Вместо дома в разных регионах можно снять от 2 до 6 квартир

30.05.2017

Лето – самое время перебираться из города на природу. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, во сколько и на сколько могут увеличиться ежемесячные траты на аренду, если из съемного городского жилья переехать в дом за пределами города, но в рамках того же региона.

В исследовании сравнивались средние показатели аренды квартир в столицах разных регионов России (и наиболее крупных городах) со средними арендными ставками на загородные дома по области (краю, республике) в целом. Показатели элитного сегмента в исследовании не учитывались.

По данным компании, наиболее ощутима абсолютная разница в стоимости съемного жилья разных форматов в самых дорогих городах и регионах России. Максимальный разрыв между средними ставками на дом и квартиру зафиксирован в Подмосковье. Он приближается к значению 112 854 руб./мес., и это означает, что вместо одного дома можно снять практически 6 квартир в городах области. Чуть меньшая разница в Москве – 89 569 руб./мес. Здесь аренда частного дома выше аренды квартиры в 3,2 раза.

Далее идет Санкт-Петербург, где абсолютные значения ниже московских – 88 996 руб./мес., а на арендную ставку дома можно снять почти четыре квартиры. На 4 месте оказалась Тверь, где ставки на квартиры не зависят от сезона, зато цены на дома в Тверской области (особенно на берегах Волги) летом растут в геометрической прогрессии. Летняя разница между домом и квартирой 4,8 раза. Замыкает пятерку Краснодар, съемные квартиры в котором в 3,8 раза дешевле, чем дома по области в целом.

В Краснодарском крае находится крупнейший российский курорт – Сочи, где арендные ставки на квартиры там более чем на 10 тысяч рублей превосходят цены в Краснодаре. Поэтому разница между городским жильем в границах курорта и домами по региону в целом ниже, чем в Краснодаре, – 41 643 руб./мес. (в 2,3 раза).

Очень похожие абсолютные показатели у курортного города из другого региона – Севастополя. Ежемесячная аренда квартиры обойдется дешевле, чем аренда дома здесь же, на 41 782 рубля, или в 2,7 раза. Если же сравнивать севастопольские квартиры с домами по Крыму в целом, то разница будет меньше, ровно в 2 раза. Почти так же дело обстоит и с Симферополем. Средняя аренда квартиры в столице Крыма вдвое дешевле, чем средняя аренда дома на полуострове, разница в ставках составляет 24 888 руб./мес.

Что касается недорогих регионов, то самые любопытные результаты получились в Забайкальском крае. Оказалось, что снимать квартиру в Чите всего в полтора раза дороже, чем частный дом за границами города. Если квартира стоит 12 846 руб./мес., то дом – 8577 руб./мес., соответственно, разница составляет 6 850 руб./мес.

Такая же ситуация наблюдается и в Кемеровской области, сразу в двух крупных городах – Кемерово и Новокузнецке. Но если в Новокузнецке квартиры дороже домов за городом на 1654 руб./мес., то в областном центре, Кемерово, эта разница составляет уже 4644 руб./мес.
Четвертый город, где ставки на квартиры в областном центре выше, чем на дома по области, это Орел, разница – 703 руб./мес. К этой же группе можно отнести и Рязань, аренда квартиры в которой обойдется приблизительно в ту же сумму, что и аренда дома за городской чертой.

«В областях, традиционно занимающих низкие строчки рейтингов по стоимости недвижимости, съемный дом может стоить дешевле арендной квартиры, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В таких регионах наблюдается преобладание старого жилого фонда, отсутствие нового строительства и низкий уровень инфраструктуры за пределами областных центров. Понятно, что жить в крупном городе в таких условиях удобнее во всех смыслах, да и частный дом можно снять не выезжая за его черту. Но чем более развит регион, тем более комфортным становится проживание вдали от «шума городского». В этих условиях арендные ставки на частные дома в области существенно обгоняют ставки на квартиры в ее столице».

Соотношение средних ставок аренды загородного дома к аренде квартиры в главном городе региона

№	Город	Средняя ставка аренды кв-ры, руб./мес.	Средняя ставка аренды дома, руб./мес.	Разница между арендой кв-ры и дома, руб./мес.	Сколько квартир можно снять на разницу
1	Московская область	22 808	135 662	112 854	5,9
2	Нижний Тагил	10 790	61 573	50 783	5,7
3	Набережные Челны	10 796	60 823	50 027	5,6
4	Магнитогорск	10 024	48 671	38 647	4,9
5	Тверь	16 723	79 444	62 721	4,8
6	Пенза	10 216	47 571	37 355	4,7
7	Киров	10 486	46 787	36 301	4,5
8	Санкт-Петербург	30 792	119 788	88 996	3,9
9	Тольятти	12 474	48 412	35 938	3,9
10	Челябинск	12 744	48 671	35 927	3,8
11	Краснодар	19 034	72 499	53 465	3,8
12	Пермь	14 685	55 408	40 723	3,8
13	Калининград	17 998	62 851	44 853	3,5
14	Омск	11 735	40 219	28 484	3,4
15	Тула	16 289	55 333	39 044	3,4
16	Москва	44 596	143 165	98 569	3,2
17	Владимир	13 896	43 394	29 498	3,1
18	Иваново	10 905	33 550	22 645	3,1
19	Калуга	18 791	57 411	38 620	3,1
20	Новосибирск	14 307	41 683	27 376	2,9
21	Самара	16 727	48 412	31 685	2,9
22	Казань	21 482	60 823	39 341	2,8
23	Екатеринбург	21 854	61 573	39 719	2,8
24	Ярославль	16 533	46 027	29 494	2,8
25	Архангельск	12 836	35 336	22 500	2,8
26	Севастополь	24 612	66 394	41 782	2,7
27	Тюмень	14 863	36 973	22 110	2,5
28	Нижний Новгород	21 409	52 486	31 077	2,5
29	Комсомольск-на-Амуре	14 282	34 082	19 800	2,4
30	Сочи	30 856	72 499	41 643	2,3
31	Барнаул	12 878	27 321	14 443	2,1
32	Курск	10 347	21 342	10 995	2,1
33	Симферополь	25 864	50 752	24 888	2,0
34	Уфа	17 492	34 268	16 776	2,0
35	Томск	12 815	24 980	12 165	1,9
36	Красноярск	14 975	28 437	13 462	1,9
37	Волгоград	12 312	23 198	10 886	1,9
38	Иркутск	13 885	25 764	11 879	1,9
39	Хабаровск	18 729	34 082	15 353	1,8
40	Ижевск	10 126	18 228	8 102	1,8
41	Ульяновск	13 027	23 250	10 223	1,8
42	Воронеж	11 790	20 750	8 960	1,8
43	Махачкала	10 857	18 548	7 691	1,7
44	Белгород	14 793	24 768	9 975	1,7
45	Саратов	14 117	23 171	9 054	1,6
46	Липецк	13 667	21 937	8 270	1,6
47	Владивосток	16 386	25 901	9 515	1,6
48	Ростов-на-Дону	18 926	27 343	8 417	1,4
49	Смоленск	11 836	16 676	4 840	1,4
50	Астрахань	13 745	17 560	3 815	1,3
51	Ставрополь	13 906	16 872	2 966	1,2
52	Улан-Удэ	10 342	12 240	1 898	1,2
53	Оренбург	12 322	14 187	1 865	1,2
54	Брянск	12 371	13 720	1 349	1,1
55	Владикавказ	15 643	16 750	1 107	1,1
56	Рязань	15 201	15 333	132	1,0
57	Орел	11 457	10 754	-703	0,9
58	Новокузнецк	10 231	8577	-1654	0,8
59	Кемерово	13 221	8577	-4644	0,6
60	Чита	12 846	5996	-6850	0,5
	Среднее	15 694	40813	25 119	2,5