Ростов-на-Дону: цены топчутся на месте

Несмотря на заметный рост объемов жилищного строительства в Ростове-на-Дону, цены практически не изменяются. Сейчас квадратный метр в городе стоит 62 157 рублей. Тем не менее, в Ростове-на-Дону продолжают осваиваться все новые площадки.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», за последние полгода цены на квартиры в Ростове выросли всего на 0,9%. Как отмечают ведущие эксперты рынка, это объясняется резко возрастающими объемами строительства. Девелоперы и инвесторы очень полюбили Ростов – но, возможно, им стоит обратить внимание, что предложение жилья здесь уже начинает превышать спрос. Рост доходов горожан не соответствует темпам возведения новостроек.
Несмотря на прогнозы некоторых экспертов, за счет миграции беженцев с востока Украины, где идут боевые действия, цены в городе не возросли. Риэлторы возлагали надежды на таких покупателей, тем более, что им действительно есть, что им предложить. Однако их ожидания не оправдались. Таким образом, сам поток беженцев остается довольно высоким, но приезжие надеются на выделение им социального жилья и не спешат покупать жилплощадь в городе.
Как сообщает Администрация города Ростова, в 2013 году в эксплуатацию введено более 1 млн кв. м жилья. 42% из этого объема составили многоэтажные дома, остальное – малоэтажное строительство. За последние годы наблюдается устойчивый рост темпов жилищного строительства: в 2012 году в городе возведено 938 тыс. кв. м жилья, в 2013 – 1,025 млн кв. м (на 9,2% больше от уровня 2012 года). В текущем году планируется ввести в эксплуатацию жилые дома площадью 1,1 млн. кв. м. 

Жилье эконом-класса занимает не менее 70% от общего строительного объема и выступает как драйвер всего рынка в целом, как и в большинстве городов. Комфорт-класс также прочно обосновался в городе. Жилье бизнес-класса не так распространено, а элитные объекты традиционно представлены индивидуальными домами в черте города однако их сложно сравнивать с элитным сегментом московской недвижимости.
Однокомнатная квартира в Ростове-на-Дону стоит, по данным экспертов, в среднем 2 345 919 рублей, двухкомнатная – 3 335 878 рублей, а трехкомнатная – 4405421 рублей.
Снять среднюю «однушку» в городе можно за 14 962 рубля в месяц, «двушку» - за 22 634 рубля, «трешку» - за 25 714 рублей.
Покупатели и арендаторы жилья, у которых достаточно средств, выбирают недвижимость в центре города, с развитой инфраструктурой, красивыми улицами и благоустроенными парковыми зонами. Кроме того, бизнес-центры, в которых работает большинство горожан, находятся именно в этой части города. Те, кто не может позволить себе купить жилье в центре, обращают внимание на Западный и Северный жилые массивы. Популярность этих районов обусловлена наличием хорошо развитой торговой и социальной инфраструктуры, отличной доступностью (хорошо налажена работа общественного транспорта), наличием всего необходимого в шаговой удаленности, и - как завершающий фактор - приемлемыми ценами на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ЗЖМ, составляет 50 000 рублей за кв. м, в СЖМ – 43 000 рублей.