Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 %

25.05.2017

Количество выставленных на продажу квартир в домах, потенциально рассматриваемых столичными властями как подлежащие сносу в рамках реновации городских территорий, к маю сократилось на 24,5 % относительно января 2017 года – подсчитали эксперты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. В ходе исследования анализировались данные по объектам, которые указаны в сформированном московским правительством перечне для голосования по включению в проект соответствующей программы. В то же время средняя заявленная цена на них практически не изменилась: отрицательная коррекция за указанный период составила несущественные 0,8 %. Ощутимое снижение объема предложения в данном случае не означает активизации спроса на такое жилье. Оно – следствие действий продавцов, значительная часть которых сняла объекты с продажи в ожидании выгодных предложений о переселении от правительства Москвы.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на московском вторичном рынке жилья представлена к реализации 2171 квартира в домах, указанных в сформированном властями перечне для голосования по включению в проект программы реновации, – это 5,8 % от общего объема предложения «вторички» в городе. В январе 2017 года, до резонансного заявления мэра Москвы о расширении и распространении мероприятий по сносу пятиэтажек, таких объектов в централизованных базах данных насчитывалось 2877. Таким образом, за истекший период количество выставленных на продажу квартир в домах, потенциально рассматриваемых московскими властями как находящиеся в зонах реновации и подлежащие сносу, сократилось на 24,5 %. В то же время в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость не наблюдают активизации реального спроса на такое жилье.

В компании отмечают, что сразу после объявления о планируемой реновации территорий, преимущественно застроенных пятиэтажками т. н. несносимых серий, в течение короткого времени имел место всплеск интереса граждан к квартирам в этих домах: за неделю количество обращений по вопросам купли-продажи жилой недвижимости увеличилось на 25 %, и большая их часть касалась жилья в «хрущевках». Однако, как и ожидалось, такое поведение участников рынка стало кратковременной реакцией на резонансную тему, продиктованной, прежде всего, стремлением восполнить очевидную нехватку информации по ней, и в результате не привело к реальному увеличению сделок с данными объектами. Напротив, на фоне оживления интереса к «хрущевкам» некоторые продавцы квартир в них попытались поднять цены, что немедленно вызвало резко отрицательную реакцию потенциальных покупателей: количество звонков снизилось, а в ряде случаев был зафиксирован срыв сделок.

«Мы отмечали отчаянные усилия отдельных собственников получить сиюминутную прибыль на волне громких заявлений и грандиозных планов властей – некоторые попробовали поднять цену на свои объекты, в среднем на 300¬-500 тысяч рублей. Однако покупатели категорически отказались участвовать в этом торге: в нашей компании не произошло ни одной сделки при попытке продавца увеличить стоимость своего жилья в «хрущевке». Более того, мы оцениваем, что в последний момент сорвалось подписание около 10 % договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках – именно по вине собственников, резко отказавшихся от достигнутых договоренностей и заявивших новые условия сделки, которые не приняли покупатели», – комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Таким образом, сложилась ситуация, когда у части продавцов квартир в «хрущевках» возросли ценовые запросы в отношении реализуемой ими жилплощади, однако они не смогли удовлетворить их в контексте актуальных покупательских требований. В случае если жилищный вопрос не стоял крайне остро и не требовал немедленных действий, отдельные собственники приняли решение о снятии квартир с продажи в ожидании улучшения для них рыночной конъюнктуры по ходу реализации градостроительных планов столичных властей. Кроме того, в настоящее время значительно сократился прирост предложения объектов рассматриваемой категории. Следствием этого комплекса факторов стало существенное снижение количества данных квартир в централизованных базах данных.

В частности, как указано выше, общий объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года почти на четверть. Максимальная отрицательная динамика наблюдается в таких районах, как: Бутырский, Южное Бутово, Западное Дегунино, Северный, Черемушки, Бескудниковский, Солнцево, Лосиноостровский, Марфино, Проспект Вернадского. Такая коррекция отчасти объясняется состоявшимися за это время сделками купли-продажи, но в большей степени, по оценкам риэлторов, – выжидательной позицией продавцов: снятием объектов с продажи и сокращением количества новых предложений.


