельным направлениям. Это будет связано в первую очередь с ограниченностью текущего предложения на Рублево-Успенском шоссе. Также данный факт подтверждается ростом цен в некоторых проектах – например, «Раздоры-2».
Коррекцию цен в сторону понижения можно ожидать в объектах на удалении 20-30 км по Новорижскому шоссе из-за значительного объема доступного предложения (затоваренность рынка). Что касается ближнего участка Новой Риги (до 15 км) – то цены там, скорее всего, останутся на прежнем уровне, поскольку данное направление остается востребованным и предложение на нем ограничено.
Аналитики TWEED прогнозируют стабильность спроса на протяжении минимум третьего квартала 2014 г. без сезонных колебаний. Первичный рынок элитной недвижимости продолжит пополняться новыми проектами – но не чаще одного-двух раз в квартал или еще реже.


Материалы по теме


Вернуться к спискуПрошедший июнь обновил годовые минимумы спроса на рынке жильяБогородское: будущее районов изучает аналитическая команда экспертов
Спецпредложения
3-комн. квартира 11,4 млн.p
3-комн. квартира 11,4  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Лесопарковая ул, 12
80 / 54 / 13 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Стулово д, Берёзовая ул, 9
6.7 соток / 184 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Верхнее Пикалово д
6 соток / 72 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,5 млн.p
2-комн. квартира 20,5  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 5к2
75 / 41 / 14 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,8 млн.p
2-комн. квартира 7,8  млн.p
Москва г, Коровинское ш, 16
46.1 / 30 / 6 м2 10 этаж из 12
Оставить заявку
Студия в новостройке 9,1 млн.p
Студия в новостройке 9,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, 4
19.9 / 7.1 м2 8 этаж из 8
Оставить заявку
Студия 10,1 млн.p
Студия 10,1  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
59.6 / 32.6 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Перспективная ул, 37Б
8.2 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 170,0 млн.p
Дом 170,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Творчество тер
50 соток / 830 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку