Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

07.06.2017

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 4,9%, средняя стоимость квадратного метра – на 0,4%.

По данным «Метриум Групп», в мае 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента в реализации находилось 59 комплексов (20 510 квартир ; 1,169 млн кв. м). По сравнению с апрелем, объём экспозиции увеличился на 4,9%. За месяц старт продаж произошел в трех проектах: «Селигер Сити», «Люблинский» и «Орехово-Борисово».


Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в мае 2017 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

«Селигер Сити»

MR Group

САО

Западное Дегунино

2

«Люблинский»

«КОРТРОС»

ЮВАО

Люблино

3

«Орехово-Борисово»

«РГ-Девелопмент»

ЮАО

Орехово-Борисово Южное


В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:
  • SREDA (корп. М2);
  • «Черняховского 19» (корп. 2);
  • «Некрасовка» (кв-л 13, корп. 4АБ);
  • «Мещерский Лес» (корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)

Кроме того, компания «ВекторСтройФинанс» анонсировала начало бронирования квартир в первой монолитной очереди ЖК «Кварталы 21/19». В одном проекте – ЖК «Ярцевская 24» («ПИК») – в мае завершились продажи. 

Структура предложения по административным округам не претерпела значительных изменений. Лидерские позиции сохранили за собой Юго-Восточный (26,3%), Южный (16,8%) и Западный (14,5%) округа. Наибольший прирост выборки произошел в САО и ЮАО, в связи с выходом новых проектов. Доля первого увеличилась на 1,4 п.п. (до 9,2%), второго – на 0,9 п.п. В Северо-Восточном округе, за счет сокращения объема предложения в мкрн «Северный» и ЖК «Поколение», доля предложения снизилась на 2,0 п.п. – с 14,2% до 12,2%. Изменения по остальным округам не превышали ±0,2 п.п. 

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

По итогам мая наибольшее количество квартир было представлено в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (40,6%, -0,4 п.п.). Значительную долю (27,8%) занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ. За месяц она увеличилась на 5 п.п. В новостройках на начальном этапе строительства реализовывалось 19,7% квартир, показатель снизился на 3,7 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на введенные в эксплуатацию дома (11,9%, -0,9 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,5%,-0,6 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%,0 п.п.). Меньшую долю занимали трехкомнатные лоты 16,4% (+0,2 п.п.). Незначительный объем составляли студии и многокомнатные квартиры: 4,9% (+0,3 п.п.) и 1,1% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – май 2017 г., внутренний круг – апрель 2017 г.) 

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – май 2017 г., внутренний круг – апрель 2017 г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в мае 2017 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента составила 148 685 руб. за кв. м. По сравнению с апрелем произошла незначительная положительная коррекция (+0,4%).

По округам отмечена разнонаправленная динамика. Рост зафиксирован в СВАО (+3,3%), САО (+1,9%) и ЮВАО (+1,8%). В остальных локациях средняя цена кв. м за месяц снизилась (в пределах 0,6-1,8%).

Средняя цена квадратного метра по округам, руб.

Средняя цена квадратного метра по округам, руб.

В мае средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,48 млн руб. (+0,6%). Студии, одно- и двухкомнатные лоты в среднем снизились в цене (-2,3%, -0,2%, -0,1% соответственно), трех- и многокомнатные квартиры – наоборот, выросли (+1,1% и +4,8%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

17,5

28,5

37,6

105 500

164 315

255 531

2 660 874

4 687 233

8 770 200

однокомн.

28,0

40,9

81,5

91 424

151 714

280 000

3 552 143

6 202 260

15 465 714

двухкомн.

41,8

62,4

97,4

87 727

145 390

363 000

4 581 280

9 074 046

33 178 200

трехкомн.

62,4

84,1

149,4

79 920

147 082

357 500

6 639 318

12 368 267

39 968 500

многокомн

92,4

113,1

183,1

81 918

181 228

352 000

8 789 801

20 496 206

47 942 400

итого

17,5

57,0

183,1

79 920

148 686

363 000

2 660 874

8 475 935

47 942 400


Рейтинг самых доступных предложений в мае 2017 года:
  • ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19,0 кв. м за 2,66 млн руб.; 
  • мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,1 кв. м за 2,97 млн руб.; 
  • ЖК «Аннино Парк» (ЮАО/ р-н Чертаново Южное): студия площадью 21,1 кв. м за 3,23 млн руб. 

Основные тенденции 

«В мае 2017 года в массовом сегменте начались официальные продажи в трех проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – С начала года количество новых объектов постоянно увеличивается. На сегодняшний день уже вышло 12 комплексов, тогда как за весь 2016 год – 14. 
 
В мае цены в проектах преимущественно остались на прежнем уровне, не считая нескольких объектов, в которых отмечено увеличение стоимости в среднем на 1-2%. Средняя цена также практически не изменилась (148 685 руб. за кв. м, +0,4%). При этом с начала года отмечен рост на уровне 1,3%. В годовой динамике – относительно мая 2016 года – показатель вырос на 5,3%. 
 
В связи с большим числом праздничных дней, в начале мая покупательная активность снизилась. Но уже во второй половине месяца интерес к новостройкам возобновился. Подводя итоги продаж, можно констатировать, что спрос в мае 2017 года однозначно побил цифры аналогичного периода прошлого года. 
 
Сохранению высокого уровня спроса способствуют в том числе лояльные условия выдачи ипотечных кредитов. Тенденция к уменьшению ипотечных ставок, вероятно, сохранится и в среднесрочной перспективе. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки – до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали снижение процента по ипотечным кредитам. С 1 июня базовая ставка на покупку новостроек составит 10,7% (при условии электронной регистрации сделки – 10%). ВТБ заявил, что до конца года возможно сокращение ипотечных ставок ниже 10%».  


Материалы по теме


Вернуться к спискуСамые доходные квартиры – в Краснодаре, самые невыгодные – в ЧебоксарахБолее 50% спроса в Новой Москве приходится на квартиры от 2 и более комнат
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,4 млн.p
2-комн. квартира 7,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Чехова ул, 2
48.8 / 30 / 7.5 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,8 млн.p
1-комн. квартира 10,8  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Красногорский б-р, 23к3
36 / 9 / 18 м2 3 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 2,7 млн.p
Дом 2,7  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Снопок Новый Верейское с/п п, Орбита снт, 158
6 соток / 84.2 м2
Оставить заявку
Дом 214,6 млн.p
Дом 214,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Успенская ТСЖ Никологорское тер ул, 34
17 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 6,3 млн.p
Дом 6,3  млн.p
Московская обл, Ступино г, 170
7.4 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 2,1 млн.p
Дом 2,1  млн.p
Московская обл, Рузский го, Надежда снт
6 соток / 32 м2
Оставить заявку
4-комн. квартира 15,5 млн.p
4-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Михайловское с, 17
97.1 / 71 / 8.7 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
3-комн. квартира 39,9 млн.p
3-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Краснохолмская наб, 1/15
85.4 / 55.8 / 7.4 м2 5 этаж из 12
Оставить заявку
6-комн. квартира 125,0 млн.p
6-комн. квартира 125,0  млн.p
Москва г, Маленковская ул, 14к3
230.1 / 158.8 / 12 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,4 млн.p
2-комн. квартира 26,4  млн.p
Москва г, Винницкая ул, 8к1
46 / 30 / 7 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку