Готовые и доступные. Рейтинг построенных ЖК Новомосковского АО с минимальными ценами

06.06.2017

Жилье в Новой Москве сегодня не только активно строится, но и быстро распродается: в большинстве проектов к моменту сдачи корпусов в эксплуатацию оказываются раскупленными почти все квартиры. Но несмотря на дефицит, возможность приобретения недвижимости в уже готовых проектах все-таки есть. Причем по довольно привлекательным ценам. Аналитики «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов локального рынка по минимальной стоимости квартир в корпусах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию.

В рейтинг вошли жилые комплексы Новой Москвы, реализуемые в Новомосковском административном округе. Данное ограничение связано с тем, что подавляющее большинство проектов из Троицкого АО находятся на значительном удалении от «старой» Москвы. И несмотря на низкие цены, их нельзя назвать доступными с точки зрения транспорта. При этом разница в стоимости жилья не столь существенна, чтобы в полной мере компенсировать неудобства, связанные с местоположением. По мере развития территории Новой Москвы и внедрения скоростного общественного транспорта эта ситуация изменится. Но вместе с этим нивелируется и различие в ценовых параметрах. 


Вторым критерием отбора стало наличие оформленного в соответствии с действующим законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию. По данным аналитиков «Метриум Групп», предложение в корпусах с РВЭ в Новомосковском АО составляет сегодня 10,4% от всего количества квартир в жилых комплексах Новой Москвы. Жилье в готовых домах на текущий момент можно приобрести в 16 проектах. 
 
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что стоимость готовых квартир в Новомосковском округе значительно превышает среднерыночные показатели. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах с оформленным РВЭ сегодня составляет 122,5 тыс. рублей, что на 22,1% выше, чем в среднем по первичному рынку Новой Москвы. А средний бюджет покупки для квартир зафиксирован на уровне 8,69 млн рублей. Это на 66,2% больше, чем по всем новостройкам на локальном рынке. Однако стартовые цены в топ-10 готовых ЖК значительно ниже этой отметки: уровень порога входа в десяти проектах из данного рейтинга варьируется от 3,33 млн до 4,83 млн рублей.

Самая доступная на сегодняшний день квартира в готовой новостройке Новомосковского АО обойдется в 3,33 млн рублей. Это будет компактная студия в жилом комплексе «Прима-Парк» в Щербинке. Именно небольшой площадью – 28,3 кв. м – обусловлена ее низкая стоимость. И поэтому порог входа в жилом комплексе со второй позиции находится значительно выше – на отметке в 4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 41,6 кв. м в ЖК «Андерсен». «Бронза» достается жилому комплексу «Кокошкино». Здесь «входной билет» обойдется в 4,18 млн рублей. 

При этом площадь квартир в первой десятке сильно разнится – диапазон составляет от 28,3 до 46,3 кв. м. Поэтому в пересчете на стоимость «квадрата» позиции жилых комплексов оказываются иными. Первое место занимает ЖК «Андерсен» с показателем 96,2 тыс. рублей за кв. м (квартира площадью 41,6 кв. м). На второй строчке идет ЖК «Кокошкино» - 97 тыс. рублей за кв. м (43,1 кв. м). А замыкает тройку жилой комплекс «Калипсо» в Щербинке, где в самой доступной квартире второй очереди стоимость квадратного метра составляет 97,2 тыс. рублей. Площадь лота – 46,3 кв. м, а стоимость – 4,5 млн рублей.

Также эксперты «Метриум Групп» отметили, что единственным проектом в топ-10, в котором готовые квартиры реализуются с включенной в стоимость отделкой, является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. В данном проекте все квартиры сдаются с ремонтом. А это значит, что в введенных в эксплуатацию корпусах можно отметить новоселье сразу же после оплаты и оформления права собственности. Порог входа в готовых домах в Новых Ватутинках зафиксирован на уровне 4,29 млн рублей, по этому показателю проект занимает седьмое место в рейтинге.

Топ-10 готовых новостроек Новомосковского АО с минимальным порогом входа

ЖК

Локация

Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.)

Место по показателю

Площадь самой доступной квартиры (кв. м)

Место по показателю

Стоимость кв. м в самой доступной квартире (тыс. руб.)

Место по показателю

Прима-Парк

Щербинка

3,33

1

28,3

10

117,7

6

Андерсен

Десеновское

4

2

41,6

3

96,2

1

Кокошкино

Кокошкино

4,18

3

43,1

2

97

2

Первый Московский

Московский

4,24

4

41,02

4

103,4

4

Бутовские аллеи

Столбово

4,25

5

33

9

128,8

10

Новое Бутово

Язово

4,28

6

36,3

7

117,9

7

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

Десеновское

4,29

7

37,2

6

115,3

5

Внуково-2016

Ликова

4,38

8

35,81

8

122,3

8

Калипсо, 2 очередь

Щербинка

4,5

9

46,3

1

97,2

3

Рассказоvо

Рассказовка

4,83

10

38,3

5

126,1

9


«Доплата за отделку от застройщика в комфорт-классе сегодня составляет 10-12 тыс. рублей за квадратный метр, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Это значит, что стоимость стандартной «однушки» в новостройке увеличится на 350-500 тыс. рублей от прайс-листа. В нашем проекте все квартиры сдаются с готовой отделкой, однако цены на квартиры вполне сопоставимы с новостройками без ремонта. За счет этого жилье в Новых Ватутинках оказывается значительно выгоднее, чем в других жилых комплексах Новой Москвы. А помимо экономии денежных средств, наши покупатели сокращают и время до момента въезда в новую квартиру».

«Выбор в пользу Новой Москвы сегодня делают те покупатели, которые хотят получить максимальный комфорт с минимальными финансовыми затратами, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Даже готовое жилье здесь обойдется дешевле, чем на этапе строительства в старых границах столицы. При этом большинство новомосковских новостроек представляют собой проекты комплексного освоения территории, в рамках которых возводятся как жилые дома, так и школы, детские сады, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Сюда же нужно добавить стремительные темпы развития Новой Москвы в части улично-дорожной сети, общественного транспорта и рабочих мест. И на выходе мы получаем возможность приобретения доступных по цене квартир в готовых проектах с комфортной средой обитания».


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ мае массовый сегмент новостроек Москвы пополнился двумя новыми проектамиСредний чек сделки в формате малоэтажного жилья за год вырос на 36%, а стоимость реализации таунхаусов снизилась на четверть
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,4 млн.p
1-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, 3-й мкр, 14
33 / 18 / 9 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,2 млн.p
2-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Гарнаева ул, 11
52.7 / 29.8 / 8.8 м2 14 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 5
40 / 22 / 15 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 9,6 млн.p
Дом 9,6  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Троице-Сельцо д, Березовая ул, 23
20 соток / 320.5 м2
Оставить заявку
Дом 5,9 млн.p
Дом 5,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Навигатор тер. СНТ
6 соток / 114.5 м2
Оставить заявку
Дом 5,4 млн.p
Дом 5,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Берсеневка д
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 62,9 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 62,9  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
119.4 / 95.52 / 17.91 м2 8 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Екатерининский Привал п Десеновское ул, владение2к2Б
24 соток / 475.9 м2
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку