Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 4,9%, средняя стоимость квадратного метра – на 0,4%.
По данным «Метриум Групп», в мае 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента в реализации находилось 59 комплексов (20 510 квартир ; 1,169 млн кв. м). По сравнению с апрелем, объём экспозиции увеличился на 4,9%. За месяц старт продаж произошел в трех проектах: «Селигер Сити», «Люблинский» и «Орехово-Борисово».
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
1 |
«Селигер Сити» |
MR Group |
САО |
Западное Дегунино |
2 |
«Люблинский» |
«КОРТРОС» |
ЮВАО |
Люблино |
3 |
«Орехово-Борисово» |
«РГ-Девелопмент» |
ЮАО |
Орехово-Борисово Южное |
В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:
- SREDA (корп. М2);
- «Черняховского 19» (корп. 2);
- «Некрасовка» (кв-л 13, корп. 4АБ);
- «Мещерский Лес» (корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)
Кроме того, компания «ВекторСтройФинанс» анонсировала начало бронирования квартир в первой монолитной очереди ЖК «Кварталы 21/19». В одном проекте – ЖК «Ярцевская 24» («ПИК») – в мае завершились продажи.
Структура предложения по административным округам не претерпела значительных изменений. Лидерские позиции сохранили за собой Юго-Восточный (26,3%), Южный (16,8%) и Западный (14,5%) округа. Наибольший прирост выборки произошел в САО и ЮАО, в связи с выходом новых проектов. Доля первого увеличилась на 1,4 п.п. (до 9,2%), второго – на 0,9 п.п. В Северо-Восточном округе, за счет сокращения объема предложения в мкрн «Северный» и ЖК «Поколение», доля предложения снизилась на 2,0 п.п. – с 14,2% до 12,2%. Изменения по остальным округам не превышали ±0,2 п.п.
По итогам мая наибольшее количество квартир было представлено в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (40,6%, -0,4 п.п.). Значительную долю (27,8%) занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ. За месяц она увеличилась на 5 п.п. В новостройках на начальном этапе строительства реализовывалось 19,7% квартир, показатель снизился на 3,7 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на введенные в эксплуатацию дома (11,9%, -0,9 п.п.).
По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,5%,-0,6 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%,0 п.п.). Меньшую долю занимали трехкомнатные лоты 16,4% (+0,2 п.п.). Незначительный объем составляли студии и многокомнатные квартиры: 4,9% (+0,3 п.п.) и 1,1% (+0,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в мае 2017 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента составила 148 685 руб. за кв. м. По сравнению с апрелем произошла незначительная положительная коррекция (+0,4%).
По округам отмечена разнонаправленная динамика. Рост зафиксирован в СВАО (+3,3%), САО (+1,9%) и ЮВАО (+1,8%). В остальных локациях средняя цена кв. м за месяц снизилась (в пределах 0,6-1,8%).
В мае средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,48 млн руб. (+0,6%). Студии, одно- и двухкомнатные лоты в среднем снизились в цене (-2,3%, -0,2%, -0,1% соответственно), трех- и многокомнатные квартиры – наоборот, выросли (+1,1% и +4,8%).
Количество комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. | ||||||
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс | |
студии |
17,5 |
28,5 |
37,6 |
105 500 |
164 315 |
255 531 |
2 660 874 |
4 687 233 |
8 770 200 |
однокомн. |
28,0 |
40,9 |
81,5 |
91 424 |
151 714 |
280 000 |
3 552 143 |
6 202 260 |
15 465 714 |
двухкомн. |
41,8 |
62,4 |
97,4 |
87 727 |
145 390 |
363 000 |
4 581 280 |
9 074 046 |
33 178 200 |
трехкомн. |
62,4 |
84,1 |
149,4 |
79 920 |
147 082 |
357 500 |
6 639 318 |
12 368 267 |
39 968 500 |
многокомн |
92,4 |
113,1 |
183,1 |
81 918 |
181 228 |
352 000 |
8 789 801 |
20 496 206 |
47 942 400 |
итого |
17,5 |
57,0 |
183,1 |
79 920 |
148 686 |
363 000 |
2 660 874 |
8 475 935 |
47 942 400 |
Рейтинг самых доступных предложений в мае 2017 года:
- ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19,0 кв. м за 2,66 млн руб.;
- мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,1 кв. м за 2,97 млн руб.;
- ЖК «Аннино Парк» (ЮАО/ р-н Чертаново Южное): студия площадью 21,1 кв. м за 3,23 млн руб.
Основные тенденции
«В мае 2017 года в массовом сегменте начались официальные продажи в трех проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – С начала года количество новых объектов постоянно увеличивается. На сегодняшний день уже вышло 12 комплексов, тогда как за весь 2016 год – 14.
В мае цены в проектах преимущественно остались на прежнем уровне, не считая нескольких объектов, в которых отмечено увеличение стоимости в среднем на 1-2%. Средняя цена также практически не изменилась (148 685 руб. за кв. м, +0,4%). При этом с начала года отмечен рост на уровне 1,3%. В годовой динамике – относительно мая 2016 года – показатель вырос на 5,3%.
В связи с большим числом праздничных дней, в начале мая покупательная активность снизилась. Но уже во второй половине месяца интерес к новостройкам возобновился. Подводя итоги продаж, можно констатировать, что спрос в мае 2017 года однозначно побил цифры аналогичного периода прошлого года.
Сохранению высокого уровня спроса способствуют в том числе лояльные условия выдачи ипотечных кредитов. Тенденция к уменьшению ипотечных ставок, вероятно, сохранится и в среднесрочной перспективе. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки – до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали снижение процента по ипотечным кредитам. С 1 июня базовая ставка на покупку новостроек составит 10,7% (при условии электронной регистрации сделки – 10%). ВТБ заявил, что до конца года возможно сокращение ипотечных ставок ниже 10%».