Рынок новостроек экономкласса Москвы: итоги I полугодия

02.07.2014

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия 2014 года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Предложение пополнилось тремя новыми проектами и увеличилось на 12,9%. Рост цены за квадратный метр составил 3,6%. В сравнении с аналогичным периодом в прошлом году на рынке недвижимости наблюдался более высокий уровень активности по всем показателям, включая выход проектов, сделки и рост цен.

В начале текущего года на рынке новостроек массового сегмента появилось 3 новых проекта: ЖК в мкр. 7Б Северного Чертаново, ЖК «Горизонт» и ЖК Sky City. Последний вышел в июне 2014 года, в качестве девелопера проекта выступила компания СУ-155. В рамках данного масштабного жилого комплекса, как сообщает застройщик, предполагается строительство в Останкинском районе Москвы 8 жилых корпусов и 2 многофункциональных комплексов, общая площадь которых составит порядка 200 тыс. кв. м. Кроме того, проектом предусмотрено строительство детского сада и паркинга. Также, с началом лета стартовала реализация жилья в новых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и ЖК «Вершинино».
Таким образом, как сообщают аналитики «Метриум Групп», совокупное предложение квартир на рынке первичного жилья эконом-класса в конце первого полугодия превысило 6 000 единиц. По сравнению с маем рост составил 16,9%, по сравнению с началом года - 12,9%, а по сравнению с первым полугодием 2013 года - 25%.
Незначительные изменения коснулись структуры предложения по округам. По-прежнему максимальное число корпусов и квартир реализуется в ЮАО (34,9% и 78,6% соответственно). Однако в июне доля Южного административного округа по сравнению с маем сократилась на 4% по корпусам и на 9,6% по квартирам. Причиной этого стал выход значительного объема жилья в новых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк», который позволил ЮВАО, в свою очередь, увеличить долю в структуре предложения по корпусам на 5,8%, а по квартирам - на 9,9%.
По сравнению с началом года наибольший прирост показал ЮАО, доля которого поднялась на 4,5% по корпусам и 13,3% по квартирам. В ЮВАО на 3,9% увеличилась доля продаваемых корпусов, а вот процент реализуемых квартир сократился на ту же величину. Доля других округов в структуре предложения с начала года практически не выросла. В результате новое жилье эконом-класса оказалось почти полностью сконцентрировано всего в двух московских округах - ЮАО и ЮВАО, причем в первом продается подавляющее большинство квартир. 
ekonom metriym 1.JPG
В июне процент однокомнатных квартир в структуре предложения снизился на 3 пункта по сравнению с предыдущим месяцем (до 35%). При этом на 2% повысилась доля двухкомнатных квартир и на 1% - трехкомнатных (до 44% и 19% соответственно). По итогам полугодия сокращение доли однокомнатных квартир составило 2%, двухкомнатные, наоборот - прибавили 2%, а трехкомнатные - 1%.
ekonom metriym 2.JPG
По стадии строительства наибольшую долю в конце первого полугодия занимают квартиры на нулевом этапе - 41,7%. По сравнению с началом года их рост составил 8,1%. Рост доли предложения в данном сегменте произошел за счет старта продаж в новых проектах, а также корпусах в уже реализуемых масштабных ЖК. Далее по объему следует жилье в уже сданных корпусах - 38,4%, что на 4,3% больше, чем в начале этого полугодия. Доля жилья в строящихся корпусах составляет 12,1%, а в новостройках на стадии отделки - 7,8%.
Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья по итогам полугодия составила 140 400 руб. По сравнению с маем уровень цен поднялся на 1,7%, с началом года - на 3,6%, с первым полугодием 2013 года - на 11,5%. В июне главной причиной роста цен послужил выход нового корпуса в ЖК «Вершинино», который стал одним из самых дорогих проектов на рынке. При этом в уже реализуемых комплексах цены практически не выросли.
По итогам полугодия наибольший прирост наблюдается в ценах в СВАО (16,7%) и СЗАО (14,4%). В большей степени такой прирост связан с выходом новых проектов и объемов, а также с активным спросом в первом квартале 2014 года. В ВАО и САО средние цены за полугодие увеличились в пределах 5,5%, а в ЗАО и ЮЗАО - в пределах 3%. Лишь в ЮВАО за прошедшие шесть месяцев наблюдалось снижение среднего уровня цен, которое было вызвано регулярным выходом в продажу корпусов на самой ранней стадии строительства по минимальным ценам.
По сравнению с маем наиболее значительно выросли цены в СВАО (на 7,6%), ЮЗАО (на 7%) и ЮАО (на 5,3%). В первом случае повышение было связано с появлением на рынке ЖК «Sky City», во втором - с локальным повышением цен и снижением объема предложения в ЖК «Эталон-Сити», а в ЮАО рост был обусловлен выходом квартир в третьем корпусе ЖК «Вершинино».
ekonom metriym 3.JPG
По итогам полугодия средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,32 млн. руб., двухкомнатной - 9,05 млн. руб., а трехкомнатной - 11,5 млн. руб. По сравнению с началом года показатели выросли на 4,4%, 5,4% и 6,2% соответственно, а по сравнению с маем текущего года однокомнатные и двухкомнатные квартиры прибавили в стоимости 1,2% и 0,4%, а «трешки» потеряли 1,9%.

ekonom metriym 4.JPG
В конце первого полугодия самое дешевое предложение было зафиксировано в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м стоит 4,24 млн. руб. На втором месте находится ЖК «Царицыно-2», в котором за 4,37 млн. руб. можно купить квартиру в 33,77 кв. м. И, наконец, замыкает тройку самых доступных комплексов ЖК «Некрасовка»: 4,47 млн руб. за 38,5 кв. м.

Как отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», первое полугодие 2014 года для рынка новостроек эконом-класса можно назвать неоднозначным. Первый квартал, по словам эксперта, ознаменовался высоким уровнем покупательского спроса и ростом объемов продаж вплоть до 20-30% по наиболее удачным проектам. Планомерно увеличивалось число зарегистрированных сделок на рынке жилья, в апреле было зафиксировано их рекордное количество - 20 027 против 15 253 в апреле 2013 года. Как следствие, цена квадратного метра первичного жилья в первом квартале выросла на 11%.
Однако уже в апреле ажиотаж пошел на убыль, и наметилась тенденция стабилизации рынка, выразившаяся в замедлении роста цен и снижении покупательской активности. В мае на рынок пришло затишье, связанное, в том числе, и с сезонным фактором: по сравнению с апрелем было совершено в 1,7 раз меньше сделок с недвижимостью - всего 11 940, но все-таки больше, чем в мае 2013 года – тогда было зафиксировано 8 269 сделок.
В июне активность немного повысилась, выходили новые проекты и корпуса. Однако по сравнению с первым кварталом средний уровень цен упал на 7%, благодаря выходу новых корпусов и проектов с минимальными ценами. По итогам первого полугодия цена квадратного метра выросла всего на 3,6% и остановилась на уровне 140 400 руб.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2014 года на рынке появилось больше новых проектов, а также почти в два раза активнее совершались сделки по купле-продаже жилья. За период с января по май 2014 года зафиксирована 70 401 сделка, а за аналогичный период 2013 года - 46 614. Кроме того, был зафиксирован рост общего уровня цен на 3,6%, в то время как за аналогичный период прошлого года было зафиксировано их снижение на 2,2%. Таким образом, на рынке недвижимости массового сегмента в первом полугодии 2014 года наблюдалась максимальная активность по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.


Материалы по теме

жилье эконом-класса
аналитика

Вернуться к спискуРостов-на-Дону: цены топчутся на местеПрошедший июнь обновил годовые минимумы спроса на рынке жилья
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,0 млн.p
2-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Красногвардейский б-р, 23
47.5 / 30 / 7 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 5,0 млн.p
Студия 5,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Свистуха кв-л, 1к1
21.1 / 18.5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 1,6 млн.p
Дом 1,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Васютино д, Кулиги-3 снт
6 соток / 42.1 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д, 1-й Дружный пер
6.3 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Солодово д, Ветеранов ул
15 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 58,0 млн.p
4-комн. квартира 58,0  млн.p
Москва г, Измайловский б-р, 46
220.9 / 115.9 / 19.1 м2 16 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 17,7 млн.p
Дом 17,7  млн.p
Москва г, Рязановское п, Девятское д, ПЭМЗ-3 снт
4.8 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Дом 51,9 млн.p
Дом 51,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганинские поляны ул, 4кА
10 соток / 281.8 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Квант снт, 65
6 соток / 200 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку