Какие финансовые условия предлагает покупателям жилья аренда с выкупом?
Когда речь идет о покупке квартиры, комнаты или дома определяющим является денежный фактор. Ведь именно высокая стоимость недвижимости делает ее такой недоступной. Аренда с выкупом разрабатывалась как социальный инструмент, который должен стать альтернативой ипотеке, поэтому устроен он во многом так, чтобы избежать недостатков финансовой модели этого займа.
Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», заметил: «Ключевые риски ипотеки кроются не в величине процентной ставки и сумме переплаты, на которые в первую очередь обращают внимание заемщики, а в долгосрочном характере сделки и наличии положений, дающих право банку изменять условия займа в одностороннем порядке. Таковым может стать ухудшение ситуации в экономике страны, потеря заемщиком работы, судебный иск о взыскании с него денежных средств и даже банальная просрочка платежа. При этом ипотеку выдают на 10-20 лет. За это время в стране, где каждые 10-12 лет случается экономический кризис, очень сложно не столкнуться с проблемами, который препятствуют безболезненному погашению долга по ипотеке».
Специалисты «Федерального бюро выкупа жилья» рассказали о 3 основных принципах, на которых базируется аренда с выкупом, чтобы снизить финансовые риски человека при покупке жилья:
1. Понятные условия сделки
Ипотека – этот формализованный банковский продукт, описанный сложным специализированным языком, в нюансах которого неподготовленному человеку разобраться невозможно. Штрафы, пени, масса финансовых терминов и непонятных условий. Поэтому большинство подписывает, что дают, а потом разгребают последствия.
Аренда с выкупом работает на порядок проще. В сущности это долгосрочная сделка купли-продажи, основными параметрами которой являются: первоначальный взнос, продолжительность действия договора, величина ежемесячной выплаты. Все 3 величины договорные и после регистрации сделки в управлении Росреестра остается неизменными. Никаких обременительных условий и дополнительных выплат нет.
2. Первичны финансовые возможности покупателя
Условия сделки формируется в первую очередь из возможностей покупателя. Человек сам решает, какое жилье он хочет купить, сколько денег готов потратить сразу и какой платеж сможет вносить ежемесячно. Ориентируюсь на эти данные, покупателю подбирается объект недвижимости.
Допустим, квартира оценивается в 2 млн рублей. Человек готов внести 1 млн сразу, и по 25 тысяч платить ежемесячно. С учетом удорожания жилья на 10%, получится сделка аренды с выкупом продолжительностью 48 месяцев или 4 года.
3. Краткосрочные сделки
Максимальный срок сделки по аренде с выкупом составляет 7 лет. Формально срок договора не ограничен, но этот период сводит риск дефолта плательщика к минимуму. Если за этот срок финансовые возможности не позволяют купить сразу желаемую недвижимость, то покупателю будет предложено приобрести ее в несколько этапов.
После первой сделки будет выкуплена недвижимость, которая по карману. Это может быть доля в доме или комната. Вторым этапом станет участие сразу в 2 сделках аренды с выкупом. Свою недвижимость человек будет продавать, а более дорогой вариант покупать, выплачивая разницу по платежам. Получается, что желаемый дом или квартиру можно приобрести в несколько этапов.
