Вместо дома в Москве можно снять два в Краснодарском крае и 24 в Забайкалье

25.05.2017

К началу сезона отпусков стоимость аренды загородной недвижимости закономерно повышается. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, сколько стоит снять дом в 68 регионах России, а также проследили годовую динамику, сравнив арендные ставки со значениями прошлого лета. По итогам исследования, затронувшего все ценовые сегменты за исключением элитного, можно сделать вывод, что проживание в частном доме этим летом стало дешевле в среднем на 1,3%.

Сколько стоит дача на лето?

Как известно, в Москве расположено несколько исторических районов со сложившейся малоэтажной застройкой, которые еще в прошлом веке назывались дачными; кроме того, присоединение к городу обширных территорий Новой Москвы существенно обогатило его объектами индивидуального строительства. А поскольку сегмент загородной недвижимости, пусть не широко, но все же представлен в границах мегаполиса, столица ожидаемо оказалась самым дорогим регионом со средней арендной ставкой 143 165 руб./мес.

Московские ценники, даже без учета элитного сегмента, на порядок, а то и больше, перекрывают ценники в других городах. Имея на руках сумму, равную средней стоимости столичной аренды, можно снять 2 дома в Краснодарском крае, 3 дома в Пензенской области, 4 – в Архангельской, 5 домов в Красноярском крае и 23 – в Забайкальском.

На втором месте рейтинга оказалось Подмосковье – 135 662 руб./мес. Третья и четвертая позиции достались Санкт-Петербургу (119 788 руб./мес.) и Ленинградской области (89 079 руб./мес.). Замыкает пятерку лидеров Тверская область с показателем 79 444 руб./мес.

«Совершенно не удивительно, что в лидерах оказались регионы двух столиц, впрочем, и почетное пятое место для Тверской области вполне закономерно, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ведь именно здесь расположены заповедные леса и роскошные пляжи престижных зон отдыха – Конаково и Завидово».

В первой десятке и другие традиционно привлекательные для туристов и любителей морского отдыха регионы: Краснодарский край (72 499 руб./мес.) и Севастополь (66 394 руб./мес.); Калининградская область (62 851 руб./мес.) и Карелия (61 782 руб./мес.).

Что же касается Крыма в целом, то без учета элитных объектов он оказался на более скромном 17 месте со средним показателем 50 752 руб./мес.

По данным компании, самая низкая средняя арендная ставка зафиксирована в Забайкальском крае – 5996 руб./мес. Несколько дороже сдается средний дом в Кемеровской и Костромской областях – 8577 руб./мес. и 8823 руб./мес. соответственно. Почти десять тысяч попросят за аренду дома в Коми и чуть более – в Орловской области.

Что дорожает?

Из 68 исследуемых регионов положительная динамика прослеживается в 25. Больше всего приросла по стоимости аренда в Рязанской области (+7,8%). На втором месте – Приморский край (+7,1%), на третьем – Амурская область (+6,5%). Четвертую и пятую строчки занимают Ульяновская (+5,8%) и Томская (+5,7%) области.

Самое высокое падение, достигающее –13,2%, зафиксировано в республике Башкортостан. В Курганской области ставки на загородную недвижимость снизились на 9,7%. Похожие цифры и в Удмуртии – минус 9,4%. Далее идут Ставропольский край (–8,7%) и Бурятия (–7,6%).

Средние арендные ставки в Москве и Подмосковье практически не изменились: –0,9% и –0,5% соответственно.

Средний прирост за год по всем исследуемым регионам составил, по данным портала, отрицательную величину: – 1,3%.

«По сравнению с прошлым годом спрос на аренду индивидуальных домов в регионах России не слишком увеличился, но падение ставок замедлилось, – говорит Павел Луценко. – Самыми популярными объектами у сегодняшних арендаторов стали дома в экологически чистых районах, оборудованные всем необходимым, но без излишней роскоши. Существенную роль играют видовые характеристики объекта и общий уровень развития инфраструктуры в районе».

Динамика стоимости аренды индивидуальных домов в регионах России

№	Регион	Средняя ставка аренды, руб./мес.	Прирост за год
1	Москва город	143165	-0,9%
2	Московская область	135662	0,5%
3	Санкт-Петербург город	119788	1,0%
4	Ленинградская область	89079	1,9%
5	Тверская область	79444	-0,4%
6	Краснодарский край	72499	1,3%
7	Севастополь город	66394	-1,9%
8	Калининградская область	62851	-1,2%
9	Карелия республика	61782	-1,6%
10	Свердловская область	61573	0,9%
11	Татарстан республика	60823	-2,1%
12	Калужская область	57411	-3,5%
13	Пермский край	55408	-4,4%
14	Тульская область	55333	-2,2%
15	Нижегородская область	52486	-1,1%
16	Мурманская область	50844	-1,7%
17	Крым республика	50752	-2,0%
18	Челябинская область	48671	-3,9%
19	Самарская область	48412	-2,5%
20	Пензенская область	47571	0,8%
21	Новгородская область	47256	-3,7%
22	Кировская область	46787	3,2%
23	Ярославская область	46027	-5,5%
24	Владимирская область	43394	2,0%
25	Новосибирская область	41683	-1,3%
26	Омская область	40219	-4,0%
27	Тюменская область	36973	-4,5%
28	Архангельская область	35336	-6,3%
29	Башкортостан республика	34268	-13,2%
30	Хабаровский край	34082	-3,5%
31	Ивановская область	33550	2,8%
32	Вологодская область	30663	-3,2%
33	Красноярский край	28437	-5,8%
34	Ростовская область	27343	-2,1%
35	Алтайский край	27321	2,1%
36	Приморский край	25901	7,1%
37	Иркутская область	25764	3,1%
38	Адыгея республика	25487	-2,0%
39	Ханты-Мансийский А.О.	25003	-3,2%
40	Томская область	24980	5,7%
41	Белгородская область	24768	-1,9%
42	Курганская область	24587	-9,7%
43	Ульяновская область	23250	5,8%
44	Волгоградская область	23198	3,7%
45	Саратовская область	23171	-4,3%
46	Липецкая область	21937	-2,2%
47	Курская область	21342	3,0%
48	Воронежская область	20750	-5,4%
49	Тамбовская область	20490	-2,4%
50	Дагестан республика	18548	-3,9%
51	Удмуртская республика	18228	-9,4%
52	Астраханская область	17560	-7,4%
53	Ставропольский край	16872	-8,7%
54	Северная Осетия — Алания	16750	-1,8%
55	Смоленская область	16676	3,0%
56	Кабардино-Балкарская республика	16500	2,8%
57	Амурская область	16277	6,5%
58	Рязанская область	15333	7,8%
59	Оренбургская область	14187	-4,7%
60	Брянская область	13720	-0,3%
61	Бурятия республика	12240	-7,6%
62	Алтай республика	11762	-6,7%
63	Псковская область	11422	2,9%
64	Орловская область	10754	-2,2%
65	Коми республика	9887	4,8%
66	Костромская область	8823	4,4%
67	Кемеровская область	8577	0,2%
68	Забайкальский край	5996	1,7%
	Среднее	37706	-1,3%