Топ-10 районов Москвы, где отмечено максимальное снижение (в %) предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по программе реновации 

Округ

Район

Объем предложения, кол-во объектов в БД

Динамика

январь-2017

апрель-2017

СВАО

Бутырский

13

5

- 61,5 %

ЮЗАО

Южное Бутово

9

4

- 55,6 %

САО

Западное Дегунино

35

17

- 51,4 %

СВАО

Северный

4

2

- 50,0 %

ЮЗАО

Черемушки

81

41

- 49,4 %

САО

Бескудниковский

22

12

- 45,5 %

ЗАО

Солнцево

20

11

- 45,0 %

СВАО

Лосиноостровский

55

31

- 43,6 %

СВАО

Марфино

38

22

- 42,1 %

ЗАО

Проспект Вернадского

32

19

- 40,6 %


При этом существенно важной характеристикой рынка на фоне хаотичных действий части продавцов остается фактическая стабильность цен на рассматриваемую категорию объектов. С начала 2017 года средняя цена предложения на квартиры в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, практически не изменилась: отрицательная коррекция составила 0,8 %.

Средняя цена предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по программе реновации, руб.

Январь-2017

Апрель-2017

Динамика

6 044 400

5 993 500

- 0,8 %


Попытки продавцов повысить цену встречают резкий отпор со стороны покупателей, которые по-прежнему рассматривают квартиры в пятиэтажках как минимально востребованный товар на рынке жилья. В то же время часть собственников этих объектов продолжает руководствоваться в своих действиях завышенными ожиданиями, что в отдельных случаях становится причиной ощутимых колебаний заявляемых ими цен. Тенденция носит локальный характер, однако имеет яркое подтверждение на конкретных примерах. Так, в ряде столичных районов с начала года отмечен существенный рост цен предложения на квартиры в домах, вошедших в перечень по включению в программу реновации.

Топ-10 районов Москвы, где отмечено максимальное повышение цен предложения на квартиры в домах, вошедших в перечень для голосования по программе реновации 

Округ

Район

Средняя заявленная цена квартир, руб.

Динамика

январь-2017

апрель-2017

СВАО

Северный

5 119 000

8 306 100

+ 62,3 %

СЗАО

Митино

4 000 000

5 566 250

+ 39,2 %

СЗАО

Щукино

8 266 800

10 326 000

+ 24,9 %

СВАО

Южное Медведково

4 869 000

5 865 300

+ 20,5 %

ЗАО

Проспект Вернадского

7 012 200

8 444 400

+ 20,4 %

ЮАО

Чертаново Южное

6 621 800

7 700 100

+ 16,3 %

ЗАО

Очаково-Матвеевское

6 933 400

8 032 200

+ 15,8 %

СВАО

Ростокино

8 134 800

9 340 900

+ 14,8 %

ВАО

Ивановский

5 235 600

6 000 000

+ 14,6 %

ЦАО

Пресненский

7 348 800

8 259 600

+ 12,4 %


«Поднимая цены, собственники квартир в “хрущевках” фактически становятся заложниками программы реновации городских территорий, ход реализации которой сегодня практически непрогнозируем. Люди фактически лишают себя возможности продать жилплощадь в краткосрочной перспективе – они по собственной воле создают заградительные условия для сделок, при этом не имея определенности в отношении перспектив улучшения своих жилищных условий. Владельцы рассуждают, что, если сегодня они не могут реализовать устаревшее жилье в соответствии со своими ценовыми пожеланиями, то при необходимости выйдут на рынок завтра – с предложением новой, качественно лучшей и более дорогой недвижимости. И категорически не хотят замечать очевидные факты. Во-первых, на рынке продолжается снижение цен и пока нет предпосылок для перелома этой тенденции. А, во-вторых, пресловутое “завтра” может растянуться на десятилетия – равно как и улучшение жилищных условий “предприимчивого” продавца», – отмечает Михаил Куликов.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок
покупка квартиры
Михаил Куликов

Вернуться к спискуВ регионах новостроек с отделкой больше, чем в МосквеМиллионеры из хрущоб: за квартиры в пятиэтажках можно выручить больше 32 млрд руб.
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,4 млн.p
1-комн. квартира 4,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Молодежная ул, 15
32.2 / 20 / 6 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г
37.22 / 11.3 / 17.55 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 2,5 млн.p
Дом 2,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Новое Гришино п
6 соток / 64 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Ям с, Центральная ул, 4
6.5 соток / 28 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, 2 кв-л, 1
54.4 / 25.1 / 12.8 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 11,4 млн.p
Студия 11,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
53.6 / 31.3 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Студия в новостройке 13,8 млн.p
Студия в новостройке 13,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 6к2
39.6 / 22.5 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 100/9
1.14 соток / 157 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Черничная ул, 66к2
1 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку