В регионах новостроек с отделкой больше, чем в Москве

25.05.2017

По данным экспертов компании Брусники – одного из ведущих региональных девелоперов – по итогам I кв. 2017 года квартиры с полной отделкой были представлены в 76% новостроек массового сегмента Екатеринбурга. Также высокая концентрация проектов с готовым ремонтом зафиксирована в Тюмени и Новосибирске. Между тем в Москве, по данным «Метриум Групп», чистовая отделка предлагается только в 13% массовых ЖК.

По подсчетам аналитиков Брусники, в I квартале 2017 года доля новостроек массового сегмента Екатеринбурга, в которых девелоперы предлагали полную отделку квартир, достигла 76%. В то же время в Тюмени доля жилых комплексов данного класса с готовым ремонтом от застройщика достигла 36%, а в Новосибирске – 24%. При этом 27% застройщиков в данных регионах предлагают в своих проектах чистовую отделку по индивидуальным дизайн-проектам. Также встречаются проекты, которые предполагают сдачу квартиры «под ключ» с мебелью и сантехникой.


Соответственно, отмечают в Бруснике, черновая отделка в Екатеринбурге представлена в 6% проектов, в Новосибирске – 18%, а в Тюмени – 57%. Таким образом, за исключением тюменского первичного рынка, квартиры без ремонта составляют менее половины предложения массового сегмента в Екатеринбурге и Новосибирске. 

«В условиях кризисной ситуации с доходами покупателей, отделка стала пользоваться большой популярностью у клиентов, – считают в компании Брусника. – После приобретения квартиры у клиентов практически не остается свободных средств на проведение ремонта своими силами. Поэтому застройщики все чаще включают готовую отделку в стоимость квартиры, что позволяет фактически приобрести ремонт в ипотеку вместе с жильем. В этом контексте главная задача девелопера – внедрить данную опцию, сохранив разумный баланс между привлекательной ценой и качеством продукта. В частности, в наших проектах стоимость квадратного метра с отделкой возрастает на 5 тыс. рублей». 

Между тем в Москве доля новостроек массового сегмента с отделкой значительно меньше. По данным «Метриум Групп», в I квартале 2017 года, в массовом сегменте жилья доля квартир с чистовой отделкой составила 13%. При этом 21% лотов на первичном рынке предлагается в предчистовой отделке, а подавляющее большинство (66%) – вовсе без ремонта. Тем не менее, многие квартиры реализуются с улучшенной черновой отделкой, которая предполагает возведение межкомнатных перегородок, бетонную стяжку пола и разведение коммуникаций. 

Квартиры с отделкой пользуются популярностью у самых разных покупательских групп. Инвесторы получают возможность быстрее сдать приобретенный объект в аренду, не затрачивая время и деньги на ремонт и меблировку. Также интересна данная опция молодым семьям, которые, как правило, приобретают свое первое жилье и поначалу им не столь важен дизайн. Еще одна группа клиентов – это военные, которые зачастую переезжают из другого города и у них нет времени заниматься самостоятельным ремонтом. 

«Расценки на столичную недвижимость в сравнении с доходам покупателей находятся в более жестком «противостоянии», чем в провинции, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В связи с этим любые дополнительные опции от застройщика, которые могут существенно повысить цену «квадрата», сразу отрезают большие группы потенциальных покупателей от проекта. Именно поэтому отделка распространяется в столице не столь быстро, хотя эта тенденция, безусловно, наблюдается и на московском рынке. Кроме того, столичный рынок более конкурентный: даже крупнейший из 20 столичных девелоперов контролирует только 14% от всех строящихся проектов. Это значит, что возможное влияние его стратегии продаж на политику других игроков куда более ограничено, чем у крупных застройщиков на олигопольных рынках в регионах».


Материалы по теме

новостройки

Вернуться к спискуКак не стать жертвой мошенников при аренде квартиры: пять полезных советовОбъем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 %
Спецпредложения
Студия 5,0 млн.p
Студия 5,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Свистуха кв-л, 1к1
21.1 / 18.5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,7 млн.p
2-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Красково п, сЗ
53 / 36.8 / 6.9 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, 50-летия Победы ул
15 соток / 330 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Токарево д
46 соток
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
5-комн. квартира 40,0 млн.p
5-комн. квартира 40,0  млн.p
Москва г, Бережковская наб, 12
99 / 69 / 21 м2 10 этаж из 10
Оставить заявку
4-комн. квартира 58,0 млн.p
4-комн. квартира 58,0  млн.p
Москва г, Измайловский б-р, 46
220.9 / 115.9 / 19.1 м2 16 этаж из 19
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
13.5 / 10 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 8,4 млн.p
Студия 8,4  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
27.3 / 23 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 88,0 млн.p
Дом 88,0  млн.p
Москва г, Солнечная ул, 19
16.5 соток / 648.1 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку